核心提示：在海南海口，两位购房者通过一房产中介门店买房，结果房子没有买到，却被中介门店店长卷走25万元购房款。消息经报道后，泉州不少有意通过房产中介购买二手房的购房者不免有些担忧，“二手房买卖时，应该把钱交给谁才安全？”记者了解到，房产中介卷走购房款的事件，早些年在泉州也曾发生过，但是近年来随着品牌房产中介的入驻，以及整个行业的不断发展，泉州房产中介的操作流程已经越来越规范。其中，就购房资金而言，泉州多数大型连锁中介都采取总部签约、资金由银行监管、不允许个人接触资金往来等措施，以保证交易的顺利和安全。

卷款事件引发担忧 资金能否安全？

    日前，在海南海口，购房者看中一房产后，将定金交给中介门店店长，随后等签订协议之后，又先后交了保证金和首付款。另一位购房者的遭遇大同小异。两位购房者共被卷走25万元，而这位店长却不知去向。近年来，随着二手房中介的日益发展和规范，在泉州，越来越多购房者选择通过房产中介买卖房产。因此，虽然海口和泉州相距甚远，但是消息通过网络传播后，还是引起不少打算近期通过房产中介买房的购房者关注，其中不乏担忧者。

    读者徐女士致电本报购房热线时说，她有意在市区买套二手房，最近通过房产中介看了好几套房，其中一套让她挺满意的，但是海口中介店长卷款一事，让她有些顾虑，担心进入交易流程后资金安全得不到保证。一位到中介门店找房源的市民，也反复询问经纪人交易流程中资金方面的问题。据泉州一位从事多年房产经纪行业的资深经纪人称，近年来，泉州二手房交易市场中，曾发生过嫌疑人冒充房东骗走定金的事件，也发生过买家因为种种原因无法履行合同，房东拒还定金的情况，但是没有发生过中介店长卷款逃走的事件。“我们只负责带看和促成交易，不会接触到购房资金，店长也没有权力直接收钱。”有经纪人如是说。

泉州房产中介 不接触购房资金

    那么，泉州的房产中介机构操作流程究竟是怎样的？购房者在交易过程中，资金是否安全有保障？带着这样的疑问，记者走访了泉州市区多家连锁中介机构。缔信家业总经理饶于勇表示，早在2007年初，住建部就联合中国人民银行发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，而当前，泉州大型连锁房产中介公司都严格按照该规定管理客户资金，将资金风险降到了最低点。

    南新房产负责后期交易的邓经理表示，目前泉州有些银行还没有设立监管账户，如果购房者申请贷款的银行有监管账户，首付款则存入该账户中冻结监管；如果没有监管账户，一般情况下，则是等过户成功后，购房者再将首付款直接交给房东。其间，中介机构只是作为提供信息促成交易的第三方，并不接触购房资金。有业内人士称，目前泉州多数房产中介都是流程化操作，管理较为严格，但是不排除个别小中介的经纪人或店长直接接触资金的情况发生，因此通过中介机构买房，最好找大型连锁中介公司或者可信赖的中介机构，从而将风险降到最低点。

设立总部签约 操作流程管理严格

    当然，经纪人或店长是否接触购房资金，从某个角度来说，和中介公司的管理不无关系。“我们实行总部签约的方式，签订买卖合同和缴纳定金，都必须到公司的行政总部办理，和专门负责后期交易的金融专员对接。不允许经纪人或店长个人接收定金或购房款。”缔信家业总经理饶于勇如是说。

    据了解，泉州多家大型连锁房产中介公司都设有行政总部，其主要职能除了行政办公外，就是为了规范后期各个程序的顺利进行。从某个角度来说，这也是设立行政总部的最大原因。与此同时，根据公司的制度规定，还将每笔交易分为前期和后期工作，前期的经纪人或者店长主要负责带客户看房、促成交易，后期的金融专员、会计则负责双方签买卖合同、办过户和交接手续，以及解决资金方面问题等，“绝不允许店长或者经纪人直接接触资金。”

    记者了解到，目前在泉州市区，购房者通过大型连锁房产中介公司参与房屋交易时，一般流程为：购房者到中介门店签订委托书，委托中介机构帮其寻找、购买房产，等看中某套房源之后，买卖双方须到中介机构行政总部签订买卖协议，同时购房者将定金打入中介公司账户。随后，购房者将首付款或所有购房款打入中介公司指定的银行监管账户，到交易所顺利办理过户手续之后，该款项交给房东，并办理房屋交接手续。

提醒：定金及首付款别存入个人账户

    只要对购房流程进行梳理，我们就可以发现，在购买二手房的过程中，涉及资金的环节主要有两个，一是缴纳购房定金，另一个是首付款。那么，对于没有购房经验的首次置业者来说，如何将风险降到最低点，防患于未然？南新房产邓经理介绍，一般而言，不少房东会要求将定金存入其账户，但是从风险角度来考虑，买卖双方最好能够商定将定金存入中介公司账户监管，“等交易顺利达成，定金可以转为首付款或者税费，如果买卖双方任一方违约，则可以作为违约金赔付给另一方。”

    需要提醒的是，购房者在缴纳定金时，不管数额大小，都尽量不要缴存到个人账户，而是存进公司指定的银行监管账户，或是和公司营业执照上的名字相符的法人账户。“从预付定金到缴纳首付款，时间段不会太长，存入公司账户可以将风险降到最低点。”首付款方面，缔信家业总经理饶于勇认为，目前通过泉州多家大型连锁中介公司交易，购房者都要把钱款存入中介方指定的银行监管账户，“这个账户是银行专用账户结算交易资金的，更不是个人账户，安全系数高。”

    与此同时，购房者最好选择大型连锁中介公司进行二手房买卖交易。业内人士认为，大型连锁公司更注重品牌经营，以及企业壮大和持续发展，更不会因为短期的利益，而选择关门或卷款逃跑。“不能说完全没有风险，但是从某个角度来说，选择大型连锁中介公司交易，可以将资金风险降到最低点。” 

（海西地产投资网  马彦凯辑）