有车一族不得申请廉租住房保障、经济适用房、公共租赁住房，不过，拥有一辆机动车的家庭可申请限价商品房，但纳入财产计算。日前，《漳州市区保障性住房申请审核分配管理细则》(简称细则)出台，该细则对保障性住房的准入条件、审核流程、审核事项、租售管理、使用管理、退出管理、监督管理等进行了详细的规定。该细则自发布之日起施行，有效期为五年。同时，2010年出台的《漳州市区廉租住房保障申请审核细则》、《漳州市区社会保障性住房申购销售细则》废止。

　　对财产有明确规定

　　在准入条件方面，除了对收入有要求外，新的细则还增加了对人均财产的规定。

　　申请经济适用房的家庭要求“家庭年收入低于上一年度全市城镇居民人均可支配收入的3倍，家庭财产低于上一年度全市城镇居民人均可支配收入的6倍”;而申请的个人要求“年收入低于上一年度全市城镇居民人均可支配收入的2倍，财产低于上一年度全市城镇居民人均可支配收入的4倍”。

　　据初步统计数字，2013年漳州城镇居民人均可支配收入26346元，这意味着，2014年家庭年收入约低于7.9万元、家庭财产约低于15.8万元的家庭就能申请经适房;年收入约低于5.27万元、财产约低于10.54万元的个人就可以申请经适房。

　　有车族不能申请保障房

　　新的细则还规定，申请人及家庭成员拥有机动车辆不得申请廉租住房保障、经济适用住房、公共租赁住房;申请人及家庭成员无机动车或拥有一辆机动车的，可申请限价商品住房，但纳入财产计算。

　　保障性住房平均套型建筑面积有明确的标准控制：廉租住房在50平方米以下;经济适用住房在60平方米左右;公共租赁住房总体上以40～50平方米为主，多层的控制在60平方米以下，高层的控制在66平方米以下;限价商品住房以90平方米左右为主，应占总量的80%左右，最大不超过120平方米。

　　缴交契税满5年限价房可上市交易

　　新的细则进一步明确了保障房的退出管理。其中经适房(含可售廉租房)自缴交契税之日起5年内不得上市交易。购房人在取得该保障房完全产权或由政府回购之前，市土地、房屋权属登记部门暂停办理该家庭通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房、非居住类房屋的权属登记、交易、抵押等手续;如确需取得的，应按有关规定取得完全产权或申请政府回购。

　　限价房自缴交契税之日起5年内不得转让;确需转让的，购房人需向市住建局提出申请回购，回购价格由市物价部门确定，装修不予补偿;该房屋仍为限价商品住房。限价房购房人自缴交该房屋契税之日起满5年可将所购限价房上市交易;若所购限价房用地性质属划拨用地的，需补交土地出让金。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）