近日，市国土房产局、市财政局、市地方税务局、市物价局联合发出通知，调整我市2012年享受优惠政策普通住房界定标准。《通知》说，自2012年1月1日起，我市享受优惠政策普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在250万元（含）以下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）住房单套总价在180万元（含）以下。有关方面说，对于符合优惠政策的购房者，将一律给予享受税收优惠。税收优惠主要体现在契税和营业税方面，契税最低只需缴交1%，营业税符合普通住房标准且购买满五年的可享受免交优惠。

    市国土房产局表示，此次普通住房界定标准的调整与原普通住房标准相比，区别在于第三条。原普通住房标准按实际成交价格的单价界定，即按实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍（含）以下来界定，全市商品住房平均交易价格由国土房产局每年向社会公布，现调整为按单套总价界定；原普通住房标准不分岛内岛外统一按一个标准进行界定，现调整为岛内、岛外分别按不同标准界定据了解，根据测算，标准调整后进一步扩大了我市普通住房的范围，将惠及更多刚性需求购房者。

（海西地产投资网  马彦凯辑）