节后，首批出让地块出炉。近日，亦庄两地块均以出让底价被北京亦庄移动硅谷有限公司拿下。业内专家认为，此次出让两地块价格与2010年土地市场高峰期相比出现较大幅度的下滑。北京市土地整理储备中心的公告显示，北京经济技术开发区路东区G4F-1、G4F-2、G4F-3地块和 G9F-1、G9F-2、G9F-3地块均为F3其他类多功能用地及F2公建混合住宅用地项目，且出让条件中明确规定，都将用于建设移动通信产业创新中心项目。其中，G9F-1、G9F-2、G9F-3地块建筑规模为153547.6平方米—188405.1平方米，挂牌起始价为3.3亿元，而G4F-1、G4F-2、G4F-3地块的地上建筑规模在142367.5平方米—170841.0平方米，挂牌起始价为2.8亿元。

    按最终成交价计算，两地块楼面价分别为1639元/平方米和1752元/平方米。亚豪机构市场总监郭毅表示，同区域同类型的地块在2010年土地市场高峰期，曾以3011元/平方米的高价出让，相比之下，刚刚出让的两地块地价下滑近四成。北京中原市场研究部分析认为，今年北京的土地市场不容乐观，土地价格低迷程度超过之前，北京在2012年继续限购限贷，政策的抑制使得开发商拿地的资金及积极性都有限，特别是对郊区非热点地块关注度明显不高。郭毅告诉记者，造成地价下滑的主要动因还有地方政府为了加快推进移动硅谷产业园的开发建设，在地价上做出了一定的让步。

(海西地产投资网  马彦凯辑）