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[房产]上周八成城市成交下滑 各地商品房库存上升

2012-02-14 10:26来源:上海证券报作者:于祥明浏览:我要分享:
重点城市中,仅重庆、上海楼市上周成交同比上涨,其余城市皆下跌。

      某研究院昨天发布最新数据显示,上周被监测的40个城市中,33个城市楼市周均成交量同比下降,占比超过八成。14个城市成交量降幅在50%以上。其中泸州同比降幅最大,达93.64%。其次为舟山,同比降幅达85.22%。

    重点城市中,仅重庆、上海楼市上周成交同比上涨,其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大,达79.21%;杭州(含萧山余杭)及其主城区同比跌幅亦超过70%。报告分析指出,2月12日晚,安徽省芜湖市政府发文通知暂缓执行楼市“新政”,“新政”出台四天即夭折,可见楼市调控政策依旧从严从紧。报告认为,在楼市调控持续推进之下,部分地区土地财政告急。

    据北京市土地整理储备中心的数据显示,2011年全年北京土地出让金为1055.14亿元,同比减少587.26亿元,降幅高达35.8%。另外,包括上海、广州、深圳、杭州等地在内的土地出让金收入均呈现大幅下滑。与此同时,各地商品房库存量也在上升。以北京为例,中原地产的统计数据显示,相比限购实施前的9.29万套,日前北京住宅库存为11.97万套,住宅库存量增加2.7万套左右。

    “本轮房地产市场调控,重点是抑制投资投机需求,限购、限贷、限价等限制性政策措施叠加,严厉程度空前。从目前调控效果来看,投资投机需求得到抑制,房价上涨过快受到遏制。房地产调控的限制性政策已见顶,但从巩固调控效果的角度出发,抑制投资投机需求的政策不会改变。”另一份分析报告说。对此,链家地产分析师认为,在调控政策持续之下,楼市成交难有大改观。从房企面临的销售业绩、资金回笼、融资环境等情况来看,房企资金压力趋紧,货存持续上升,如何在2012年理性定价,消除库存,缓解资金压力,将是房企2012年面临的主要课题。

(海西地产投资网  马彦凯辑)

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