财务摘要：

 

　　人民币千元截至12月31日止年度变动

 

　　2013年2012年

 

　　营业额7,470,6083,893,836+91.86%

 

　　毛利2,319,0811,543,065+50.29%

 

　　股东应占核心盈利1,089,922810,426+34.49%

 

　　合约销售额10,958,9676,529,127+67.85%

 

　　全年股息（港币仙）1512+25%

 

　　（2014年3月26日，香港）禹洲地产股份有限公司 （“禹洲地产”或“本公司”；股票代码：01628.HK）今天公布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至2013年12月31日止年度（“回顾期”）综合业绩。

 

　　回顾期内，本集团的合约销售上升67.85%至人民币109亿5,897万元，顺利完成调高后90亿元全年合约销售目标的122%。营业额为人民币74亿7,061万元，较去年同期大幅增加91.86%，创历史新高。毛利为人民币23亿1,908万元，对比去年增加了50.29%，亦创历史新高。股东应占核心利润上升34.49%至人民币10亿8,992万元。每股基本盈利为人民币43分。股本回报率高达22.02%。董事会拟派发末期股息每股港币15仙。全年股息按年增加25%，派息率约为2013年核心利润的37.14%。

 

　　集团于2013年增长迅速，销售成绩理想，主要是由于内地购房自住、刚性需求大而带动。销售增加不仅有助集团去库存，亦增加现金回笼，加速资产周转，改善财务状况。

 

　　合约销售破百亿

 

　　集团于回顾期内合约销售突破百亿元人民币，达人民币109.59亿元。合约销售均价约为每平方米10,499元。主要得益于集团在厦门市场的多个高档商业住宅楼盘，如禹洲·中央海岸、禹洲·尊海、禹洲·云顶国际等的多盘联动，销售业绩大幅提升；以及于合肥及泉州市场上取得了同样优异的销售业绩，形成协同效应。

 

　　质优价低的土地储备

 

　　集团于回顾期内新购入7块优质地块，总可售建筑面积为2,663,871平方米，平均楼面成本低于市场水平，为约每平方米人民币2,595元，该等新购入的地块位于蚌埠、合肥、漳州、上海和厦门，预计可于未来三至四年为集团提供满意的回报。

 

　　稳健的财务政策

 

　　禹洲地产秉持稳健经营策略，同时采取优化资金结构及降低资金成本，整体融资成本由2012年底的9.72%降低至2013年底的8.69%。截至2013年12月31日，现金及银行结余（包含受限制现金）为人民币38亿8,363万元。境内外商业银行给予本集团的总授信额达106.5亿，其中未提用贷款额度约为人民币53.7亿元。

 

　　物业投资收入稳步上升

 

　　集团现拥有三个物业投资项目，分别为厦门禹洲·世贸中心、厦门禹洲·世贸生活广场、上海禹洲·金桥国际。其中，厦门禹洲·世贸中心一期持续保持着较高的出租率约94%，而世贸中心二期的出租率上升至95%（2012年：92%）。此外，禹洲·世贸生活广场期内税前租金收入由2012年的人民币582万元增加58.93%至2013年的人民币925万元，出租率亦上升至98%。随着海沧地区经济发展日趋成熟，集团预期禹洲·世贸生活广场的收入会稳步上升。

 

　　酒店运营开拓多元化业务

 

　　集团相信拓展至酒店领域将会扩大集团的收入来源及其稳定性，并降低集团过于依赖某一特定房地产市场的风险，亦有助提升集团的品牌形象。集团旗下酒店多数仍处于开发建设阶段，位于厦门的禹洲嘉美伦酒店于回顾期内第四季度开业，为本团酒店营运带来税前收入147万元（2012年：无）。未来，集团将继续以稳健及谨慎的态度开拓旗下的酒店业务，务求建立多元化的物业组合。

 

　　高水平物业管理营造和谐小区

 

