近日,前北京思源兴业房地产经纪有限公司(下称“思源经纪”)总裁陶红兵与思源经纪、思源顾问创始人之一,高策房地产顾问机构董事长兼首席专业合伙人李国平联手搭建的高策地产服务机构(下称“高策”)正式挂牌,但该消息在业界并没有激起过多的涟漪。

    显然,两位强者的沉默出场与行业气候关系匪浅。今年地产的“冬季”并没有让中介机构等地产服务行业机构获得更多喘息的机会,反而让行业减铺、裁员、倒闭和转行等标签贴满了这条地产界的“变色龙”。但是,类似的地产服务界强者联手出战江湖的暗流也正在广东酝酿。

强者逆势入市

    “今晚连续七个小时的会议结束,明天上午继续,华东的工作部署基本落定,相信会有很好的成果。”近几日,陶红兵的电话经常处在繁忙状态中,但他却忙里偷闲于12月5日凌晨3点在微博上留下这样的话:下周开始其他大区的计划安排,现在团队兵精粮足,气势如虹,蓄势待发。关于高策服务机构的相关情况,记者截至发稿前仍未得到李国平的采访回复。相关人士向记者透露,高策地产服务机构在多区域铺展的新项目现已处于前期准备阶段。实际上,不止高策无惧“寒冬”,计划着逆势抢占房地产行业商机,深圳、东莞等地一些专业机构以及专业人士也正在筹备创立新的房地产服务机构,或者密谋逆势重组、扩大规模。

    四位在深圳打拼了近十年的专业人士近日向记者透露,他们即将在明年2月前筹备新的房地产顾问团队,并在12月到广东各地开展“挖人”工作。“希望地产服务行业能够伴随,甚至引领房企的转型。”谈及“寒冬”中的商机,其中一人梁先生向记者坦言,他和团队希望改变这个行业被动和僵化的发展局面,以及在与房企联动模式中做创新型的探索。

“寒冬”生存思路突变

    房地产服务机构在“寒冬”中并没有选择退出,反而从行业的裂变中寻求新机会,是否预示着对房地产行业明年看好,并将伴随着房地产行业集体思变？“行业的前景并不悲观。”合富辉煌黎文江向记者分析,虽然银行存款准备金上调幅度较少,但却被认为是拐点,信贷额度的紧绷程度即将会进入下行区间。而明年的银行贷款将会倾斜于中小型企业,如装修、家具、电器等与房地产行业相关的中下游行业将会受益,这对房地产行业也是一种支持。

    这一预判,与高策的李国平近日的公开表态如出一辙,“‘赌’明年的政策会松动。”由此可见,拥有大户房企资源的高策选择此时逆市入市的用意昭然若揭。 扩张的攻势无独有偶,据媒体报道,融创中国董事长孙宏斌成功地从软银和凯雷手中回购其麾下的顺驰不动产股权,链家地产也已经开始图谋进一步扩张,并从鼎晖投资和复星资本获得融资。行业的标杆机构中原地产近期虽然没有透露出大规模的扩张攻势,但在应对关于“中原放弃二手住宅,只经营一手及商用物业,并关闭60个分行”传闻的过程中,中原也向外界透露了其过冬的底气。

    广东中原地产项目部总经理黄韬在接受记者采访时表示,中原地产并没有关闭店铺,为了应对暂时的不景气,一些店铺正处于休眠状态,即分店继续租用商铺,但人员抽调到别的分行工作。中原能在行业中保持较好的经营状况与2008年成功的应对经验不无关系,当年集团曾向内地分公司“输血”一亿多元。而黄韬告诉记者,集团今年将豪掷数亿支持内地的分公司。但是,对于地产服务行业逆市扩张之势,中原仍然保持惯有的谨慎。“如今的扩张可以看做是收缩型整合,而真正意义上的扩充目前并不是合适的时机。因为,中介机构目前发展较为成熟,并不容易找到突破口。”黄韬表示。

（海西地产投资网  马彦凯辑）