2011年4月，祖籍泉州永春的马来西亚IOI集团董事主席李深静先生来泉参观考察，希望有机会参与家乡建设。去年，即2013年7月李先生再度来泉深入考察和洽谈，其意在泉投建大型商业综合，并获得了台商投资区党工委书记吴汉宗的力推。
 

　　最终 ，在同年9月侨洽会上，马来西亚IOI集团等11个项目成功签约，至此IOI商贸综合体项目正式落户台商投资区，IOI集团真正进入泉州的视野。

 

马来西亚IOI集团全球影响力分布

 

　　提及马来西亚IOI集团，更多人想到的是每年为世界带来8%棕油产量的“棕榈大户”，相当大部分人甚至是陌生的。事实上，IOI集团在业内享誉全球，是全球领先的集油棕种植、特种油脂、油脂化学品、地产和娱乐休闲业为一体的跨国公司。而这家世界500强企业将投资中国的第一步棋子落在了厦门，真正进入福建人民的视野得从2012年轰轰烈烈的集美土拍说起。

 

　　（注：“9·8”投洽会即第十七届中国国际投资贸易洽谈会）

 

　　底价12亿摘集美综合体 IOI集团首度亮相

 

　　2012年9月7日下午，备受瞩目的集美2012JP01地块，在没有其他竞买人竞价的情况下，被马来西亚IOI集团以121080万底价轻松竞得，楼面价≥3286.64元/平米，至此IOI成功进军厦门房地产市场，首度亮相中国市场，并开始被闽南企业所熟知。
 

 

　　其实，早在在该地块开拍前，便因其优越的地缘条件以及严苛的高门槛竞买资格而备受业内外关注，“未拍先热”的局面一度上演，对于竞买人的猜测更是众说纷纭。由于目前国内开发单个商业地产项目建筑面积超过10万平米，且全资投资并持有该商业项目超过10年的开发企业几乎没有，因而包括万科、禹洲在内的多家房企均被排除在资质竞买资格外。不过业内人士也列出如万达、保利地产、恒大地产、中航地产以及境外竞买人等在内的有可能参与竞买的开发商，最终得出符合竞买条件的买家或是国际性的商业巨头。

地块竞买人资质细则

集美2012JP01地块信息

 

　　而事实正如业内人士猜测，拿地的马来西亚IOI集团不仅是业内享誉全球的500强企业，且其商业运营能力非凡，面对高土地价值和高门槛竞拍的集美地块，IOI集能一举拿下可谓实至名归。据了解，IOI集团以棕油、精细化工、房地产为三大支柱，90年代以来李深静一度将发展重心转移至房地产投资，重点发展以东南亚地区为主，且在世界多个国家和地区均开发了众多的地标性建筑和商业综合体。如今投资中国的第一步落地厦门，投资包括集美新城综合体在内的3个项目，总投资预计超过7.1亿美元，这不仅是对集美2012JP01商住地块的价值肯定，也是对自身实力的展示。

 

　　首家海外房企进驻泉州 IOI商贸综合体落地台商

 

　　如果说厦门是马来西亚IOI集团为闽商所熟知的开始，那么IOI台商项目的落地无疑是众人加深了解IOI的好机会。在闽商卓著的泉州，作为第一家进驻泉州的海外房企，IOI集团同样备受瞩目。

IOI集团LOGO

 

　　十几年前，连接洛阳江两岸的后渚大桥竣工通车，开启泉州城市向东发展延伸的通道；十多年后的今天，政府以更高起点定位台商区，大手笔规划新城建设，迅速推进泉州城市向东发展。如今的台商区已今非昔比，正进入新城开发快车道，也吸引着更多大房企的进驻。而台商区域规划的高起点也决定了它选择企业的高度，作为实力的国际性企业，IOI台商项目从两度考察到洽谈再到谈判落地均受到了政府的高度重视和大力支持。
 

