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[北京]2月36块地无人加价 土地冷清将加速房价下滑

2012-03-11 17:21来源:法制晚报浏览:我要分享:
早几年北京若是卖地,开发商们都磨刀霍霍,不惜重金也要让其成为囊中之物,但如今,土地交易市场却是另一番景象。

      早几年北京若是卖地,开发商们都磨刀霍霍,不惜重金也要让其成为囊中之物,但如今,土地交易市场却是另一番景象。截至目前,年内累计出让的36宗地块全部底价成交,土地出让金收入相比去年竟然锐减五成。而为了吸引开发商,东直门绝版地块于近日上市。

现象 

无人加价 土地收益减半

    根据亚豪机构统计数据显示,2月份,全市共成交土地16宗,环比1月份数量有所减少,16宗土地共实现出让收益42.2亿元,环比1月份增92.7%。但是,今年前2个月北京累计出让的36宗地块,土地出让金收入仅64.14亿元,相比2011年的前两个月土地出让收益锐减51.54%。这36块地全部是底价成交,即使是之前市场预计可能会比较热门的来广营地块也以底价成交。

分析 

土地冷清将加速房价下滑

    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,相比1月份,2月份虽然成交土地宗数较少,但由于住宅用地成交的增加,使得土地出让收益有所增加。但是前两个月的土地出让总收益仍不乐观,仅占2012年北京市预计全年土地收入900亿元的7%。按照目前的情况来看,土地出让收入很难与支出达到平衡,很有可能出现入不敷出的情况,而如果楼市下行趋势不改,土地市场很难有转机。

    中原地产三级市场研究总监张大伟分析,土地市场的冷清将加速楼市调控拐点的出现,而土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力——不仅会直接拉低项目售价,更使开发商为了获得资金拿地而考虑降价销售。

    张大伟预计,底价、低价土地的逐渐出现,使得开发商很可能为了获得新的发展机会,加快销售节奏,3月份市场可能会出现降价下调加速。

应对

为吸引房企 政府将抛绝版地块

    为了吸引房企,北京市土地储备中心也开始整理剩余城区土地进行投放,例如近期推出位于二环附近的东城区香海园3号居住及商业金融用地,这也是近年来绝无仅有的二环地块出让。据了解,该地块位于香河园地区,建筑面积7.4万平米,起始价为133870万元,起始楼面价高达18000元/平米,为近年来北京最高起始楼面价。业内人士分析认为,该地块绝好的地理位置将引来多家开发商争抢,或将为近期低温的北京土地市场加一把火。

2月份土地成交情况

    土地类型 宗数 规划建面 楼面价 成交底价

    居住类用地 479.91万平米 4872元/平米 389360万元

    商服金融类 0

    工业用地 12 36.65万平米 968元/平米 32874.2644万元

    综合用地 0

    其它 0

    合计 16116.56万平米 3782元/平米 422234.2644万元

(海西地产投资网  马彦凯辑)

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