上月房价降幅超两成 八成成交量在5环外 本月郊区开盘项目达16个

5环外成楼市降价“主战场”

    2月北京楼市出现量涨价跌的局面。数据显示，上月新增住宅供应量同比略有增加， 而成交均价同比降幅达25%。从成交量的占比来看，5环以外成交量占全市八成以上，成为降价“主战场”。记者上午从市住建委网站得到的数据发现，2月新增住宅供应量为2369套，环比上月上涨近三成，同比去年2月略有增加。然而在成交量略微回涨的同时，成交价格同比出现明显下滑。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2月纯商品住宅均价为18700元/平方米，同比去年2月价格下降25%。从环线的均价变化来看，各环线价格同比出现普遍下降，降价幅度从郊区向城市核心区呈现递减趋势。5-6环之间降幅达18.3%；6环以外降幅高达24%。

    一边是降价不可挡，另一边则是更加拦不住的新增供应。来自亚豪机构、中原地产的统计数据显示，3月份计划开盘的项目有21个，除5个城区项目外，其余均分布在郊区。在通州，2012年将有10个新增楼盘上市，新开盘数将达到在售楼盘量的近1/3，而3月计划开盘项目也达到3个，供应量的加大将加剧通州房价的进一步下降。

2012年2月北京新房成交量、价格变化表(单位:元/平方米)

环线 成交量占比 2月成交均价 1月成交均价 环比

4环以内 10.9% 31930 33230 -3.9%

4、5环之间6.7% 26970 30440 -11.4%

5、6环之间59.5% 17600 21530 -18.3%

6环以外 22.9% 11750 15460 -24.0%

业内分析

5环外房价下行不会扭转

    关于新房市场未来供需走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着各项执行政策逐步落地，市场信心将随之回暖，加之过去一年来各项目累计的库存量较高，3月一手房市场将以消化现有项目存量为主。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮说，5环以外的楼市战场几乎引领了整个北京的房价走向。5环以外成交量占据全市八成以上的比重，该区域价格下调势必从结构上也会引领全市成交均价的下降。

    亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，从5环以外区域的购房需求来看，前几年在重点新城规划下，个别区域的房地产市场房价快速上涨，投资投机盛行，在限购政策下，这些区域正在经历去泡沫化的过程，成交萎缩、价格回落。从目前来看，供给过剩的局面无法改善，政策因素导致的购房需求减少短期内也难以转变。随着调控的深入，5环外部分区域房价调整见底，可能会触发成交量的反弹，但只要房地产紧缩调控仍在持续，5环外区域的房价下行趋势就不会扭转。

（海西地产投资网  马彦凯辑）