遍地开花

城市综合体加速城市发展

    西安建立国际化大都市的战略、国家重点经济开发区――西咸新区的诞生，让西安的城市发展面临着前所未有的历史性机遇。仅记者了解，香江地产、珠江地产、高新地产、高科地产、万达、莱安地产、大唐西市、首创、龙湖、绿地、保利等品牌开发企业，或已进行城市综合体的开发，或已拿地成功进入城市综合体开发的大军。据龙湖吴亚军董事长介绍：“西安北城天街项目将打造包含大型SHOPPING MALL、国际品牌专卖店、星级影院、娱乐中心、高级写字楼、精装SOHO公寓、特色餐饮等业态在内的国际高端城市综合体。”近年来，正在开发的首创国际城、大唐西市、盛龙广场、西安万达广场系列、水晶城、绿地双子座、西安财富中心等城市综合体已经成为城市建设的亮点和地标。

    “未来的现代化城市必然是以商业为核心的城市综合体所带动的。随着房地产行业的快速发展，城市综合体的发展将成为一个城市竞争力的重要体现。”陕西省城市经济文化研究会会长张宝通表示，“未来3―5年，西安的城市综合体将会发展到一定高度。浐灞、曲江、经开、西咸、地铁沿线等，城市未来的经济增长点都将与城市综合体的发展相辅相成，城市综合体的发展也将加速城市的发展。优质的项目会吸引更多的投资客，西安的城市综合体项目将呈遍地开花之势。”

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何谓城市综合体？

    “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

城市综合体三种开发模式：

“独立”开发模式

    这一模式产生于早期工业化时代，资本主义原始积累产生了大量财富，一些大财团或政府纷纷通过建设都市综合体来彰显自己的实力，最典型的例子：美国纽约的“洛克菲勒中心”由洛克菲勒财团兴建，法国巴黎德方斯区由法国政府兴建，这种开发模式的特点是投资主体单一、合作机构比较少、功能也相应比较简单。

“合资—公共财政补贴”模式

      这种模式一般是对旧城商业中心进行改造时，单个开发商力量比较薄弱，因此政府给予优惠政策，包括一系列公共财政补贴、无息贷款等政策，由开发商合资或合作进行开发，达到复兴旧城的目的。这一模式在上个世纪70—80年代日本的都市综合体开发中比较常见。如日比谷商业区、池袋日之出大街、新宿“西口商业回馆”等。这一模式的特点是公私合作、各取其利，相关的合作单位也比较少，功能性较强，但专业性不够。

“合作链” 开发模式

    现代城市发展对都市综合体要求越来越高，它是城市功能组合体，是一种典型的房地产形态，而不是广泛意义上的建筑形态。都市综合体强调城市、建筑和市政配套、交通的综合发展，更大程度是将城市环境、建筑空间有机结合，构成一个连续的、协调的空间 。。

（海西地产投资网  马彦凯辑）