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地价、限价不断刷新!泉州刚需买房开始边缘化

2020-11-25 10:04来源:海西地产网浏览:我要分享:
2020年泉州房价、地价呈现稳中有涨之势!

  2020年泉州房价、地价呈现稳中有涨之势,刚需买房选择越来越少,面临的形势更加严峻。

  截止目前:

  1、泉州二手房价天花板,已经来到4万+元/㎡;2、泉州新房限价天花板,已经来到22000元/㎡;3、泉州地价最高,已经达到16427元/㎡

  ……

  一个又一个扎心的事实,摆在眼前,刚需趁早上车。

  壹 泉州地价、限价持续上升

  一步一个脚印,脚踏实地走好每一步。没错,说的就是泉州地价。随着越来越多房企入驻,而优质地块供应有限,泉州地价在不断上涨。

  截止目前:

  泉州六区最高楼面价约16427.47元/㎡

  南安最高楼面价约14041.09元/㎡(最终未签订出让合同)晋江最高楼面价约9568.4元/㎡石狮最高楼面价6478.39元/㎡

  安溪最高楼面价约5068.98元/㎡

  德化最高楼面价约4853元/㎡

  永春最高楼面价3766元/㎡

  惠安最高楼面价3614.52元/㎡

  其实,地价最明显的改变,莫过于对楼面地价最高限价放宽。

  截止目前:

  泉州六区最高限价毛坯2.2万元/㎡

  安溪最高限价带装修20284元/㎡

  南安最高限价毛坯19800元/㎡(最终未签订出让合同)惠安最高限价毛坯17516元/㎡晋江最高限价毛坯13552元/㎡

  石狮最高限价带装修13010元/㎡

  德化最高限价带装修12520元/㎡

  永春最高限价毛坯10045元/㎡

  而最高限价不断提升的背后,是泉州房价的上涨。

  贰 泉州新房、二手住宅房价上涨

  买房人最多的一句抱怨:“工资追不上房价”;地产人最多的一句建议:“今年不买房,明年又白忙”。

  严峻的外界形势下,对楼市看空的态度愈发明显。投资客撤场,买房人观望,房东紧急脱手。似乎都在默默等待房价暴跌,庆幸自己没有深陷的那一刻。

  然而,泉州房价却始终保持稳中有涨的平稳态势。

  2020年前10个月泉州新房住宅中,同比都为正数,涨幅3.5%-6.1%;环比中也仅受疫情影响的2月、6月出现负增长,跌幅分别是0.4%、0.6%,其余8个月环比价格均是正增长,涨幅0.3%-1%之间。

  2020年前10个月泉州二手住宅价格同比均为正增长,涨幅1.6%-3.7%;环比中也仅2月、3月份出现微跌,跌幅均为0.2%,3月持平,其余7个月的涨幅0.2%-0.8%。

  很多人看到数据,会很有情绪地开喷,泉州房价有什么资格涨?我只想对刚需说,认清形势,趁早上车,你们没有赌的资本。

  叁 刚需买房开始边缘化,主城区门槛提高

  以前一直认为,真正刚需,是需要房,而且勉强买得起90㎡以下住宅的购房者。然而现实是刚需是泉州市本级户口、产业实用人才、高层次人才在泉州市行政区域内无住房的,才是刚需。

  如今,泉州老城区、丰泽市区、城东的新房差不多在1.7万-2.2万元/㎡。按照1.7万元/㎡、建面90㎡来算,总价150万+。而事实是,如今,这些区域很少90㎡以下房源,普遍是100㎡以上房源,而且供应紧缺。

  目前,鲤城江南新区仅源昌江南城在售,北峰仅山水秋鸣待推,东海市府板块和洛江的阳江板块则是供应相对紧缺,房价差不多在10500-14791元/㎡之间。

  东海市府板块总价普遍120万元起,江南和北峰普遍总价110万元起,阳江新城普遍总价90万元以上。泉州刚需购房的门槛不断提高,买房开始出现边缘化。

  作为刚需,你应该很警惕,这样的泉州房价,你是否要早点上车;作为刚需,你也要庆幸,在限价下,至少还有选择,能买得起房。

  而即将上市的高价地和高价盘,给接下来的泉州市场会带来不小波动。对于刚需购房者来说,房价趋于稳定,整体大幅度下跌并不现实。犹豫不决的人,只能被边缘化,选择城市外围置业。

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