公共租赁住房的租金标准原则上按同地段或同区域、同类别住房市场租金50%-70%的比例确定。为规范公共租赁住房租金管理，我省近日在全国率先出台《公共租赁住房租金管理暂行办法》，从3月1日起执行。

　　相比去年出台的征求意见稿，《办法》下调了公共租赁房租金标准的确定比例。在征求意见稿中，明确公共租赁住房的租金标准原则上按同地段或同区域、同类别住房市场租金60%-80%的比例确定。而《办法》最终确定为50%-70%。一位业内人士表示，公租房的土地由政府划拨，成本里是不含地价的，而商品房的成本包含了地价。因此，在比较公租房和同类型商品房的租金时，要考虑地价因素。目前地价一般占房价的40%到50%，因此公租房租金按市场价格的50%-70%确定是比较合理的。

　　也可根据成本确定租金

　　根据《办法》，政府投资建设并运营管理的公租房租金实行政府定价，其租金标准由市、县价格部门会同住房保障、财政等部门提出，经同级人民政府批准后确定，并向社会公布。各类企业和其他机构投资建设、运营管理的公共租赁住房租金实行政府指导价，其租金标准可在市、县价格部门会同住房保障、财政等部门核定的租金标准基础上下浮动，但上浮幅度不得超过10%，下浮不限。

　　《办法》规定，制定和调整公共租赁住房租金，应当以保证正常运营和维修管理为原则，综合考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力，按照不同地段或不同区域、不同房屋类别等因素合理确定。

　　公租房的租金标准可采用市场租金比例法测算确定，也可采用成本租金法测算确定。在市场租金比例法方面，公共租赁住房的租金标准原则上按同地段或同区域、同类别住房市场租金50%-70%的比例确定，具体比例由所在地市、县人民政府确定。在成本租金法方面，明确公租房的成本租金原则上由房屋的建筑物折旧费、维修费、管理费、贷款利息等因素构成。

　　为确保公租房租金定价所依据的市场租金信息来源真实可靠，制定和调整公租房租金所依据的同地段或同区域、同类别住房市场租金，可由所在地市、县建设（房地产）主管部门根据房屋租赁合同备案信息提供，也可由公租房项目管理单位调查测定或委托具有相应资质的专业估价机构测定。

　　租金一般三年调整一次

　　据了解，公租房的租金标准一般3年调整公布一次，或者根据住房市场租金变化情况适时调整公布。同时按照本办法确定的公租房租金为某幢、项目或区域的房屋建筑面积租金单价，单位为元/平方米。

　　因收入等情况变化而不再符合租住公租房条件的，承租人应按合同约定退回公租房；未按合同约定退回的，按照有关规定处理，并自应当收回之日起按市场租金标准缴交租金。同时明确公租房租金不包括承租人租赁期间实际发生的水、电、气、有线电视、通讯、卫生和物业管理服务等费用。

　　《办法》还对公租房租金的收入管理与使用、监督管理等进行了具体规定，同时要求各级价格部门加强对公租房的成本监审和租金行情监测，及时掌握公租房成本和租金变动情况。

　　对于超出政府定价和指导价收取公租房租金、未按规定明码标价、住房租金外违规收取费用等价格违法行为，将由价格部门严肃处理。

（海西地产投资网 李修哲辑）