(海西地产投资网10月20日报道)根据相关成交统计数据显示，今年以来，泉州市区非住宅成交量出现上幅现象，而商铺成为主要的成交产品。近段时间以来，不少楼盘反其道而为之，在于为了抢占更多的市场份额，加速楼盘的资金回笼。市场向好，使得众多楼盘纷纷抢占这一市场份额，越来越多的商铺产品进入市场。而记者走访时发现，这些入市的商铺产品中，就有不少属于目前尚处在开发中的商住项目的底商。

楼盘尚处在开发中 底商提前推售

       近期以来，不少购房者发现，进入市场的商铺项目增多，且不少商铺项目为住宅底商。购房者所关注的现象，得到多方证实。记者走访时了解到，今年以来，进入购房者视野的商铺产品，日渐增多，这些新入市的商铺，既有泉州市区的商铺产品，也有处在南安、晋江、惠安、台商投资区等片区的商铺。 与以往不同的是，目前相继推出的商铺产品，很大一部分房源属于新项目开发中的商铺。按照以往惯例，正常来看，楼盘开发时，开发商一般是先卖住宅，等待住宅销售进入尾声，并且楼盘完工或者交房一段时间后，才会开始销售商铺。而近段时间以来，不少楼盘却一改以往的推盘策略，即在住宅开发的同时，进行商铺推盘。

       显然，在楼盘交房之后与开发期间，商铺价值差异非常大。一是，处在开发中的楼盘，由于楼盘周边环境尚未完工，商铺的整体感觉及形象较差；二是，由于未正式交房入住，人气未形成，商业氛围弱，难以体现商铺价值的高低。因此，这种现象，在以往的推盘中，并不多见。

 住宅成交放缓 借力商铺回笼资金

       开发商反其道而为之，固然有其对市场的考量。按照行业人士的看法，开发商之所在项目尚未全面交房、商铺价值尚未真正体现之前推盘销售，与当前的市场环境息息相关。从今年以来的楼市成交情况来看，非住宅产品（商铺、办公、车位）的成交大幅提升，其中，商铺成为一大亮点。而由于地产新政对商业地产的影响较小，因此，在众多投资者转向商业地产的同时，看好这一商机的开发商顺势而为，纷纷推盘。 不过，行业人士的看法则不同，对于部分开发商而言，急于推售商铺，与资金的回笼有一定的关系。由于受住宅成交量低、成交速度放缓的趋势，一些楼盘的销售业绩压力大，而楼盘提前推售商铺，不仅可以提升整体的销售业绩，而且也将通过商铺销售，尽快回笼资金，以应对住宅市场低迷带来的资金压力。