内部认购，原本是一种房产营销方式，却慢慢演变成了“权钱游戏”。

最近，海沧区一国有房企营销部副经理王某因犯受贿罪，一审被判有期徒刑11年。这一受贿案，从一个特殊的角度揭开了国有房企“内部认购”潜规则。

在这当中，既有利用潜规则贱卖国企房产，充实自己腰包的犯罪行为；也有利用职权，让“一部分人先买到好房子”的不公行为。

一个店面 差价68万

明明购房者花200多万元买的房产，国有房企却只收到160多万元，剩下的68万多元差价，哪里去了？

最近，海沧区人民法院判决的一起受贿案揭开了谜底，差价就是被国企的副经理和炒房的中介瓜分了！

案发后，中介小阳交代，2011年6月时，她听很多同行说，一国企在卖店面，第一手的店面每平方米16000多元，而市场上该小区二手的店面每平方米可卖20000多元。于是，她就和父亲老阳商量，准备去“找关系”，通过内部关系，搞到店面“认购权”，再转卖赚差价。

随后，老阳找到一个熟人，并通过这个熟人牵线，认识了王副经理。

刚开始，王副经理很冷淡，没有回应老阳的请求。不过，据小阳说，等到老阳给王副经理发了一条短信后，王副经理态度立刻转变了。

一条短信 回扣20万元

“我爸给他发的短信中，问他是不是钱的原因，如果要钱就说，钱不是问题。”据小阳说，王副经理收到短信后，和老阳谈好，帮忙取得店面认购权，但要收20万元。

老阳一口答应下来，因为他很清楚，这个店面一旦拿到，可以多卖60多万元。

谈好“回扣”后，很快，老阳就拿到了店面的认购权。这时，小阳开始出马，向客户推销了。

小阳说，没过几天，她就找到了一位愿意出高价买店面的客户李总（化名）。当时，小阳向李总坦承，这个店面一手的合同价是每平方米16800元，但是，出价要卖每平方米23200元。因为，其中的差价要分给“有关系的人”。

李总同意接受这样的高额差价，因为当时在他看来，23200元还是比市场价划算的。于是，李总付了68万多元的差价给老阳。随后，小阳带着李总去售楼处签合同。

在这笔交易中，中介是一大赢家，老阳收到68万多元后，给了王副经理20万元，其余的就是赢利了。而小阳，也收了李总一笔中介费。

一个举报 揭开黑幕

王副经理说，他收到20万元后，也提心吊胆了一阵。但是，一段时间后，他以为交易已经成功，事情已经过去，就拿着20万元去买了银行理财产品。

但是，王副经理和中介都没想到，购房人李总会向纪检部门举报。

原来，李总买房后，对店面的户型和格局不满意。而且，他觉得合同价和实际购买价差距太大，再加上购房合同上是写着老阳和李总两人的名字。因此，李总要求老阳承担以后的更名费用，并退还差价。

但是，已经拿了钱的老阳一口拒绝了，这才引发了李总不满，最终投诉到该国有房企和纪检部门。

得知李总投诉后，王副经理吓出了一身冷汗。他立即找到老阳，全额退还之前收受的20万元贿赂款。他还要求老阳，赶紧把全部差价都退给李总，但为时已晚。

经检察机关调查，王副经理利用认购权谋私利的行为不止一次。早在2010年下半年至2011年初，王副经理就利用职务便利，先后为余某提供4套一手房源的认购权，事后收取好处费人民币36000元。另外，2005年时，王某还利用其负责公司外围销售工作的职务便利，收受广告公司回扣10000多元。

一审判决 三人获刑

经审理，近日海沧区法院一审判决认为，被告人王副经理身为国家工作人员，利用职务便利，多次非法收受他人贿赂款共计人民币251000元，为他人谋取利益，其行为已构成受贿罪。

中介老阳和小阳为谋取不正当利益，而给予王副经理贿赂款人民币200000元，其行为已构成行贿罪。

因此，判处王副经理有期徒刑十一年，并处没收财产人民币五万元。而老阳被判有期徒刑一年，缓刑二年，小阳则被判处拘役五个月，缓刑一年。

另外，法官判决对退缴在案的赃款人民币200000元依法予以没收。

记者调查

“内部认购”已成房产潜规则

近日，记者调查发现，当前，有不少国有房企在玩内部认购的“权钱游戏”。

对“关系户内部认购”这样的新闻，很多买房者早已见怪不怪了。因为，许多人都亲身经历过排了半天队买不到房子的尴尬。

但是，鲜为人知的是，“内部认购”的房子不仅位置更好，而且房价可能更便宜。至于价格比市场价便宜多少，视关系而定，也视内部关系的级别而定。有时，定价会比市场价低出三到四成，一套内部认购的房产，就能让“关系户”省下近百万元。比如说，本案当中王副经理供应的“内部认购权”，就让中介赚了68万多元的差价。

当然，这些“被内部认购”的项目多数是国企的。而在那些开盘首日即告售罄的所谓“日光盘”背后，也总是伴随着“内部认购”的种种传闻；争取从“内部认购者”手中拿到一套新房，则成了很多买房人无奈的捷径。

“内部认购，那当然是内部人才能拿到啦。普通老百姓，只能花大价钱去买高价房。”对此，购房者林先生说，他上次买房时，听说有个项目要开盘，结果冲到售楼处时却被告知“早就卖光了”。当时，一名在场的中介给他出了一个主意，让他找找“内部关系”，还说只有找关系，第二期开盘时，才可能买得到好房子。

还有一位购房者说，这种事情他也碰着好几回了。曾有中介公司给他打过电话，称“交一笔差价，可以内部认购”。可是，由于中介要收的差价太高，一套小房子要多花好几万元才能买到，他想了半天，还是没舍得买。

议见·立场

最好办法是取缔“内部认购”

“内部认购”为何频频出现？“高额差价”为何多数出现在国企？对此，厦门大学法学院教授刘连泰说，国有房企的“内部认购权”在我国是相当普遍的问题，其实质就是在变相瓜分国有资产。

刘连泰教授认为，要减少因“内部认购权”滋生的违法犯罪，最彻底的方法是取缔 “内部认购权”。“内部认购权”其实是某些国企高管或员工的“隐性福利”，其以低于市场价的方式购买本企业开发的房产，差额部分就构成了福利。

这样的潜规则，首先破坏了市场机制：将交易者分为员工和非员工、高管与非高管，按不同的价格交易，也损害了消费者的“公平交易权”；其次，隐性福利逃避了税务部门的监管，巨额差价事实上是收入，却无需纳税；再次，内部认购权在高管之间瓜分，是变相瓜分国有资产。

如果不再有“内部认购权”这个房地产市场的畸形儿，因“内部认购权”产生的腐败乃至犯罪也就消失了，所谓 “皮之不存，毛将焉附”。这既是购房人的福音，也是对国企高管的拯救。

所以，为什么不彻底取缔呢？

（海西地产投资网　陈诚辑）