离春节还有3个星期，街市上已是熙熙攘攘，一派热闹的景象，不少人开始置办年货了，在准备过年的同时，二手楼市也呈现出新亮点，改善型置业者纷纷出手抢滩节前市场。

　　市场

　　中高端住宅需求抬头

　　近日，记者通过走访福州多家中介门店了解到，中高端住宅市场开始发力，表现抢眼，在骊特房产东汤店，经理郑进玉告诉记者，最近几天来店里的客人有近一半问的是300万元左右的房子，这个比例比之前大大上升。

　　“从总部汇总的单子上来看，这段时间，中高端改善型住宅成交情况颇为乐观，占到总量的3成以上，比之前迈了一大步。”朝阳房产鼓楼区区域经理胡剑告诉记者。

　　同时，家天下房产金山片区经理范云海也表示，从月初到现在，明显感觉到相对高端的住宅开始“异军突起”，成交量突然上升了2成左右。

　　原因

　　返乡置业需求开始释放

　　据了解，每年春节前的一段时间，中高端住宅的需求都会有所抬头，有些人从国外衣锦还乡，有些人从外地打拼“满载而归”一家子团聚，赚到钱的人都希望趁着年前团圆的时候，和家人去看看房，置办一套相对高端的住宅。“因为当前投资渠道的有限，大部分返乡客觉得赚的钱拿去投资房产，比较实际。”业内人士分析。

　　此外，2013年下半年拆迁的地方比往年来得多，双安房产总经理林志顺表示，“之前在市中心被拆迁的房子里住的很多都是三代同堂、四代同堂，所以想再买房，对面积会有所要求，加上他们手里有钱，也想改善下居住环境，大都会选择3-4房中高端的房子。”

　　以上这部分人群资金充裕，目的明确，都希望赶在一家人在一起的时候，将买房的事定下来，反正都要买，不如节前定下来，就算年后涨价也不怕。“现在市中心的‘拆迁客’，很大一部分已经选择在金山买房，

　　不但房源多有得挑，比起市中心同等品质、同等面积的住宅，性价比也会更高一些。”范云海表示。

　　建议

　　投资需求应选高品质房源

　　随着生活品质的提高，加上一部分人群春节前现金充裕，不管出于改善自身居住条件的需求，还是投资需求，都促成了这段时间市场上中高端房源相对走俏，业内人士表示，追求改善房应该以品质为先，改善的不仅仅是面积，更要改善居住环境。

　　林志顺建议，如果购买中高端的房源仅仅是为了投资，而不是自住，将来也许还需要现金周转，在总价相同的情况下，购买的时候宁可选择面积小些，但品质更高、物业更好的小区房源，这种房子不但升值空间大，而且在急需用钱的时候出手容易，变现也快。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）