近期多个部门重申房地产调控政策仍将严格执行，但与此同时，政策面对于首套购房及保障性安居工程的信贷支持力度却在悄然加大。日前，工、农、中、建四家大型银行提出，为贯彻落实差别化住房信贷政策，首套房贷利率将全面回落至基准利率，但首付款比例将维持不变。据了解，近日工、农、中、建四家银行在京召开座谈会，深入学习中央经济工作会议和全国金融工作会议精神，认真分析当前房地产市场形势，共同研究商业银行改进房地产金融服务的工作重点，提出要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策。

    会议提出，要切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。会议同时强调要有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款最低首付款比例的政策规定。业内人士分析指出，房地产调控政策一方面是为了遏制房价的不正常上涨，打击投机行为，另一方面，对于满足公众的基本住房需求也需要有差别化的保护措施。而此次会议达成的一致意见，意味着四大行不会再上浮首套房贷利率，这凸显了住房信贷政策的差异性。但是否会再次对首套房利率进行“打折”，则要视各家银行对于风险的不同判断。

    前述人士指出，房地产调控政策对于自住型首套房的购买一直持支持态度。而首付款比例保持不变，则说明政策面对于房地产调控的总体措施仍然是较严的，特别是近期房价下跌产生了一定的潜在风险，较高的首付款比例也有利于防范不良贷款的产生。此外，会议还提出要积极支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给；并按照财务可持续原则，大力支持政府主导的、以公租房为主的保障性安居工程建设。同时，会议还提出要切实改进房地产金融服务，认真遵守信贷管理各项规定和业务流程，提高贷款审批效率。

(海西地产投资网  马彦凯辑)