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红盘扎堆上市,泉州高层次人才偏爱这些楼盘!

2020-08-25 10:57来源:海西地产网浏览:我要分享:
9月泉州主城区超千套住宅开盘!

  经统计,4月至今泉州丰泽、鲤城、台商、洛江四区累计获批23次预售,累计住宅房源供应量7000+。其中有16批次的高层次人才房源推出,共523套住宅,人才申请次数超320次。

  而上实海上海三期3#楼/二期3#6#、万科城市之光三期31#楼/32#35#楼、城建水墨芳林3#5#楼这5批次的高层次人才申请人数超过房源套数。

  这三个楼盘备受高层次人才青睐很好理解,毕竟本来就是红盘,更何况还处于两大热点置业板块:东海、城东。不仅高层次人才喜欢,这三个楼盘的非刚需中签率也是比较低的!

  上实海上海、万科城市之光均位于东海市府板块,集行政服务中心、金融中心、经济总部、教育、医疗等为一体,高层次人才集中;经过多年发展,板块基本成形,价值凸显,认可度不断提高,虽说还有些不足之处,但众多购房者愿意再给它点时间发展,毕竟如今市府板块一二手房价倒挂明显,且限价红利时间是有限的;此外,相对于同片区的其他项目,这两个楼盘要么有价格优势、要么有产品力优势、要么学区优势。

  而城建水墨芳林位于城东板块,这个购房者公认的泉州最宜居的新兴板块的一手住宅多年来供不应求,这一波之后再次断供,虽然第四季度城东计划推出两幅商住地块,但时隔两年半再推地,限价提高的可能性极高;更重要的是该项目与城东学园、丰泽幼儿园城东分园仅一路之隔。相信不少购房者选择的时候多少有赌运气的成分在。

  庆幸的是丰泽幼儿园城东分园将城建水墨芳林住宅小区纳入招生服务范围(暂定一年),而且近日泉州教育局回复网友咨询:经前期调研论证,泉州市教育局拟于2021年秋季启动泉州五中城东校区初中部招生(市直学校初中招生入学工作纳入所在地县(市、区)教育行政部门统筹管理,具体招生方案由所在地县(市、区)教育行政部门制定并报泉州市教育局批准同意后实施),就此也就更有盼头了。如果泉州第二实验小学城东校区能早日启动建设,那就更完美了。从认筹客户、高层次人才报名人数看,东海的明显多于城东。

  10年前城东是郊区农村,10年后确实泉州最宜居的新兴板块;10年时间,城东新房从7字头涨至17825元/㎡,二手房更是高达2万元/㎡左右。

  10年前东海给人的印象是风大的城郊小渔村,10年后蜕变成集泉州新行政中心、经济总部区、金融总部区、泉州市公共文化中心等为一体新区。10年时间东海新房从7字头涨至17216元/㎡,二手房更是破2万元/㎡。

  这两个板块的发展时间、价格变化相似,实则在限价下,东海一二手房价倒挂明显,而城东的一二手房价相差不大。

  对于不少泉州购房者来说,都有中心市区的情结。理论上,发展成熟的中心市区更受购房者青睐,只是如今的购房者会考虑更多的综合因素,因此美加南洋壹号的热度没能盖过城东、东海,不过区位优势依旧挺它热销。

  目前泉州中心市区还有中梁、连捷、群盛三幅商住地块,体量都不大,但都很优质,而且价格都没突破2万元大关,备受期待。

  泉州市区为何还不破2万元大关?只是不愿去破这2万元天花板,毕竟市区二手房破2万元的倒是不少,也有破3万元的。

  对于房价,泉州一向克制。GDP连续21年领跑福建,新房房价却全省倒数,新房价格长期雷打不动地游走于百城房价涨幅榜的中游位置。

  如今,泉州楼市两级分化越发明显,楼市政策有放松的意向,限价红利进入倒计时。在楼市分化中,购房者对于区域的选择应该更为谨慎。

  相对于前4个月的扎堆推盘,9月份市区的供应量将有所萎缩,高层次人才喜欢的上实海上海、万科城市之光下次推盘预计得11月份。

  中心市区:1、美加南洋壹号二期推售2、3、4、5、6、11#楼6栋电梯小高层,共245套,预计9月入市,主推建筑面积约90-136㎡的三至四房,为一梯两户;2、泰和玖珑台主楼的二十几层以下为住宅,主推建面约118-147㎡,约200多套,预计9月推出,参考价格预计在1.7万元/㎡左右。

  东海板块:海韵山居二期新品或于9月底开盘,项目将推建面约119-219㎡洋房及311-366㎡半山墅,均价预计在1.5万元/㎡左右;洛江阳江:南益阳江春晓首推1#、2#、5#、7#楼四栋高层,预计523套左右,户型为建面约89㎡三房两厅两卫双阳台,约105㎡四房,约125㎡五房,约7998元/㎡起,限价11000元/㎡。

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