在北京限购难以解禁的背景下，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，3月历来是一年的最关键时期，不仅是市场的定调时期，也因为有两会，也是一年内政策的风向标。即使其他城市房产政策可能松动，北京的可能性也接近于0。那么，楼市库存压力以及3月份即将到来的信托兑付高峰会压迫开发商降价促销。

    目前，北京商品住宅的库存量已接近12万套，上半年还将有5万套增量商品住宅入市，而楼市单月成交量现在均低于5000套，可以预见上半年楼市库存量可能将会达到15万套的峰值水平。而日前，住建部部长姜伟新首次提出七八个大城市房价一定要降，否则，泡沫破灭后很难处理。这是官方首次承认房价泡沫，并公开表态降房价。资深房地产评论人牛刀认为，中国房价不止是七八个大城市，就连三四线城市有的泡沫已经很严重了。

    北京中原市场研究部总监张大伟认为，在目前市场情况下，轻微的价格松动很难获得消费者的认可，到底降多少才能获得销量成为最大的难题，郊区项目供应较多，也是由于在2012年春节后这几个区县有可能成为价格调整比较早的区域。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）