春节后的京城气温回暖，但楼市却一再降温。市房地产交易管理网数据显示，2月上旬，北京新建商品房成交量环比下跌四成，成交价同比下跌了两成。开发商入市依然不积极，节后唯一一个开盘的普通住宅项目目前还是零成交。

新盘成交再跌四成

    原本以为预计入市的23个楼盘将让楼市迎来供应小高峰，但现在看来，开发商们又要失约了。截至目前，春节后仅有顺义浅山香邑一个楼盘取得了预售许可证，并低调开盘。尽管均价不足万元，但销售情况依然平淡，至今仍未见有一套签约。北京楼市的冷清由此可见一斑。市房地产交易管理网数据显示，2月上旬，北京新建住宅签约套数为1294套，环比1月同期的2335套，下降幅度达44.6%。加上1月份的销量也仅为5767套，而2011年同期则为11694套。同样受到春节长假的影响，今年以来的成交量同比大跌了51%。

成交价同比跌两成

    成交量大跌，成交价亦未能幸免。截至昨日，年内北京新建住宅签约均价为17899元/平方米，相比2011年12月的21151元/平方米均价下调了15.4%，相比2011年1月的22433元/平方米，下调了20.2%。北京中原地产预计，成交冷淡的情况有可能持续整个农历正月，本月中旬后随着低价项目的供应增加，成交量或许才能恢复到去年下半年的水平。而成交量的低迷，无疑将促使价格进一步下调。从成交结构看，市场需求仍将以首次置业者为主，中低价的普通住宅依然占据成交主体，特别是总价在150万元左右的项目受到青睐，占整体成交量八成以上。

    市房地产交易管理网数据显示，截至目前，本市二手房成交量仅3751套，与去年同期的23611套相比，下调幅度达84%。二手房均价20540元/平方米，环比2011年12月的21470元/平方米，降幅为4.3%。对于房价加速下调的原因，有业内人士上午表示，1月份税费增加，使得买卖双方将部分税费分担。目前市场上由之前的买方完全承担税费逐渐转变为买卖双方分担税费，特别是5年内的二手房上市成交占比明显减少，这部分二手房因为需要按照税基缴纳5.5%的营业税，购房者对这部分房源明显考虑更谨慎。二手房市场已经出现明显逆转，多数区域特别是郊区二手房市场呈现买方市场。业内预计，短期内，这种情况不会明显改变，房价下降压力明显加大。

（海西地产投资网  马彦凯辑）