今年是“十二五”的开局之年，2011年的“表现”会格外引人注目，因为开局的走向具有一定的风向标意义。国家确定了“十二五”的发展战略，简言之就是以科学发展为主题，以转变经济增长方式为主线。转型并不是目的，转型是为了促进经济的长期平稳较快发展和社会的和谐稳定，从而增强综合国力，保障和改善民生。这其中，房地产的转型既受制于大的经济政策和宏观调控，同时又牵动着相关产业并涉及民生，因此各方都十分关注。

    就产业本身而言，房地产与其他产业最大区别有三：一是房地产是“不动产”，决定了业态的区域特征明显，所以对房地产的调控不能搞一刀切；二是惯性大，由于产业链条长，挂带着几十个相关产业，而且产品生产周期也长，所以运行惯性必然较大，对政策的反应有一定的滞后性；三是生产关系复杂，相关利益主体的主张和诉求有不同的取向。谈到这，我们就不难理解，为什么频频的宏观调控总是难以奏效，甚至去年实施了所谓“史上最严厉的调控”，也包括今年年初限购政策的出台，但直到今年年底，才出现了“价格松动”。

    对调控效果、市场走向的看法，尽管见仁见智，但高层的态度是十分明确的，就是方向不动摇，力度不放松，强化责任，一定要取得实效。可以预见，2011年可望成为中国房地产业的转型之年。房地产业的转型，将会体现在多个方面，如：准确的产业定位，适度的开发总量，有效的供应结构，合理的交易价格，有序的市场秩序，现代化的生产方式等等。这里应该强调一点，这些变化都是为满足和扩大社会对住房的最终消费需求，从而实现住有所居的目标。说白了，盖房子就是要住的，要回归住房是消费品的基本属性。

   前些年，房地产的火爆，开发量的激增，市场的旺销，带有明显的投资性需求拉动和投机性炒作的刺激，相当一部分入市的产品并未进入最终消费，而是处于中间环节或者空置。这一方面造成了宝贵资源的浪费，同时也形成了市场预期旺盛供不应求的假象，从而拉动房价节节攀升，对为满足自住性和改善性需求的群众造成巨大伤害，有碍于最终消费的实现。

    因此，采用必要的措施对投资性需求适当抑制、对投机性需求坚决遏制，这对实现和扩大最终消费是十分必要的。与此同时，还必须提高实现最终消费的支付能力，要增加居民收入，提高社会的消费能力，并在信贷、税费及供应结构上，向最终消费需求倾斜，让需要住房的广大群众在相关政策的扶持下，能住上房并逐步改善住房条件，从而确立其最终消费的主导地位。

    必须提及的是，要满足和扩大最终消费需求，必须坚持创新不断提高消费品的质量。对于住宅来说，主要是通过推进住宅产业现代化，全面提升住宅品质和性能。这就要求房地产开发企业，要有高度的社会责任感和对用户负责的精神，准确把握产品的市场定位，精心设计，精心施工，不断创新，提供精品。这样做，就会形成一种良性的循环，质优价平的产品会推动最终消费需求，而消费的扩大又进而促进房地产业平稳健康发展，也为房企拓展了发展空间。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）