国家统计局发布1-2月房地产市场数据

    3月7日，住建部部长姜伟新表示，房价的泡沫一旦破裂，对整个经济甚至社会的影响都是非常大的，现在下定决心，至少七八个大城市的价格一定得降下来。3月8日，姜伟新在接受媒体采访时表示，“限购令”短期内不会有所微调和放松。他说：“楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。”房地产市场的寒冬仍没有过去。国家统计局数据显示，2月份，国房景气指数为97.89，创最近30个月来的最低值。而1~2月份的商品房销售金额跌幅高达20.9%，创历史最大。

投资涨幅回落

    房地产开发投资额涨幅继续明显回落。统计数据显示，2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。这是投资同比涨幅连续8个月回落下调，这也创造了最近几年来的最低涨幅值。而目前的投资依然上涨主要有两部分原因，一部分是保障房投资大涨。另外主要也是2009~2010年大量供应的土地进入投资高峰期。房地产市场施工面积依然上涨迅速。住宅类施工面积明显增加，新开工及施工面积均有上涨。而竣工面积更是接近8000万平方米，上涨47.9%。

库存压力巨大

    库存压力依然巨大：2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。按照目前的销售速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。1~2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降 14.0%。商品房销售额4145亿元，下降 20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%。“即便是和历史跌幅最大的2008年同类数据相比，2012年1~2月商品房销售额、住宅销售额均创造了历史跌幅最大。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。出现这一现象，有2011年1~2月基数过大的原因，最主要还是受到调控影响比较大。张大伟认为，目前市场成交量中，10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量，整体来说目前市场依然处于冬季，而且全年成交量跌幅可能超过10%。

高层声音

住建部部长姜伟新：不会出新招但也不会放松

    房地产调控的决心在这一次“两会”上，再一次得到了强调。3月7日、8日，住建部部长姜伟新一再强调，有信心在今年让几个一线城市的房价水平降下去，并表示“限购令”短期内不会微调。来自上海易居的分析报告显示，目前我国典型城市的房价收入比均明显偏高，北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市房价收入比均在10以上，这意味着，一个家庭需要通过十多年积累才买得起一套房。

    在这种背景下，3月7日，住建部部长姜伟新在参加十一届全国人大五次会议青海代表团审议时表示，房价泡沫一旦破裂，对整个经济甚至社会的影响都是非常大的，现在下定决心，至少七八个大城市的价格一定得降下来。他在8日补充，有信心在今年让几个大城市的房价降下来。在“两会”上，虽然政府工作报告明确指出房地产调控不放松，但是，社会各界对楼市调控政策的猜测依旧不断。

    最典型的是全国政协委员、万达集团董事长王健林在接受媒体采访明确表示， 今年的楼市走向“前紧后松”，并预言“房地产调控时间没有一次超过3年，下半年房地产的好日子又将到来。”姜伟新8日接受媒体采访时表示，“限购令”短期内不会有所微调和放松。对于今年的房地产宏观调控政策，他说：“楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。”“一线和少数二线城市房价偏高，过去几年投资投机需求旺盛，是全国楼市的风向标。打压这几个城市，既有利于这些城市的房价回落，也具有示范效应，擒贼先擒王。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

开发商应对

地产大佬：地价成本低 调价有空间

    对于2012年的宏观调控，大部分的开发商都做好了降价促销的准备。特别是在最近的年报发布会上，不少地产大佬已经言之凿凿手持地价成本较低，调价有空间。合景泰富主席兼执行董事孔健岷表示，对于政策的放松没有太大期望，公司能做的就是提供更多销售量。同时，由于集团的土地成本比较便宜，公司有空间调整市场价格。越秀地产是今年鲜有的调高销售目标的房企，其支撑点之一便是降价：先在金沙洲推出“9”字头的单位，紧接着在南沙推出“5”字头的团购单位。

    北京中原市场研究部总监张大伟分析认为：如果通胀继续被遏制，而调控政策的大方向不松动的话，房地产市场依然会继续目前的以价换量，降价项目依然会明显增加。在2009~2010年附着在楼市上的过度投资需求会逐渐被剥离，市场在一定程度上会回归自住。房价可能有10%~20%的下调空间，但目前部分已带头降价的项目可能会占据市场的销售主流，这些项目价格也可能基本趋稳。降价之后，各地楼市出现了回暖现象。数据显示，2月十大城市综合指数(新房)环比继续下跌，平均跌幅为0.33%。

（海西地产投资网  马彦凯辑)