据某地产市场研究部对2008年以来楼面价前十位的住宅项目监测，自2011年3月起，已有5个项目入市销售，而另外2个项目亦会在近期入市。从已入市项目的情况来看，截至4月13日，据数据显示，平均签约率仅为26%，处境尴尬。据某地产市场研究部统计，已有保利东郡苑，如缘居南里，保利望京苑，中海九浩苑和远洋天著景园5个项目入市销售，住宅的平均价格为每平方米36776元，其中土地成本占比超过五成，平均签约率仅为26%。

　　对于成交率低的原因，有业内人士分析，主要是定位与当前刚性需求为主的大环境格格不入。这些高价住宅均是在土地市场最疯狂时期拿的地，土地价格甚至高过当时周边房价。拿到地后，多数开发商把项目定位为高端，户型面积较大，在售房源每套均价约为617万元，购买这种总价水平的客户大多都是买过两套房以上的业主，属于限购对象，因此有效的意向客源很少，成交量受到影响。据了解，近期，望京的另一高价地项目远洋万和公馆即将入市，其土地楼面价每平方米超过24000元，目前报价约为每平方米6万元，比目前区域新房最高价还高50%左右，比周边二手房价格高出两倍多，若以此价格入市，成交情况值得关注。

（海西地产投资网  马彦凯辑）