仓山万达北侧出让58.58亩住宅用地；仓山首山路东侧出让20.56亩商住地；而金融街又将挂牌出让一幅地块，引入一家台企。今日，福州市国土局将发布第二次公开出让国有建设用地使用权的公告，重启沉寂十个月的住宅用地市场。

自去年7月6日以来，福州未出让过住宅用地。业内人士普遍认为，近段时间福州楼市迎来小阳春，成交量有所回升，刺激了福州土地市场试水住宅用地出让。

仓山万达北侧地块配建10%公租房

2012-02号地块为住宅用地，位于仓山区，金山医院南侧，万达广场北侧；共计39050平方米，合58.58亩，起拍价为4.5亿元。根据公告，该地块按住宅总建筑面积的10%配建公共租赁房，分为套型建筑面积45平方米、50平方米两种户型。配建公共租赁房回购单价按该地块成交楼面地价+建安成本（3000元/平方米）+3%的利润确定。

金融街地块申请人须为台企

2012-03号地块，位于台江区，江滨大道北侧，鳌峰片区U地块；共计9862平方米，合14.79亩；为商服用地（商务办公），起拍价为1.19亿元。该地块采用挂牌方式出让，挂牌时间为2012年6月12日至6月21日（工作日期间）。

根据公告要求，宗地2012-03号地块申请人须为在福建省有实质投资的台资企业，其所属集团或关联方须为台湾地区上市金融控股公司。申请人总部注册地必须在福州辖区（申请人资格条件由市台办核实并出具意见），项目建成后只能分割销售给竞买人所属集团实际控股，并在福州注册纳税的金融类关联企业。

首山路东侧地块为商服住宅两用

2012-04号地块，位于仓山区，首山路东侧，省司法学校北侧；共计13704平方米，合20.56亩；为商服、住宅用地，起拍价1.34亿元。

根据公告，宗地2012-02、04号地块商品住房套型面积120平方米以下住宅总建筑面积应占项目内商品住宅总建筑面积的70%以上。宗地2012-02、04号地块采用拍卖方式出让，拍卖定于2012年6月12日上午10时在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

□相关新闻

福建邮政公司将建百米高楼

东南网-海峡都市报5月22日讯（记者 杨永敏）昨日，福州市出台了福建邮政广场项目土地征收补偿方案。据了解，福建省邮政公司的福建邮政广场项目，位于鼓楼区得贵巷北侧、原省邮政运输局旧址，将建一栋25层（100米高）邮政营业用房及一栋12层（41米高）安置房，裙房2~5层，建筑面积60000平方米，容积率2.61，建筑密度32%，绿地率25%。

根据征收补偿方案，凡在征收范围（具体范围参照规划用地红线图）的被征收人均列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证或国有公房租赁凭证作为征收补偿计户依据。征收补偿以货币补偿和产权调换相结合的方式进行。

相关新闻

东南快报讯（记者刘丰 实习生李尧蓉）今日，福州市国土资源局将发布2012年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告，将于6月公开出让福州市区三幅国有建设用地使用权，其中包含一幅纯住宅用地、一幅商服用地以及一幅住宅、商服综合用地。

宗地2012-02、04号地块采用拍卖方式出让，拍卖时间定于6月12日上午10时。宗地2012-03号地块采用挂牌方式出让，挂牌时间为6月21日上午10时，交易地点均设在福州市行政服务中心三层交易大厅。

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良者除外。其中宗地2012-03号地块申请人须为在福建省有实质投资的台资企业，其所属集团或关联方须为台湾地区上市金融控股公司。

去年流拍的地块今年降价再入市

宗地2011-02号地块位于仓山区金山医院南侧，万达广场北侧，土地面积39050平方米（合58.58亩），土地用途为住宅用地。规划指标要求容积率在1.0以上，2.3以下（含2.3），建筑密度≤22%，绿地率≥30%，建筑总高度不超过机场限高95米（含95米）。起始价45000万元。

根据公告要求，该地块商品住房套型面积120平方米以下住宅总建筑面积应占项目内商品住宅总建筑面积的70%以上。同时需按住宅总建筑面积的10%配建公共租赁房，分为套型建筑面积45、50平方米两种户型，以上两种户型的建设比例分别按配建的公共租赁房总套数的60%和40%比例配置。

配建公共租赁房回购单价按该地块成交楼面地价+建安成本（3000元/平方米）+3%的利润确定。回购款付款方式分三个步骤：取得项目预售许可证之日起10日内支付50%；项目封顶之日起10日内支付20%；余下购房款在竞得人办理产权初始登记并提供办理产权证的相关材料后，经福州市财政审结进行最终结算后支付。

这是时隔11个月后，福州土地市场再次出现纯住宅用地出让，出让的是去年7月流拍的地块。

去年6月19日，福州市国土资源局推出宗地2011-21号地块，土地用途为住宅用地，起始价58600万元。但在7月11日的拍卖中，被业内一直看好的该幅地块意外流拍。

值得注意的是，再次入市的该幅地块起始价相比去年下降了13600万元，缩水23%。在配件公租房的回购单价方面，也充分考虑了地价成本、开发商利润等因素，而不是按原来的6500元/平方米一刀切。可以说，此次该地块出让的各种条件已经向开发商倾斜。

鳌峰片区将添金融企业

宗地2012-03号地块位于台江区江滨大道北侧（鳌峰片区U地块），土地面积9862平方米（14.79亩），土地用途商服用地（商务办公）。规划指标要求容积率1.0以上，3.6以下（含3.6，如征得空军部队同意，建筑高度可突破机场限高，容积率可调整至4.0以下），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑总高度控制在120米以下，义序机场净空限高80米，限高为建筑总高度。起始价11900万元。

公告要求，该地块项目建成后只能分割销售给竞买人所属集团实际控股并在福州注册纳税的金融类关联企业。

另外，宗地2012-04号地块位于仓山区首山路东侧，省司法学校北侧，面积13704平方米（20.56亩），土地用途为商服、住宅用地。规划指标要求容积率1.5以上，2.4以下（含2.4），其中商业建筑面积不低于8000平方米且不超过10000平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度50米以下（含50米），并符合义序机场净空控制要求。起始价13400万元。该地块商品住房套型面积120平方米以下住宅总建筑面积应占项目内商品住宅总建筑面积的70%以上。

（海西地产投资网　陈诚辑）