海西地产网

[北京]土地出让金再破千亿 楼市成交和房价下降

2012-01-03 14:26来源:新京报作者:张旭浏览:我要分享:
2011年,北京土地出让金再破千亿。

      2011年,北京土地出让金再破千亿。昨日,记者根据官方信息统计,2011年北京土地出让金达到1055亿,但与创造历史纪录的2010年相比下降35.7%。在调控之下,北京楼市成交和房价均明显下调,土地市场也受影响。

普通商品住宅供地任务未完成

    2010年北京土地出让金总额达到1641.1亿元。与之相比,2011年的土地进账减少了约586亿元。土地出让金总额的下降首先因为居住用地的遇冷。北京中原地产根据市土地整理储备中心数字统计,去年全年,北京市共成交宅地59宗,出让金约473亿元,出让宗数和出让金额分别比2010年下降26%和55.4%。59宗宅地平均楼面价5088元/平方米,比2010年的7317元/平方米下降30.5%。在北京宅地出让和成交总量下降的情况下,北京全年普通商品住宅供地任务也未能全面完成。记者统计显示,59宗宅地土地面积总计约687公顷。而北京市全年普通商品住宅供地计划1220公顷,完成率仅56.3%。而如果以建设用地面积计算,这一完成率则更低。

宅地出让收缩或影响未来住宅供应

    北京中原地产分析认为,2011年北京楼市调控政策之严厉堪称全国之最,成交量和房价都出现明显下调。加上土地供应郊区化明显,开发商资金压力使得拿地积极性趋于谨慎,都使得北京土地市场成交不振、底价成交增多。值得注意的是,数据统计显示,2011年宅地成交量下滑,规划建筑面积总计929.6万平方米,同比下滑36%。有业内人士认为,根据宅地开发节奏,这将在某种程度上对2012年年底前后的市场供应造成影响,使供应量趋于下调。

    链家地产则分析认为,2011年特别是下半年宅地价格明显下降,也会对同区域2010年成交的宅地项目造成冲击。这有可能加快此前出让地块入市快销的节奏,以免与低价地项目同时入市竞争。同时,包括北京万科、金地、远洋地产等有关人士在接受记者采访时也表示,2012年年初,许多房企首要任务是保证现金流;2012年上半年如果有优质土地入市,也会有更多开发商选择拿地。保障房建设也将继续分流商品房市场需求。

(海西地产投资网  马彦凯辑)

团购楼盘:
姓名:
手机号码:
请自觉遵守评论服务协议,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
文明上网,理性发言
表情

独家报道

更多

楼市快讯

更多

泉州新闻

更多

推荐楼盘

楼盘名称 均价(元/㎡)
晋江正荣府待定
力高大港樾澜山9000元/㎡
世茂璀璨狮城9200元/㎡
卡地亚公馆12450元/㎡
龙湖石狮春江郦城12500元/㎡
石狮恒大悦龙台待定
保利时光印象12000元/㎡
石狮恒大首府9000元/㎡
南安恒大御景7800元/㎡
海宸尊域13520元/㎡