　　集团以为尊贵住户提供优质物业管理服务为己任，营造温馨和谐的小区，致力于不断改善居住环境及改进服务质量，维持高水平的客户满意度。回顾期内，集团的物业管理服务公司录得物业管理费收入为人民币7,122万元，较2012年同期增加16.43%。于2013年12月31日，本集团的物业管理服务公司于中国内地管理的总建筑面积约247万平方米，而本集团物业管理服务向约22,670户业主提供服务。

 

　　展望及发展策略

 

　　展望2014年，集团将继续坚定不移地执行“立足海西，建树中国”的大战略。“立足海西”意味着我们要深耕、植根海西区域市场。所有城市的进入都必须基于“去化率、利润率和执行力”的谨慎考虑，并通过城市群之间的可辐射性形成协同效应；“建树中国”则是实现我们中长期战略布局的需要。集团将保持适度的规模扩张，巩固目前的全国区域布局，形成以海西为中心，以发展潜力大的一、二线城市为区域中心协同发展的格局。

 

　　同时，我们也意识到，未来房地产的竞争是服务的竞争，因此我们除了提供高质量的居住空间外，还要提供更完美更贴心的服务，力争成为全国一流的城市优质生活服务商，与顾客一起创造城市价值的新未来。另一方面，我们会不断创新，积极探索不同类型的产品，如养老地产和商业综合体等，打造行业领先的多元化产品。此外，我们会整体考虑未来项目的区域布局，深耕已进入的城市；对于新进入城市，加大对当地市场容量、行业分布、人口结构的研究，适当减少通过招拍挂等竞争日趋激烈的方式获取新的地块，而多采用收购合并、一二级联动等多种方式在合理的价格范围内获取优质项目。我们会始终恪守严谨的财务制度准则，维持合理的负债率和现金水平。

 

　　展望未来，禹洲地产主席林龙安先生表示：“2014年《政府工作报告》指出，2014年经济社会发展的主要预期目标是：确保经济运行处于合理区间，工业化、城镇化持续推进。因此，我们要紧跟政策方向，实事求是、因地制宜，根据不同城市的经济水平，推出符合市场需要的产品，透过良好设计提升使用率，令产品更人性化。随着中国城镇化的不断推动，我们相信内地房地产行业发展前景良好。我们将继续秉承‘稳健而快速’的策略，继续配合国家发展战略，契合宏观经济环境，策略性挑选及开发房地产项目，配合快速开发和卓越的项目执行力，朝着百年企业的愿景迈进。”

 

　　关于禹洲地产

 

　　禹洲地产股份有限公司（01628.HK）为中国海西区域具有领导地位的物业开发商之一，其土地储备和市场份额均位列厦门房地产开发商前列。公司的目标是通过“立足海西，建树中国”的战略，发展成为全国领先的房地产开发商。

 

　　禹洲地产成立于一九九四年，专注发展较高质量的住宅、零售及商用物业。截至二零一三年十二月三十一日，公司在厦门、福州、泉州、龙岩、上海、合肥、蚌埠、天津及漳州共有逾40个项目处于不同的发展阶段，在建和持有作未来开发的总建筑面积近853万平方米，其中233万平方米位于厦门。凭借卓越的质量、多样化的物业组合、强大的品牌及富经验的管理团队，禹洲地产已连续八年荣膺“中国房地产百强企业”称号，其中二零一一年、二零一二年及二零一三年获入选中国房地产五十强。而“禹洲”也获国家工商行政管理总局商标局确定为“中国驰名商标”，同时亦获福建省政府及厦门市政府认可为“著名商标”。

 

　　如欲了解更多禹洲地产的信息，请浏览公司网页：<http://www.xmyuzhou.com.cn> 或公司官方微博：<http://weibo.com/yuzhou1994>

 

　　若有垂询，请联络：

 

　　禹洲地产股份有限公司 （HKEX: 01628）

 

　　企业融资及投资者关系部高级经理 赵慧

 

　　电话：（852） 2508 1718

 

　　传真：（852） 2510 0265

 

　　电邮：venus.chiu@xmyuzhou.com.cn <mailto:venus.chiu@xmyuzhou.com.cn>

 

　　（海西地产网 徐晓虹辑）