海西地产网

3个月7000+房源入市!泉州楼市刚经历了一个“黄金时段”

2020-08-03 10:46来源:海西地产网浏览:我要分享:
我们刚刚经历了泉州楼市的一个“黄金时段”!

  刚刚过去的三个月,可以说是泉州市区楼市少有的“黄金时段”。

  大家都知道,今年年初受疫情影响,楼市进入全面推盘时期是在5月份开始的,原以为的会有持续两个月左右的推盘潮,到现在已经整整持续3个月。你方唱罢我登场,泉州楼市迎来了一个没有间歇的持续兴奋。

  根据海带君统计,从5月12日上实海上海格澜郡3#楼获批预售开始,截止7月31日,泉州丰泽、鲤城、台商、洛江四区累计15个楼盘获批20次预售。

  累计入市房源6298套,如果算上早已获批预售,却在5月份才选房的海宸尊域源昌江南城的那764套房源,那么这波次的推盘累计房源供应量已经站到了7000+的高位。

  2019年,泉州这四区获批住宅预售约1.4万套,而刚刚过去的这3个月,就完成了去年全年一半的量。

  之所以把这段时间称之为泉州市区楼市的“黄金期”,不仅仅在于推盘量大,更难得是,在如此短的时间内,中心市区符合预售条件的大部分楼盘都有新房推出,特别是拥趸无数的东海,在此期间贡献了2400多套的房源供应。其中堪比楼市“兴奋剂”般存在的万科城市之光和云玺台两个楼盘,3次推盘,累计推出了1050套的房源。

  这两个楼盘在这三个月里贡献了超千套房源有多难得?要知道,在2019年,万科城市之光仅开盘1次,推出270套房源;云玺台的前身碧桂园天玺湾也在千呼万唤之中推出了178套房源。

  东海的强势供应,王炸楼盘的不缺席、三盛璞悦里、美加南洋壹号、城建水墨芳林的参与,确保了这轮推盘的高含金量。

  而在刚刚过去的3个月,上述4区累计成交了近5200套住宅,成交面积超60万平。持续推盘的效果显现,让泉州四区(不含开发区)住宅成交从5月份的15.7万平上升到7月份的月成交25.8万平。

  可以说,在这轮推盘中,各个板块压箱底的项目基本上都亮了相,而推盘量多数,则取决于还有多少“余粮”。

  这轮推盘,推盘超过千套的板块共有3个,分别是东海2453套、台商1782套、江南1174套。北峰东海开发、保利两个纯新盘刚起步,缺席本轮;城东城建水墨芳林224套房源也是板块最后的存量,要想城东有新品,得等明年了;洛江年初力高悦峰台、津汇红树湾、正荣宝嘉江滨府、南益清源春晓集中入市,莲花万盛凤凰城南益阳江春晓将会是新的参与者。

  超7000+的房源推出市场,不仅仅代表着供应量的上升,也代表的新一轮格局的重塑。未来,泉州楼市经历新一轮板块更新之后,新版块将的供应将越来越多,但让你在极低的中签率下还愿意去“摇一把”的房源将越来越少!

  一方面,诸如东海、城东、中心城区这样的地方,在还能享受限价红利的房源卖一套少一套的情况下,接棒的新地块新项目在限价水平上已经上了一个新台阶。目前这三个核心板块要么已经没有存量,要么快速去化,可供推出的新地块数量有限,有的板块还得看片改的推进速度,不确定因素大。

  另一方面,受限于板块可出让的净地有限,纯熟板块未来供应于市场的房源是否还能像东海这样3个月2000+房源的推?答案是:可能性极低,毕竟现阶段东海的高推盘量因为限价红利的因素可以快速去化,但是价格上来之后就是另外一番场景了。价格是把双刃剑,低了中签率也得,高了,购房热情也会褪去。

  而那些有着充足土地储备的新版块,恰恰可以发挥价格优势在新一轮楼市周期中赢得机会。不过要建立在新的价格体系重塑之后,现阶段,考验依旧不小。

  最后,下半年,东海楼市仍旧处于限价红利的释放期,毕竟现在东海四大盘还有一定体量的住宅存量,后续依旧会释放出来。不过经历这轮去化,很明显,给予大家的机会将会越来越少。

团购楼盘:
姓名:
手机号码:
请自觉遵守评论服务协议,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
文明上网,理性发言
表情

独家报道

更多

楼市快讯

更多

泉州新闻

更多

推荐楼盘

楼盘名称 均价(元/㎡)
世茂璀璨狮城9200元/㎡
卡地亚公馆12450元/㎡
龙湖石狮春江郦城12500元/㎡
石狮恒大悦龙台待定
石狮恒大首府9000元/㎡
南安恒大御景待定
海宸尊域12817元/㎡
泉州世茂云著9400元/㎡
上实海上海13058元/㎡
永春中融天玺待定