当我们把大部分镜头都聚焦到漳州东部新区发展时，老城区无疑成了后妈的孩子，被冷落一旁。但近日，芗城区吴先生致电本报，希望能够帮忙在老城区找寻合适店面的时候，导报记者经过一番了解，才突然发现，曾几何时，老城区的店面成了香饽饽，不仅数量少，可选择不多，有的是连买的机会都没有。
    原来，姜还是老的够辣，城还是老的吃香。毕竟有上千年的累积，不管是资源、配套还是人气等，老城区暂时都还优势在握，所以一店面难求，也算情有可原了。
    教育资源与商业圈的双层加码，让这部分店面不仅售价较高，而且销售紧俏。开发商有时也像捂着金鸡蛋似的，惜售惜推，直有千呼万唤始出来的错觉。而一经推出，也是抢购如潮。但由于价格不菲，百平方米以上的店面一般的业主较难启及。
    漳州冠成国际、鑫荣花苑、家芗0596的店面就是这方面的代表。而其中两个项目也是除融信·澜园之外，依托教育资源，住宅售价均价突破8字头的项目。店面价值更是无庸讳言。
    买冠成国际就读漳州实验小学，是冠成国际最诱人之处。而其店面的价值也随着这种教育配套略有抬升，但不是太明显，因为店面的业主不能享受配套教育资源。但2010年大润发的进入，使冠成国际首当其冲进入大润发商圈，店面价值一路攀升。
    据冠成国际策划经理杨铭介绍，冠成国际的店面只有88间，面积从20平方米到30、40、50平方米，100平方米以上等。店面分两层，一层售价在每平方米3.5万-4万元左右，二层售价每平方米1万元左右，总体均价2.5万元左右。店面推出不到一年时间，目前只剩下10间，且都是面积110平方米以上。
    鑫荣花苑靠近江滨与漳州师院，地理位置得天独厚。且买其店面，同样可以享受就读芗城实小。据悉，目前鑫荣花苑的店面也所剩不多，在售的仅有C幢靠华侨新村的10间左右，均价在每平方米2万元左右。二期的店面开始接受预订，预计七八月份可正式销售，价格在每平方米2-3万元左右。
    据向荣集团策划经理赖德元介绍，二期的店面非常有特色，为了保持与周边香港路、台湾路等“中国十大明清古街”的风格相一致，店面采用闽南建筑风格，白墙红瓦的坡屋顶设计，是典型的闽南骑楼特色。而这一部分店面还承担着作为明清古街旅游商业资源的补充配套作用。同时，随着江滨公园建设的完善，店面配套也将成为江滨休闲购物的商业补充。
    在导报记者询价时，家芗0596二期店面还未正式推售。据悉，近期即可接受业主排号登记。而其店面均价高达每平方米6.6万元，享受九折优惠，店面面积有30、50、60、80、100以上平方米。店面为夹层，一层3.1米，夹层2.9米。如此高的店面价格，缘于其教育配套及周边的成熟老商圈。
    家芗0596店面临近芗城实验二小，为其店面价值助力不小。而更为关键的是，其店面位置在新华西老商圈的覆盖之下。新华西商圈是目前漳州最为繁华的商圈之一,主要以服装、鞋类等零售为主。虽然2006年沃尔玛、2010年大润发相继落户漳州，形成新的商业圈，但目前老商圈的人气依然不减。
    在传统批发市场的包围下，这部分店面销售速度赶超高铁。如果你后知后觉，下手较缓，那估计是鸡毛也捞不着一根了。粥少僧多，面对超过店面数量成倍的购买业主，开发商在默然中不置可否。但后来的事实告诉业主：对不起，他们的店面只批发，不零售了。
    榕御的店面不火也难，因为项目本身在老批发市场的包围之中，周边的批发市场已经非常成熟。做生意的人又很喜欢成行成市，因为这样有气场，店面好租，生意好做。
    据榕御张清云介绍，目前在售的三期店面总共只有28间，均价在每平方米3万元左右，没有对外正式推售，因为排队等着买的业主实在太多。而最终的结果，是被部分业主成批下定，28间一次性全部买走，连榕御的部分内部员工都买不着。究其原因，是周边市场太过繁华。
    张清云说，榕御的北边是小商品批发市场，已经形成漳州最大最成熟的服装批发市场和食品批发市场；榕御的东边是闽南综合批发市场，主要形成电器、家居建材、五金批发市场，茶叶批发市场和部分物流企业；而榕御本身所在的建元路则自发形成了干果、调味品等批发市场，在这么多成熟批发市场的围拥下，很多生意人都想在这个片区做生意，店面当然紧俏。
