刚刚过去的“平安夜”对北京万科来说并不平安。曾创造过五次“日光盘”奇迹的中粮万科长阳半岛(下称“长阳半岛”)近日陷入维权漩涡。其不仅因涉嫌虚假宣传而招致业主三度维权，还因“公摊欺诈”而被业主强势声讨，事件呈现“越搅越黑”的态势。长阳半岛曾是北京的热销楼盘，该项目在2010年五次开盘五次“日光”。2011年前9个月，该项目销售额已超30亿元，项目至今销售共50多亿元。并且在2011年第48周北京住宅市场排行榜上，长阳半岛项目以171套、2.28亿的销售额成为北京楼市单周成交套数和成交额双料冠军。但就是这样一个备受青睐的热销楼盘，如今如面临着纠纷不断的尴尬处境。

业主三度维权

    继12月10日百名业主在长阳半岛售楼处维权后，12月17日和24日再次爆发业主大规模维权。《投资者报》记者了解，该矛盾的起因是，12月10日因业主怀疑北京万科承诺的配套“缩水”，北京四中上学名额存在“6年之限”、三甲医院可能变专科医院，由此引发上百名业主到项目售楼处“维权”。对于业主的第一次维权，中粮万科方面在12月13日凌晨发表官方说明给以回应：北京四中房山校区初中“一房一名额”不存在“六年有效期”的限制，但“具体的入学要求以届时相关教育部门、学校的制度、通知等为准”;长阳起步区公共配套的规划医院也不存在“三甲医院更改专科医院”的问题。

    但由于不满开发商含糊其辞的回应，长阳半岛业主于12月17日再次到项目售楼处及北京万科总部进行维权，声讨万科“虚假宣传”，要求见万科北京负责人毛大庆(万科集团副总裁)。但最终二次维权也未推动任何实质性进展，并由此又爆发了24日的第三次维权。

万科回应含糊其辞?

    针对业主的再次维权，中粮万科方面又于12月26日晚间在官方微博发布了《致中粮万科长阳半岛客户的公开信》。此公开信主要是再次重申了13日的关于“四中”和“三甲”的说明，同时补充了“价格波动”和“公摊”的相关解释。公开信称：关于部分客户提出的价格波动问题，公司认为，在不同时期，市场价格顺应供求关系出现变动属于正常情况。另外，关于“公摊”问题，信中表示：中粮万科在长阳半岛项目的销售中，依法公示了《商品房预售面积测绘技术报告书》、《北京市商品房认购书》等文件，做到了销售行为的合法合规、公开透明，“不存在任何隐瞒、虚构”。

    但公开信中，万科含糊其辞的说明与售楼人员最初的承诺相差甚远。“这样和别的小区的区别在哪?分片考试入学还是买了长阳半岛必定能上四中?说清楚，如果和别的小区一样还不如6年期限呢!”长阳半岛业主在微博中表示愤怒。针对上述业主的疑虑，《投资者报》记者致电北京万科公司，相关负责人对记者表示， 长阳半岛业主确有“ 一房一名额”的机会，但相关的入学要求需以届时相关教育部门、学校的制度、通知为准。

    但这个“机会”的概率有多大，“届时相关教育部门、学校的制度、通知”在什么情况会影响孩子升入北京四中?对此，该负责人没有给予明确回答。而对于外界反映的周边楼盘也有进北京四中的机会，该负责人最初表示，在同样分数下，作为学校的承建方，万科的业主会优先录取。但随后她又对《投资者报》记者表示：“经再次确认，北京四中是房山区教委引入的教育资源，作为承建方，万科的业主会享有学校的相关优惠，但具体的方案还待确定。”一切又打回到“待确定”状态。

    另外，针对销售“虚假宣传”的声讨，万科负责人称：“我们一切以合同为主，我们的销售合同是没有问题的，所以我们不会签补充协议。”但该负责人对记者表示会总结这次维权风波的教训，在今后工作中与客户形成更良性的沟通。至于“三甲医院”，近日房山市政府对业主的咨询来信给予了回复：根据规划文件，拟配套建设三级甲等医院的地块为长阳起步区2号地，该地块为首开取得，目前尚未有政府书面文件告知该规划变更，故其宣传中提到，周边建有配套三甲医院不存在销售欺诈。

    现在，官方的回复基本平息了长阳半岛业主对“三甲医院”的担忧。

竞争对手蓄意煽动?

    对于长阳半岛业主三次维权的原因，业内人士认为除了维权时业主一直声称的“配套缩水”，还有一大原因是价格因素。北京万科相关负责人也对记者肯定了这一原因。当然，也有参与维权的业主表示，自己是“跟风”去的。“业主论坛里大家说要去维权，维权后会有好处，所以我就去了。”在整个事件中始终处于“懵懂”状态的一名业主对《投资者报》记者说。此外还有人表示，此次维权背后不排除掺杂着某些“阴谋”。持此怀疑的人士认为，在楼市低迷的这两年，长阳半岛却持续热销，因而招致了周围楼盘的嫉妒。

    资料显示，长阳半岛是北京中粮万科房地产开发有限公司开发的一个住宅项目，中粮地产和北京万科各拥有50% 股权，项目位于北京西南五环外的房山区长阳镇军留庄。在2010年之前，长阳镇还是一个荒僻的所在，但中粮和万科携手入驻之后，该地块迅速升值，并受到热烈关注。2010年7月，中粮万科长阳半岛首次开盘即“日光”。之后的2期、3期还是“日光”。4、5期则达到整个项目的最高潮——4期800余套房屋，9000多人摇号;5期300余套房源，近 7000人摇号。

    虽然，彼时深处五环之外的长阳区域还鲜有人问津，长阳环岛附近配套成熟的加州水郡的精装现房也才卖到每平方米8000元上下，但长阳半岛却已卖到15000元，比周围项目高出近一倍。2011年，虽受宏观调控影响，长阳半岛销售速度比去年有所放缓，但相比周围地块仍明显领先。有消息人士透露，在长阳地区，中粮万科目前一周卖出14套，而周边所有项目加起来也只有 12套。据此推测，“维权是竞争对手蓄意煽动”，不过这种推测到底是万科为转移视线所放出的“烟雾弹”，还是真正的幕后事实，都没有定论。目前，声讨万科的业主还大有人在，万科官方虽声称，“能很快解决这件事”，但还无法做出明确解释。中粮万科长阳半岛依然还处在不明朗的漩涡之中。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）