最近，一部讲述“80后”爱情、事业和价值观的电视剧《北京爱情故事》在网络热播，引发了网友们的热议，其间牵扯出了许多当下的现实问题：面包、爱情、理想、信念等等。来自云南偏远山村的石小猛为了在北京扎根，买了一套38平方米的小户型商品房，可是数额不菲的首付款让他的“北京梦”受到巨大阻碍，不得不选择对命运做一次妥协。在这里，我们并不想探讨具体的故事，而是把焦点聚集到诸如此类想进城安家而买房的刚需一族，房子对于他们而言，不仅是生活必需品，更代表一种归属感，用剧中的话说就是“没有买房，心里就漂，晚上睡觉都不踏实。”

    房子对于刚需人群意义重大，对于其中占相当部分的结婚群体更是有着迫切的需求。近段时间相关部门提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，泉州楼盘也似乎很有默契地在情人节前后大作婚房促销，对这部分有着迫切购房需求的群体而言，可说是一大利好。楼市里的爱情故事，即将褪去悲情。

保障首套置业 满足刚需成导向

    在《北京爱情故事》中，北京五环38平方米的房子首付款6万元打倒了一个意气风发的青年，对于北漂一族来说，安家落户的第一步源于一套房子。保障首套房的购买需求已经成为当下市场的要求。2月7日，央行就发布消息称，将加大保障房和普通商品房建设，提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。而省住建部也提出要求，要落实首套房的首付款比例和贷款利率优惠政策，支持首套购房需求。近期的这两项表态，虽然不可看成放松楼市调控，但是将在一定程度上满足和保护刚需购房者，同时也对楼市的平稳发展起到了促进作用。

    在某民营企业工作的小李告诉记者，他打算今年年底结婚，从去年11月份开始咨询办理按揭贷款，如果接下来银行首套房的贷款有优惠政策的话，那么对于他来说将是一个天大的好消息，可以减轻不少经济压力，别看每个月减少的还款数额不多，二十年累计下来也是一笔大数目。嘉龙·凯旋国际营销总监黄爱兵认为，央行和住建部的这一表态可以说是一种政策的微调整和倾斜，因为在泉州这样一个没有限购的三线城市，对于工薪阶层的刚需族来说，限贷是置业的最大瓶颈，适当鼓励并放宽首套房贷款利率，其实是满足市场的意愿和需求。

    盛荣集团总经理陈战胜说道，这个消息最重要的地方在于它的导向作用，它会让市场更关注刚需群体，让金融机构更加合理地优化信贷结构。泉州市桐城置业有限公司市场部副经理方飞彪认为，这个消息对于楼市来说不会产生太大的作用，目前的楼市环境下，只有实打实的政策才能刺激和救市，但是对于民间的刚需购房者来说是个好事，最起码贷款利率如果下调，购房压力就会相对减轻。

婚房促销盛行 刚需引领楼市

    《北京爱情故事》中那一套38平方米的房子其实极具代表性，它的背后包含了进城置业、结婚成家，是时下奋斗中的“80后”青年一代迈向人生另一个阶段的典型标志。而从这部分人所占的比重来看，说得夸张一点，他们的购房需求已经成为民生大事了。需求引发关注，显然，这种情况已经引起市场的重视。最近从不少楼盘传来消息，近两周有小幅成交，成交产品多为80平方米以下，总价不超过50万元的小户型，婚房这一概念性的产品也不断兴盛。根据中国婚博会产业调查中心的普查报告称，时逢吉庆龙年，2012年约有近千万对新人结婚。业内人士称，在当前宏观调控的背景下，婚房需求已经成为激活楼市的中坚力量，开发商不再进行广撒网式的营销，而是根据需求进行点对点的推广，主攻刚需成为开发商不约而同的选择。

    如最近情人节期间，泉州不少楼盘都利用此节点做婚房的促销活动。东海湾推出了新婚房；南益·鲤景湾近期推出5套一口价住宅，周末情侣到鲤景湾体验中心看房，均可获情人节当晚电影票两张；中骏·财富中心情侣购房享95折优惠；嘉龙·凯旋国际在情人节当天举行接吻秀送电影票，并推出小户型精装婚房等等。嘉龙·凯旋国际黄总监告诉记者，中国的城市化进程只有48%，与西方国家相比还有较大差距，因此中国的房地产市场还有很大的发展空间，刚需的群体也会不断增多，目前凯旋国际主推的产品就是小户型，带精装，针对有居住需求的年轻群体，开发意识和产品设计上也紧跟时代潮流，迎合青年一族的口味。

    桐城置业有限公司市场部方经理认为，春节到现在，首套房、返乡和婚房是主要成交因素，随着返乡的消减，首套房、婚房这种刚需产品就是大浪淘沙后留下的重点，随着中央和地方的表态支持、信贷的放松，以及开发商自身的合理营销，这部分需求量还是能够走一波的。“居者有其屋”，从古至今，住房就是民生大事，从支持首套购房需求和开发商主攻刚需族，我们看到了撑起楼市擎天大柱的中坚力量，尤其是在当前投资和改善型购房无法撬动的形势下，刚需族将毫无疑义地成为楼市消费的领头羊。

（海西地产投资网  马彦凯辑）