漳州，素有“鱼米之乡、花果之城”的美誉。千百年来，这座田园风情浓郁的小城总是以绿树成荫、河湖密布、江畔竹林的恬淡印象示人。它依托得天独厚的山水自然资源优势和“上风上水”的地理优势，成为厦门周边首屈一指的生态宜居城市。

　　如今，厦门岛内土地资源稀缺，房价狂飙。受厦漳同城化大势所趋，环厦门板块即角美、长泰、厦门湾南岸三地与厦门联动，率先被引爆，开始承接大量厦门客群;品牌房企转战漳州市区拿地，大牌加盟，漳州人居品质升级;龙厦高铁和厦深高铁等交通硬件的跟进，引领漳州县区旅游地产新时代。纵观全局，漳州地产将迎来“小宇宙”极速爆发。

　　环厦板块 名企名盘异军突起

　　所谓环厦门板块，指的是漳州台商投资区、厦门湾南岸和长泰三地。买厦门的房子有个特点，能买思明，就不买湖里。有条件买岛内，就不买岛外。去年12月30日，建发以楼面价近3万的价格拿下钟宅地块。厦门的房，刚需一族再也等不起了，一把购房火，烧到了厦门周边地区。首当其冲，就是环厦板块。

　　浩瀚机构策划总监王桂添告诉记者，环厦板块三区域各有不同的卖点，不过唯一的共通点就是，随着交通硬件设施的改善，它们与厦门的距离都很近，属于厦门“半小时生活圈”。分开来说，这三个区域又有各自的特色。目前被厦门客群反客为主的角美楼市，可谓沾足了厦漳同城化的光。

　　作为城际桥头堡，角美独特的地理位置就是一个很大的卖点。加上2013年角美区域利好多多，马青路改造完成、龙厦高铁及厦深高铁的开通、厦门地铁2号线将在角美预留出口、城际轻轨明年年底开建、双十中学落户带来名校应，以及万达、中骏等品牌房企带来的大牌效应，都是引得厦门客群到角美抢房的原因。

　　厦门湾南岸吸引的则是全省性的客群，它依托厦门岛，可以直接享受厦门成熟的基础配套。当厦门的环岛路俨然成为富人区，那么喜爱一线海景的客群便将目光投向了厦门湾南岸。这里空气清新，风景秀丽，度假旅游资源很丰富，适合旅居或养老。今年随着厦漳跨海大桥的开通，厦门湾南岸的人气更是直线飙升，房价也从7000多元/平方米一路看涨到将近破万。未来厦漳海底隧道一旦开通，厦门湾南岸的火热度将更是不可小觑。

　　素有“厦门后花园”之称的长泰也是不落人后。长泰素以山绿水清的自然风光吸引着厦门的高端客户群。今年，厦成高速的通车进一步缩短了长泰到厦门的距离。泛华发现之旅、中冶海西国际、当代凤凰谷、十里蓝山等以休闲度假为主题的项目抱团合作，长泰的名片越发烫金。

　　市区中心 大牌房企大张旗鼓

　　除了火爆的环厦板块之外，越来越多的品牌房企也开始转战漳州市区拿地开发。这些品牌地产包括万科、融信、建发、国贸、特房、中骏、海投、夏商等。众品牌房企的到来，不仅给漳州人民带来一场品牌PK的观感盛宴，同时也大大提升了人居品质的飞跃升级。

　　让我们一起来盘点一下，今年即将动工开发的诸多大牌房企，给漳州人民带来了怎样的地产盛宴。特房锦绣碧湖，位居东部新城，占地近1000亩，在福建省所有的市一级中心是绝无仅有的。关键是，它还占了诸多不可复制的天然资源优势;滨河秀美的国贸润园，临湾而建，住在这样的项目当然生活温润，平和生财;海投、融信联手，在东部新城建美墅。去年厦门海投成功拍得漳州东部新城地块，项目亮点是该地块最终由海投与融信集团联合开发，融信集团操盘。一家是国企地产的翘楚，一家是民营地产中的王者，双强联手，相信会给漳州人民带来别样的居住体验。去年，万科正式进军漳州。业内人士预测，被业内一直称为“中国地产领跑者”的万科地产，进驻漳州后也许会依然沿袭其一贯的产品风格，做小户型的精装房，这将会是漳州市区里第一个带精装的房地产项目。

　　据业内人士分析，近年来，众多品牌房企纷纷进漳，主要有以下几个原因：一是一、二线城市地价高，只有财大气粗的央企和上市企业才能接受;其次，受厦漳同城化的大势所趋影响，厦漳一体化深入人心，城与城之间的界线逐渐模糊，城际融合的大时代来临。再次，漳州交通硬件配套的改善，高铁、地铁、厦漳同城大道、城际BRT等配套利好频传。厦漳距离拉近，厦门人愿意到漳州买房。最后就是漳州田园一般的生活方式和优美的人居环境、低廉的消费水平也在吸引很大一部分到漳州打工的外地人留守漳州，成为新漳州人。

　　周边县市 旅游地产方兴未艾

　　世纪90年代，旅游地产在海南、广东等地生根发芽，“度假房”这种新产品开始走入人们视野。如今，有着丰富山川景观及自然资源的漳州，旅游地产的发展如火如荼，尤其是厦深高铁通车后，对东山、云霄、漳浦、南靖一带的旅游地产来说更是巨大利好。

　　据方向天下总经理阮勇杰介绍，目前漳州其他各县市也陆续出现了这种以休闲度假为主要用途的“度假房”。以稀缺海景温泉闻名的云霄金汤湾，以世界文化遗产土楼景区为主要配套的南靖金上汤，未被开发污染，山海景色十分迷人的龙海隆教湾以及依托林语堂故居开发的项目平和林语花溪等，都是漳州各县市旅游地产的样本，是近期备受瞩目的旅游地产楼盘。

　　阮勇杰表示，近10年旅游地产风靡全国，与老百姓收入增加，旅游度假成为风尚及政府大力发展旅游产业等现实因素的推动有关。漳州旅游地产也是在这样的“大洪流”及背景下发展起来的。此外，漳州山水交融的独特景致，更为其旅游地产的发展提供了得天独厚的硬件条件，而厦深高铁的开通、厦成高速的通车以及福建滨海大道的建设等，都将进一步促进附近片区旅游地产的发展。其中受益比较明显的是东山、漳浦、漳州开发区以及长泰等县区，到漳州投资旅游地产的几乎是以投资和旅居为主，东山片区的客群以厦门、潮汕、江浙一带外地客居多;漳州开发区则以三明、南平、龙岩、厦门等省内客群为主;长泰片区的厦漳两地客群比重大。

　　阮勇杰告诉记者，目前漳州的旅游地产还是以酒店式公寓和别墅为主。产品类型比较单一，未来度假产品会走多元化发展的道路，例如多走产品精装路线或公寓酒店托管路线等。

　　（海西地产网 张喵喵辑）