核心提示：近一个多月来，随着天气的转暖，泉州二手房市场迎来了刚需置业暖流。在这股暖流中，较为显着的群体，便是计划在龙年步入婚姻殿堂的准新人们，他们对高生活品质的追求，直接带动了总价百万元左右的二手房成交量的上升。中介机构认为，往年要到下半年才能迎来婚房旺季，但是2012是象征富贵、吉祥的龙年，不少年轻人都选择今年结婚，再加上经历长达一年半的政策调控之后，当前政策已向首次置业群体有所倾斜，因此持续观望的婚房需求开始逐步释放，使得“婚房季”提前到来。

婚房置业 约占成交量三成

　　小陈是三明人，来泉州工作多年，经过近一年的等待之后，觉得目前楼市基本稳定，贷款政策也已经向首次置业者倾斜，因此打算近期买房结婚。清明节放假三天，他“疯狂”地看房，最多时一天看了五六套房源，希望能充分利用假期找到一套满意的房源。目前，像小陈这种有婚房需求的年轻客户比较多。据缔信家业太平洋店店长刘志伟介绍，相比春节前的“门可罗雀”，当前入店客户明显增加，带看量也多了起来，连传统清明节淡季的影响也不大，其门店近期基本上每天带看三五位买卖客户，多的时候甚至达到每天六七人。而购房群体，大多以中青年人为主，其中婚房需求的购房者约占30%。

　　骊特房产区域经理邱克恭也表示，近期婚房需求已经逐步体现出来，和往年同期相比，今年购置婚房的群体比较多。“目前购置婚房的客户比例，是30%左右。”邱克恭称，尽管多数客户的婚期定在下半年，但是可能担心今年结婚的人特别多，优质房源难找，准新人们纷纷提前实施购房计划。南新房产区域经理阮学锋则介绍，据成交数据显示，春节后至今，25岁到35岁的客户群体，构成了当下市场主力购房需求中的“中坚力量”，这个比例大概为30%~40%。而在刚需消费中，又有很大部分是为结婚而买房的客户，由此导致“婚房”产品走俏市场。

利好政策加龙年 婚房季提前到来

　　按照往年惯例，“婚房季”一般特指下半年，目前仅是4月中旬，怎么婚房需求就已释放？在分析原因时，中介机构不约而同地提到了去年以来的市场状况，和中国人传统观念中代表富贵、吉祥的龙年。阮学锋认为，随着房贷政策以及房贷利率的调整，首次置业者购房利好因素较多，加上经过去年的市场调整，压抑许久的刚性需求得以逐步释放。而刚性需求中，除了学区房外，结婚置业、生子置业升级居所都是主流购房群体。

　　当然，婚房需求的旺盛，和龙年这个特殊的年份也有关系。“今年情人节当天，泉州地区登记结婚的新人就有1377对，由此可折射出婚房市场之大。”邱克恭认为，今年适逢中国传统龙年，拥有龙宝宝的愿望，以及龙年登记结婚的人数都体现了较高的集中度，而在多重刚需叠加作用下，出现婚房需求旺盛也体现出必然，婚房的确成为近期楼市的卖点。春节后，首套房利率的回落，以及房贷的利好刺激，使得市场的成交量回升。阮学锋认为，从目前成交情况，以及寻找婚房的客户数量来看，今年婚房季不仅提前到来，而且还将贯穿整个年度，“往年要下半年的9月到10月份左右最活跃，但是今年估计会从现在开始，活跃到10月份。”

对品质要求高 带动百万房源成交

　　“不少年轻人购买婚房，锁定的多是两房半到小三房的户型。”阮学锋仔细分析过第一季度成交数据，发现中青年购买比较集中的是均价7000多元，总价50万到70万元之间的房源。这也是多数刚需置业者关注和青睐的房源。刘志伟所在门店辐射刺桐路、丰泽街及其周边区域，他近期发现一个现象，即相比刺桐路南段，北段的房源更能获得婚房置业者青睐，成交量也是后者较高。“北段的高端楼盘数量比较多，房龄也比较短，深得80后婚房置业者喜欢。”刘志伟称，近期门店成交的多单婚房业务，都集中在刺桐路北段均价万元左右的品质较高的小区，如国际星城、太平洋花园、福新花园城、东方金典等。

　　邱克恭也表示，婚房置业者主要为年轻人，为结婚而购房，父母一般都在经济上有所支持，因此购买力相对增强许多。在看房选房时，80后准新人们对生活品质的要求较高，因此较看重房龄短一些的，而且对电梯、小区配套、环境都有较高要求。户型方面倒是不会考虑太多，以两房或两房半的居多，价格方面则是两房七八十万元、两房半一百万元左右的为主。行业人士认为，不少刚需置业者受经济能力方面的限制，购房能力也受到一定的局限，因此多家中介的销售房源价格，多以总价60万到80万元的最受关注。近期以购买婚房作为购房目的的群体逐渐入市，带动了90多万元到120万元房源量的销售，消化了部分这个阶段的房源，提高了二手房交易市场的活跃度。

特别提醒：结婚购房要理性

　　行业人士指出，购置婚房的群体多为年轻人，而这部分群体又基本上是首次置业，在购房时有着比较冲动、靠感觉判断等特点，往往等到买到手了才发现所购买房子，总有种种不足和不满。那么购置婚房应该注意哪些问题？记者就上述资深经纪人的说法进行了总结。

时间充裕 最好选毛坯房

　　多数人购买二手房结婚，都不喜欢用原来的装修，而且当前购房主流群体是80后年轻人，更愿意追求个性、时尚，因此房子到手后，往往要重新装修后才会入住。倘若如此，在婚期不会太赶的情况下，建议购房者购买毛坯房。“业主出售房产时，装修价值往往包含在房价中，若要敲了重新装修，无形中增加了一笔费用。”购买毛坯房，可省下这笔钱。如果是购买装修房，那么因为简装、精装档次不等，准新人们可以根据自身需求来选择。

　　另外在购买前，要和原房东确定屋内设施有哪些，并在签合同时将各项设施罗列其中。

外地户口 先确定购买条件

　　购置婚房的群体中，有不少年轻人是来泉州工作的外地户籍人士，根据当前政策规定，外地户籍购房需缴纳一年以上社保。因此在购房前，应该先确定是否具备购买的条件，否则支付定金后才发现无法正常交易，将引起不必要的麻烦或纠纷。具体而言，准新人双方，如果其中一方是大泉州地区户口，那么按照本地人购房条件买房。但如果双方都是外地户口，那么必须缴纳一年以上社保，才可以正常交易。此外，年轻人购房基本上要办理按揭贷款，作为信用卡消费主流群体，应该在购房前到银行查证信用记录，以免交易进入中后期阶段时无法继续下去。

目光应长远 考虑要全面

　　此外，年轻人在追求房屋品质的同时，还应该把目光放得长远一些。因为当前购买的房产，很有可能是暂时过渡，今后有条件换房了，原先房子将可能转手或出租，所以购房时应该兼顾投资潜力。选择婚房时，还应该看周边商业氛围是否成熟，配套设施是否完善。同时，学区的考虑也是很重要的，一般来说，婚房购买后近几年内，不会有换房计划，因此孩子出生后上学问题，不得不考虑其中。

　　在有能力的情况下，户型最好考虑两房半以上或者三房，从而保证有孩子之后父母同住的住房需求。而房屋的朝向、通风、采光，以及是否有阳台等方面，这些与生活息息相关的问题都应综合考虑。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）