第四季度走向 成未来楼市风向标

  “价格策略是目前最为直接，也是最为有效的推盘策略之一。”采访中，不少行业人士如是认为。按照开发商人士的看法，楼市竞争加大及楼盘销售放缓的双重压力下，价格策略对于推盘而言，显然有其重要的作用。

  “新一轮的价格走势，或将成为第四季度楼市风向标。”不少行业人士表示，近期以来，楼市受多方因素影响，成交量短期内出现明显的下跌现象，但是，第四季度及年终的楼盘成交走势，值得关注。而伴随着近期以来一系列楼盘的推盘，无论其成交量高低，将可以看出楼市走向，而这种情况下，作为市场重要因素的价格指标，无疑将成为楼市风向标。

  不过，也有购房者表示，价格策略并不是万能的做法，从目前的市场成交量来讲，一些楼盘的价格优惠让利并没有达到预期的成交效果。换言之，楼盘消化量多少，并不能完全依赖“低开”方式或让利优惠等手段。“目前考虑的问题不在于优惠多少的问题，而在于优惠之后，能消化多少。”开发商人士如是坦言当前的营销困惑。

观 点：压力凸显楼市趋于明朗化

  可以说，今年以来，房地产市场在政策的调控声中，起伏前行。从年初的观望，年中的推盘放量，到9月份以来成交量的明显下跌，泉州房地产消费市场略显平淡。按照开发商人士的看法，进入第四季度以来，购房者与开发商之间僵持博弈的态势更加明显，楼市进入一股胶着状态。

  从楼盘的角度来看，各种活动营销、优惠让利等方式，层出不穷，开发商希望借此在年末到来之际，加快推盘，占有更多的市场份额；而从购房者的角度而言，在市场推盘量增多，可供选择的面更广之时，而放缓购房的步伐，货比三家再出手成为当前购房者的主要心态。

  对于未来的市场走势，不少开发商人士表示，楼市推盘放量增加及年底资金回笼等压力日趋明显，加快推盘已经成为当前楼市环境下，各个楼盘开发商较为一致的做法。可以说，第四季度楼市走向，或将在这一波的楼市推盘竞争压力下，趋于明朗化。

（海西地产投资网  沁园辑）