近日，泉州公共资源交易信息网发布《洛江2023-1号阳江新城商住地块开发合作投资人项目》招标公告。
本招标项目洛江2023-1号阳江新城商住地块项目已由泉州市洛江区发展和改革局以闽发改备[2023]C030085号批准建设，项目业主为泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司，招标人为泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司。
本项目已完成备案，现对该项目的投融资、建设及运营一体化招标进行公开招标。
股权合作范围：
招标人成立全资子公司（公司名称：泉州洛江联胜置业有限责任公司，以下简称“项目公司”），并将土地使用权登记到项目公司名下，由项目公司负责本项目的开发建设；
中标的社会资本方负责除项目土地出让成本以外的所有资金募集，由中标的社会资本方利用其良好的资金状况及信用募集到项目公司，并独立完成项目的开发运营，前期缺口资金（主要包含设计、勘察、场平费用）筹集在中标通知书发出之日（不含）起30个日历日内完成；
后续中标的社会资本方购买招标人所持项目公司的股权，招标人与中标的社会资本方根据《合作协议》、《工程总承包合同》明确由中标的社会资本方及其联合体负责本项目融资、规划、建设、运营。
招标人后续按约定进行股权转让，资金缺口部分由中标的社会资本方自行筹措。
项目运营：项目取得预售许可证后，中标人负责项目的销售运营工作。
合作期限：项目合作期包括建设期及运营期，其中建设期自地块签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年（365个日历日）内开工，并在开工后3年（1095个日历日）内竣工；运营期限经招标人确认中标的社会资本方完成投资本金和投资收益的支付，在完成各项费用结算后招标人退出合作，运营合作期结束。
今年3月份，洛江2022-5号后埭商住地块开发项目发布“项目股权投资+工程总承包+运营一体化”招标，由福建力标集团有限公司竞得，即
力标观澜二期项目，尚未入市。
这两幅地块均是由泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司底价竞得，与更有实力品牌开发商合作，不管是对项目本身还是片区而言都是利好。
值得一提的是，今年6月，泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司以底价竞得河市一地块，毛坯限价9000元/㎡。在前两幅地块均采用“开发合作投资人”招标，该幅地块会否继续采用此方式，还是选择独立开发，值得关注。
关于项目
洛江2023-1号地块总用地面积23836㎡，其中建筑占地面积5959㎡，绿地面积7150.8㎡，总建筑面积78238.80㎡，计划建设18层至24层商住楼6栋，新增商品房555套，配建机动车车位564个。项目总投资61474.29万元。
根据地块出让指标，须配建建筑面积不低于5000平方米独立成梯(栋)、精装修的保障性租赁住房，户型建筑面积以不超过30平方米的小户型单身公寓为主，适当配比建筑面积40-70平方米的两房户型。
洛江2023-1号地块位于泉州市洛江区阳江新城，一线临江、临近片区内规划的水系公园，生态优势明显。
目前泉州实小洛江第二校区将于今年9月投用，配置48个班级，今秋计划招收一年级6个班，将为周边适龄儿童提供300个公办学位。阳江新城公园一期已完工、二期正在加快建设。区域内配套日渐完善。
在楼市方面，板块内新房莲花
万盛凤凰城少量房源在售（约14000元/㎡）、力标观澜首期已开盘（点击阅读）；另还有力标1纯新盘以及该项目待入市。
