对于今年武汉房价走势，市房地产市场预警预报工作小组认为，目前，我市商品住房价格和销量已呈现下行趋势，并可能出现市场进一步萎缩。今年我市中心城区供求偏紧的局面将得到有效缓解，房地产市场面临调整的压力增大，今年房价更趋理性平稳。

　　今年武汉楼市调控不放松

　　今年，我市将继续贯彻落实房地产市场宏观调控的有关政策，保障土地供应，落实保障性住房建设任务，坚决严格实施差别化住房信贷、税收政策，坚决严格执行住房限购措施、坚决抑制投资投资地产投机性购房。

　　武汉刚需旺一线城市成交量下滑

　　在调控下，一线城市成交量大幅下滑，而市房地产市场预警预报工作小组认为，我市房地产市场刚性需求依然旺盛，随着旧城改造力度不断加大和城市基础设施和重点建设项目进度的加快，加上全面启动城中村改造和城市棚户区改造工作，我市拆迁规模较大，增加了大量刚性需求。

　　中心城区可买房源增多

　　目前，我市房地产市场整体呈现供大于求的局面，特别是中心城区城中村改造力度的加大，土地供应增幅明显，带动了商品住房供应，2011年中心城区上市量达736.49万平方米，同比增加39.18%。

　　同时，随着房地产市场的调整，市场观望气氛逐渐浓厚，投资投资地产投机性需求将得到进一步遏制，商品住房销量可能继续萎缩，住房存量将不断加大。

　　开发商资金压力大降价可能大

　　对于开发商来说，今年降价压力会增大。商业银行信贷资源趋紧，加大了房地产市场买卖双方的贷款难度和融资成本。加之商品房销量有所回落，企业回笼资金速度放缓，融资渠道偏窄，进一步加大资金压力，特别是一些中小型开发商资金链趋紧。

（海西地产投资网 李修哲）