核心提示：随着百捷·中央公园一期首府的顺利交房，打响了泉州今年交房高峰的第一炮。而接下来，盛世领墅、中骏·财富中心、汇龙·大江盛世、三盛·四季公园、嘉琳广场、新加坡城等楼盘的部分房源也将相继交房，这也让泉州房地产市场进入了准现房时代，开发商拼的不再是图纸上的渲染，而是实实在在的实景园林、房源品质和对购房者买房前的承诺。如今，期房销售的时代已经进入尾期，准现房销售时代的来临使得开发商们进入了深度博弈的阶段。而接下来的一段时间，开发商也将面临新的挑战，特别是充斥市场的准现房销售时代，开发商们如何突出重围，赢得市场的最终胜利，一切有待市场的进一步考察。

城市新片区 今年迎来交房高峰

    记者在采访中了解到，今年泉州四大片区迎来了交房高峰，这包括：市中心片区、城东—洛江片区、东海片区和桥南片区。可以说，今年这些楼盘的相继交房，也让泉州迎来了真正的准现房时代。同时，大批购房者的装修入住，也是繁荣泉州新兴片区的最有效方式之一。

    市中心片区可以交房的楼盘为位于学府路的盛世领墅全部房源，包括一个会所和一个幼儿园，这也是市中心稀缺的别墅楼盘，预计交房的时间为今年12月底。而备受关注的城东—洛江片区，无疑成为今年泉州市区交房最多的板块。据了解，城东—洛江片区今年可以交房的楼盘分别为：中骏·财富中心一期御景湾和二期雍景台别墅、三盛·四季公园一期第一批房源、嘉琳广场11~13号楼、汇龙·大江盛世C区房源（除9号楼王外）。而桥南片区的交房数量虽然没有城东—洛江片区来得多，但是也为前两年销售一直较为理想的楼盘，分别为：百捷·中央公园二期华府、新加坡城一期房源和桥南·城市中心全部房源。东海片区交房的楼盘为东海湾部分房源和海景国际·星域部分房源。

    行业人士分析，新片区今年迎来交房的高峰，不仅让开发商进入了准现房营销时代，也对楼盘的销售和房源的品质提出了更高的要求。开发商在应对好交房事宜的同时，也要让准现房成为自身的最大卖点之一，通过客户对楼盘直观的了解，去吸引更多的购房者出手置业，为楼盘销售带来实质上的带动。

入住时间快 准现房受到关注

    值得一提的是，今年交房的房源大多数为前两年销售排名前列的房源，楼盘的口碑和房源的品质已经深受大多数购房者的认同。随着这些房源的陆续交房，购房者在选择房源的时候，能更直观地了解楼盘的整体规划，不再局限于图纸上的了解。今年陆续交房的房源，或将成为购房者买房的第一选择。从目前的销售情况来分析，自去年第四季度开始，泉州楼市进入了浓厚的观望期，楼盘的成交与日剧减，楼市调控政策对于泉州楼市的影响已基本达到预期。开春以来，虽然看房人气有小幅度的回暖，但是实际上的成交还是没带来太大的改善。记者在走访市场中了解到，目前楼盘的销售依然延续去年第四季度的销售状况，但是今年要交房的房源，成为不少购房者首选的看房对象。中骏置业泉州公司副总经理梁军毅谈到，中骏·财富中心今年3月份要交房的房源为一期御景湾1~18号楼及二期雍景台100多套别墅，目前开发商正在紧锣密鼓地筹备交房相关手续和事宜。从年初八之后，看房人气有明显的回升，特别是元宵节期间，售楼部人气较旺，不少购房者是冲着准现房一期御景湾而来，3月份的交房使得一期御景湾尾盘的销售更加顺利。

准现房渐多 买房时应量体裁衣

    越来越多的楼盘进入了准现房阶段，除了今年要交房的楼盘之外，也有不少楼盘封顶，小区的雏形已基本呈现。可以说，准现房房源销售成为今年开发商角逐市场的最重要砝码，大量的准现房房源充斥市场，购房者在选择房源的同时，应该根据实际出发，选择最适合自身的房源，切莫忙碌跟风买房。如今，泉州不少购房者买房仍然存在严重的跟风心理。随着越来越多的准现房进入市场，开发商面对市场竞争的持续增大，以优惠来带动销售，已经成为目前大多数开发商争抢客户的最有效手段。而再接下来一段时间，优惠力度或将持续加大，开发商们以价换量来争抢市场更多的份额。行业人士提醒购房者，泉州四区准现房房源越来越多，随着楼盘品质的逐渐提升，购房者选择房源时应根据自身的实际需求，无论是刚性需求的购房者，还是改善型需求的购房者，都应该量体裁衣，不要盲目地跟风买房，以免造成不必要的损失。

准现房竞争 已进入白热化阶段

    如今，泉州已经进入了准现房销售时期，越来越多的准现房将于今年交房，这也让泉州房地产市场进入了深度博弈的阶段，竞争日趋白热化。记者对今年的准现房房源进行详细的统计，今年泉州四大片区要交房的楼盘数量达到10多个，交房的面积超过100多万平方米。而这些今年可以交房的楼盘，目前只有桥南·城市中心房源已经基本销售完毕，其他楼盘的销售还在陆续进行中。所以，开发商面临的销售压力也随之变大，要如何在大批量的准现房房源中脱颖而出，已经成为不少开发商和行业人士共同探讨的热点话题之一。

    一开发商人士坦言，如今的销售压力已经越来越大，特别是去年年底的销售低潮目前还持续影响着开春以来的泉州楼市。购房者观望的氛围较浓，买房的周期仍然还在进一步增长，这不仅对开发商是一种严峻的考验，同时这也是购房者与开发商的一场博弈。海景国际营销总监郑启忠告诉记者，今年交房的楼盘较多，开发商们不再局限于纸上谈兵，而是真刀真枪地用准现房品质说话。楼盘自身的品牌实力、楼盘口碑的好坏，已经成为购房者选择房源的重要指标之一，开发商不仅要做好楼盘的品质，更应该在品牌宣传上下工夫，以良好的口碑获得更多购房者的信任。

开发商坦言 准现房销售成趋势

    目前，国内的房地产销售基本还是以“期房”销售为主，但是在不久的将来，现房销售将成为必然的趋势。从越来越严峻的全国房地产市场来看，自2010年的市调控政策开始至今，国内一、二线城市的楼市价格已经有一定幅度的下调。泉州作为三线城市，在去年第四季度开始，房地产市场也受到了政策明显的影响，成交有较大幅度的回落，价格也有小幅度的下调，开发商以优惠的方式来吸引购房者置业。而之前一直在销售的楼盘，有很大一部分于今年年底前交房，泉州市区有很大一部分楼盘将进入准现房销售，甚至现房销售。

    行业人士称，准现房销售为房地产发展的必然趋势，在竞争越来越激烈的泉州楼市市场，开发商只有把楼盘品质实实在在地表现在购房者面前，以事实来证明自身的楼盘价值，才能在竞争激烈的房地产市场中取得胜利。而准现房或现房的销售，不仅考验了开发商的资金实力，同时，也考验了开发商的诚信，特别是对购房者的承诺能否真正地兑现？