    当然，榕御还有两幢楼未建，预计要在明后年才推向市场，还配备部分店面，但那也是一年后的事情了。目前想在榕御买一手店面，还真是缺货。
    就好像进入店面的饥荒年代，自给自足都不够，还谈何销售。所以，他们家的店面，开发商都自产自销了——这只是开个不恰当的类比玩笑。这些开发商其实都蛮有想法，他们不想掣肘于业主，想自个儿玩点业态，所以自个儿包圆，玩一玩‘我的地盘我做主。’
    虽然是芗城区的第一大盘,但香江新城的商业面积并不大,一、二期加起来也仅有几万平方米。地段不错，店面价值应该也不菲，可开发商却不打算卖。导报记者几次采访中，香江国际中国地产有限公司常务副总经理刘君伟表示，这些店面地产想自持，这样比较不会受制于业主，可以玩一些开发商想引导发展的业态。
    据悉，刘君伟系厦门西堤“芸莱”西式餐厅老板之一，对于小资商业略有探究。所以，他初步设想将厦门的一些模式搬到漳州。刘君伟表示，从大背景上看，随着经济发展，城市中心或一些次中心一定会出现各种各样的专业市场，开发商可以有序引导。而香江新城的地理位置不错，不仅处于老市区附近，而且地处漳州高校片区，周边高校林立，很适合发展一些小资商业。从小环境而言，香江新城未来100万平方米欧式城邦、5000平方米城际会客厅、39000平方米皇家中庭园林，环境非常优越，值得一提的是，在一期商业边上，开发商还投入巨资，按照摩纳哥蒙特卡洛景观公园1比1的比例复制了一处园林。这些资源都很适合与小资型商业配套。
    正是基于此，刘君伟打算将商业部分自个儿包圆。他也希望一些有想法的人士能够携手合作，一起引进或开发一些小资商铺，合作方式可以探讨，但业态定位一定要中高端。
店面
冠成国际
    88间店面，基本售罄。目前仅剩10间，面积都在110平方米以上，均价2.5万元/平方米左右。店面分上、下层。
鑫荣花苑
    项目一期C幢靠北还剩10间左右，均价在2万元/平方米左右。二期店面目前接受排号预订，店面为闽南特色骑楼建筑，系“中国十大明清古街”的商业补充配套，预计售价在均价2-3万元/平方米。
榕御
    三期店面28间，售价在3万元每平方米左右。目前虽然没有正式对外推售，但已经被部分大客户批发购买。项目剩下的店面资源要等一两年后才推。
家芗0596
    项目二期店面近期接受排号预订。店面为夹层，一层3.1米，二层2.9米。面积有30多-110多平方米不等，售价为均价6.6万元/平方米 （打九折）。
香江新城
    项目一、二期店面总共数万平方米。售价目前未知，是否销售未知。但据导报记者了解，为了合理规划商业业态，商业部分全部为开发商自留，暂不对外销售。
万嘉电子城
    漳州专业电子、数码类市场，商业面积总共2万平方米左右。目前销售日期未定，价格未定。据销售工作人员介绍，该项目主要以开发商自持招商为主，小部分销售。
业界发声
老城店面“向钱葱”
    今年，南方大葱大面积减产，北方葱农又无存货，所以大葱价格一路走高。市场上一根大葱最高售价达七八元钱，美其名曰“向钱葱”。漳州老城区的店面数量少，价格高，也就跟今年的大葱似的。
    厦门名相房产行销策划有限公司总经理李玉鑫表示，店面价值的决定要素有三：地段、人流、投资回报。除了地段，还是地段，这是房地产投资的名言，漳州老城区就那么小，各种配套已经相当成熟。在地段上，相对都较有优势。人流上，老城区人口居住较为集中，市区（芗城+龙文）目前约有人口70万左右，老城区人口就有近54万。而投资回报方面，这几年老城区的店租也是不断提升，特别是近一两年，一年提升甚至达到40%-70%，看地段不同。多种因素综合，使得老城区的店面相对优势较强。
    向荣集团策划经理赖德元则告诉导报记者，老城区店面紧俏，与政策和目前老城区楼盘项目较少等因素也有关系。目前楼市住宅项目被限贷卡死，而商业项目没有政策压力，原先一部分投资住宅的客户就有可能转投资店面。另外，漳州老市区目前的新楼盘数量不多，总体商业体量不大，本来可选的就不多，能挑选的当然就比较少。老城区目前没有像龙文区万达、明发等大的商业项目，人口数量上的优势又要求配备相对多的商业，因此也只能通过各种沿街店面的各种业态来支撑。所以，好地段的店面价格不菲、供不应求也是势所必然。

    （海西地产投资网　陈诚辑）