核心提示：要说整个泉州楼市竞争最激烈的市场，那一定是晋江无疑。自去年下半年开始，“战国”、“群雄逐鹿”、“硝烟弥漫”、“竞争白热化”……这些颇具“战场感”的词频频被用于形容晋江楼市。有战争就会有短兵相接的拼抢。整个春节七天长假，虽不乏个别楼盘表现略好，但整个晋江楼市堪称平淡。所幸，春节过后，压抑许久的部分刚需入市，在过去的两个月内，晋江楼市还是出现了几波成交小高潮。但成交的小高潮，甚至略微显现的回暖迹象，都改变不了竞争激烈的大势，对单一楼盘来说，2012年的艰难似已注定，甚至有业内人士表示，“近几年都将面临巨大的压力”。的确，对晋江来说，500多万平方米的供应量，是楼市竞争激烈的根源。

主打泉州次中心概念 江滨板块超脱价格战外

    按业界的说法，晋江楼市主要可以划分为几大板块：老城区板块、SM板块、江滨板块、世纪大道板块和八仙山板块。其中，楼盘扎堆，竞争最为激烈的当属世纪大道板块和八仙山板块，价格战早已打响。而老城区板块，在售楼盘少，销售得已经差不多，基本上进入尾盘阶段。

    值得一提的是江滨板块，因为紧邻泉州，客群相对丰富，一直都保持着平稳的走量。正如百宏地产董事常务副总经理吴福航所说的，晋江楼市竞争比较激烈，但不同区域的情况不同。晋江中心市区项目众多，客群基本上都集中在晋江。而百捷·中央公园、百信·御江帝景所处的桥南片区和江滨板块，虽然项目也不少，但因为紧邻泉州市区，仅一江之隔，房价却比中心市区低了不少，具有较高的居住和投资价值。从客群上分析，桥南-江滨的客群也更为丰富，泉州中心市区、晋江池店、紫帽的客群都青睐这一区域，而来自安溪、永春、德化、南安的消费者也是成交的主力。该板块连接泉州和晋江，随着泉州南拓、晋江北拓的进程，未来江滨板块将被打造成滨江商务区，有望成为泉州次中心。正因为这一原因，桥南片区、江滨板块的项目价格与泉州楼市的大形势一致，有调整，但幅度不大。

世纪大道、八仙山板块最先燃起“价格战火”

    应该说，世纪大道板块集中了最多的品牌房企项目，如世茂·御龙湾、晋江万达广场、晋江宝龙·城市广场、卓辉·汇景城、百宏·御璟天下、君悦湾、公园壹号等项目。而位于长兴路的八仙山板块，也集中了浔兴·格林春天、永隆·国际社区、裕福康城、中奥名雅居、凯旋国际、新闻花苑等几大项目。价格战的“战火”也是最早从这两大板块中燃起的。

    凯旋国际于1月初推出16套特价房，首付4万元起，均为小户型，很快销售一空。春节期间，世茂·御龙湾推出价格每平方米在七八千元的精装产品，在定价策略上可算“暗降”，也是迅速销售一空。而晋江万达也推出了“一口价”的活动，春节期间逆市营销1.5亿元起。而此后在业内最为轰动的是，宝龙城市广场和永隆国际在情人节期间同时推出“4”字头的特价房。

    宝龙城市广场营销总监骆锦峰表示，该项目2月中旬推出的50套特价房源，于两周内销售完毕。对于4888元/平方米的“凶猛”房价，他表示，实际上广告所示的4888元/平方米的房源，仅为50套房源中价格最低的一套，需要一次性付款才能享受该价格，50套特价房源的真正成交均价在6000元/平方米左右。不过，特价房源的推出确实得到了市场的良好反应，也拉动了正常房源的销售。

近期价格战暂歇 性价比成为竞争重点

    从市场反应来看，特价房、团购价等策略的推出，对销售确实有着明显的提振。但问题是，接下来的市场该怎么办？价格已经降到了一定的程度，这样的价格战还要接着打吗？面对这样的问题，很多晋江项目的开发商可能都是有苦难言。但问题如果分为两面来看，开发商的愁，有时候正是消费者的福音。必须看到，晋江楼市目前呈现出产品结构多元化、品质化、高端化的状态，这些在售的项目大大提高了晋江的居住品质。而因大体量供应带来的激烈竞争，让各大项目都把目光集中在性价比的提升上。

    记者了解到，一度白热化的价格战近期并未在晋江蔓延，降价带来的走量，为开发商迅速回笼了部分资金，经过调整后，房价逐步平稳。按业内人士的说法，楼面地价再加上建安成本，降价后大多项目都处于微利状态，价格进一步下行的可能性不大。凯旋国际销售经理罗玮表示，目前该项目的均价维持在7000元/平方米左右，以2010年高峰期附近区块的均价作比，已是实现了价格回归。项目近期主要销售得最好的是7000多元/平方米的精装小户型，这些小户型的装修标准在1500元/平方米左右，性价比非常高，而即将交房也是该项目的一大优势。而同样位于长兴路的中奥名雅居，自去年12月31日开盘后，累计销售已超过200套。据晋江中奥地产总裁助理聂杰华介绍，项目目前每平方米均价在6000多元，定价合理、实际使用面积较大是该项目最大的优势，而实景样板房和部分园林实景的开放，更让消费者对项目品质有了更直观的认识。中奥名雅居是中奥企业回归家乡的第一个项目，公司决策层坚持要以性价比赢得口碑。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）