原福建省委书记孙春兰（右二）、
原福建省省长黄小晶（右一）曾会见并宴请李深静(左二）家族访问团

 

　　当然，选择是双向的。台商在从规划的高起点和项目的高端前沿角度出发，选择IOI集团等企业的同时，IOI也在以其独到的眼光和发展的见解选择台商。除了片区未来发展潜力外，对于房企开发来说，市区人口多和接近饱和的土地等因素，使得大房企想要在市中心规划大型综合体项目几乎是不可能。而城东—洛江、桥南等板块经过近两年的开发，土地供应渐小，只有台商投资区地势较为平坦，而且具有充足的土地供应量并用于城市建设，无论土地价值还是价格都具备相当的优势，与厦门拿地可谓异曲同工。

 

　　另外，在台商投资区城市建设大幕中，该区已确定以世茂项目（世茂·海上世界）为龙头打造旅游地产综合体、以保利为龙头打造文化地产综合体、以马来西亚IOI项目为龙头打造商贸综合体、以澳大利亚国际教育园区为龙头打造教育地产综合体、以奥克斯三家综合医院为龙头打造医疗产业综合体等等。其中，IOI商贸综合体项目将委托全球设计界排名前十的美国RTKL设计公司开展概念性设计，一期总投资达1亿美元，主要建设包括大型购物中心、星级酒店、写字楼等。这些高端项目规划的落成，必然促成未来台商区蒸蒸日上的繁荣景象。

 

 

　　侨领情系故乡 泉州引来世界级开发

 

　　无论是进驻厦门还是泉州，IOI集团与福建的“缘分”似乎早已注定。这里不得不提其集团“掌门人”——著名海外华侨李深静先生。祖籍泉州永春的李先生从一个年幼贫困的伙计崛起为拥有万顷土地的企业巨子，在2013全球华商富豪500强中排名第23位，其光辉创业史深入人心。

　　作为海外侨领，李深静先生始终关心家乡建设发展，热心华文教育和公益事业，近年来更是将产业足迹布局国内。祖籍泉州永春的李先生将IOI集团进军中国市场的第一站选在经济特区福建厦门，似乎显得不足为奇。然而，在布局福建的步伐中，李先生曾先后考察了泉州、永春、漳州等地，最终将目光投向泉州，是对泉州城市发展的肯定，也一定程度反应了台商片区发展潜力的无限。

 

　　不难发现，从集美到台商，IOI开发的这两项目均为综合体，这与IOI集团强大的世界级开发实力密不可分。目前，IOI房地产开发项目遍及马来西亚、新加坡、中国等国家，是马来西亚排名前十的地产开发商；它曾成功开发了配套齐全的综合性郊区城镇及马来西亚巴生谷、槟城岛及南部柔佛州的高速增长走廊，还拥有、管理其房地产投资组合中的两座购物中心及多栋写字楼。并且通过战略合作涉足了新加坡的五个房地产开发项目，包括高端住宅开发项目及综合性混合开发项目；在中国，IOI房地产已经在厦门启动了两个混合房地产开发项目，泉州的商贸综合体项目同样令人期待！
 

位于槟城布莱的凯业油脂化工品生产加工厂

新加坡圣淘沙岛的升涛湾

 

　　最后，再度回归台商投资区本身，作为2014年政府重点开发和发展的区域，它与江南片区无疑是今年最”惹“火的两大片区。其中，台商区不仅备受媒体和业内的关注，传闻宝龙地产、南益地产也已经着手布局，体现了各界对泉州台商区市场的良好预期……在泉州市中心、城东—洛江、桥南板块的土地供应渐趋饱和的情况下，台商投资区频传品牌开发商入驻的传闻，加之世茂、保利、IOI的进驻，无论最终有多少项目实际落地于此，台商投资区在未来几年都将是大爆发。

 

　　（注：图片均来源于网络）

 

　　（海西地产网 徐晓虹辑）