关注楼市的小伙伴有没有发现，在普宅去化困难的当下，顶级豪宅这种小众市场却呈现火爆态势。

　　就在上周，上海壹号院66套房源1小时售罄，套均总价约7300万、深圳瑧誉首开卖了194套，揽金23亿元……

　　火爆的豪宅行情之风，也吹到了福州。近日，福州龙庭路95号，一套实用面积约500㎡的顶复房源，卖出了0.6亿元的天价，引发了市场热议。

　　谍照曝光！6000万元顶复长啥样

▲项目实拍图

　　据业内人士透露，龙庭路95号的这套顶层复式，实用建筑面积约500㎡。采用了开发商提供的私人定制服务，成交价约6000万元，仅装修与设计费便投入了1500万元。

　　网上也曝光了多张项目照片。可以看到，这套房源位于东塔楼22-23层，正南的朝向加上全落地窗设计，拥有约270°广角视野，项目周边也没有高楼遮挡，在采光和视野方面堪称无敌。

　　整套房源按业主的家庭结构、生活习惯进行规划。业主为四口之家，实用面积约500平米的空间只打造了四间卧室，公区面积约有200平米。

　　超千万元装修投入，全是真金白银的呈现。厨房是嘉格纳10件套，配备欧洲进口家居，卫浴是五星级酒店劳芬、汉斯格雅组合。无论是艺术家的水龙头、名师定制的漆画、世界级白水晶玉石，每一件都价值不菲。

　　值得一提的二楼居然打造了一个室内星空泳池，底部为透明设计，可以清晰看到一层客厅。仿佛悬浮在半空，视觉效果相当惊艳。

　　虽然不是实地参观，但从这些曝光的照片，也能感受到千万豪宅带来的奢华与震撼。

　　据了解，龙庭路95号的顶复产品仅有4套。除这套外，1套已交付入住，1套还在定制设计中，剩余1套可售。

　　龙庭路95号，豪宅热销有何奥秘？

　　单套房源卖出0.6亿元，并非是龙庭路95号首次火爆出圈。作为曾经的地王项目，该楼盘在福州豪宅市场极具话题度。

　　项目最初由阳光城开发打造，资金链的原因，项目一度沉寂多年，目前已由地方国企背景的浙商金汇信托股份有限公司接手，产权不再属于阳光城。

　　重回正轨的龙庭路95号，套均总价约2000万元，在顶豪市场中表现出色。88套房源中已成交20多套。它有何魔力，能吸引众多塔尖人士为其买单？

　　豪宅的终极价值在于“不可复制性”。而对于高净值人士而言，选择真正具备地段、产品与服务三重优势的项目，也是资产保卫战的关键。

　　龙庭路95号的地理优势，无须多言。占据鼓楼核心区域，交通便利，各种生活与商业配套成熟。

　　建筑外观有“福州版凯旋门”之称，双塔造型加之银灰色铝板和LOW-E真空玻璃，质感高端极具辨识度。

　　龙庭路95号主推建筑面积约235-850平米精装产品，产权明晰并已经全面竣备，可即买即交房，即买即办证。且预留多套可打通空间的房源，开发商也提供全屋精装定制方案。

　　此外在社区配套方面，打造了约2500平米的超规格会所，配备200万高尔夫模拟器、恒温泳池、商务茶室、中西私厨、游乐园等，实现全天候24小时服务。

　　顶级圈层效应，为豪宅价值赋能

　　龙庭路95号能卖出天价的奥秘，估计也与其形成了专属于亿级的圈层也关。

　　超千万级豪宅早已脱离单纯的居住属性，是高净值人群资产配置的“硬通货”。其背后的圈层与人脉，是重要的无形财富和资源。

　　龙庭路95号业主都是成功的企业家，上市高管或闽商家族。不少成交来自于业主的老带新。他们以自身良好的居住体验，相互引荐。良好的口碑与圈层效应的传播，吸引了更多塔尖人士在此聚集。

　　龙庭路95号部分房源还预留打通空间。不少买家选择购买两套，相互打通。据预测，88套房源实际服务的或不到50个顶级家族。

　　核心的地段、稀缺的产品，定制化的服务，龙庭路95号满足业主的情绪价值与实际需求，自然也能赢到了亿级身价圈层认可。

　　据悉，龙庭路95号后期还有大招，单套6000万的房源只是开始。

　　项目还将推出建筑面积约518-1550平米的超大产品。未来再创销售奇迹，也许只是时间问题。