近年来，因为大规模的旧城改造，漳浦的楼市格局被彻底改变。随着一幢幢高楼的拔地而起，漳浦日新月异的变化吸引了不少购房者的眼球。不过，受到全国楼市低迷的影响，漳浦楼市上半年整体走势并不乐观。购房者持币观望，开发商踌躇不定，双方博弈仍在进行中。

　　进入7月，楼市传统销售淡季到来。当大多数开发商都在养精蓄锐，力求以更饱满的状态迎接下半年的挑战时，漳浦的开发商们却是跃跃欲试：漳浦碧桂园、漳浦福晟钱隆首府、府前唐街、美伦清华园等项目住宅产品都计划在本月翻开新篇章，世纪金源漳州海滨城首期商业也将正式发售。从几大项目的集中亮相可以看出，大盘主导市场的格局或将是漳浦楼市的主旋律。

　　大盘云集

　　漳浦楼市不“歇夏”

　　6月底，新都城市广场首次推出住宅产品中央华庭，在淡季市场下领跑漳浦楼市。开盘当天销售148套，去化率达到85%。值得一提的是，此次中央华庭以5266元/平方米起的低开策略，引发众多购房者的关注。

　　7月1日晚，备受业界关注的漳浦碧桂园举办了产品发布会，三大产品户型正式公开亮相。据了解，碧桂园将于本月下旬开启漳浦实景示范区，届时将一一展示星级会所、室内外双泳池、U-life商业街、音乐艺术幼儿园、多重立体化园林、五星级资质物业服务等齐全配套。此外，其79～164平方米精装洋房也将在暑期上市。

　　同样受到关注的，还有在7月5日正式开放接待点的府前唐街。作为漳浦旧城改造项目，府前唐街总建筑面积达90万平方米，是迄今漳浦最大的城市综合体项目，将打造具有漳浦特色，集商业休闲、人文居住于一体的现代闽南新城。

　　7月19日，美伦清华园营销中心将对外开放。同时，其首期包括别墅在内的住宅产品也有望在本月开售。

　　踩着7月的尾巴，漳浦福晟·钱隆首府项目二期也将于7月26日推出7#、8#、9#楼，主打109～128平方米三房，共计100余套房源。首付仅需6万元起的优惠，更是博得了不少人的眼球。

　　大盘的集中入市，700余套的新房源，优惠的定价等利好让淡季中的漳浦楼市热闹不已。业内人士认为，在市场未来走向不够明朗的情况下，这种复苏的苗头是昙花一现还是好花常开，暂时还不得而知。不过在实力房企的带动下，有望迎来一波新的购买热潮。

　　标新立异

　　特色营销助阵楼市

　　新品供应大面积铺开，使得漳浦市场逐渐趋于活跃。在众多项目集中推盘的当下，要想更胜一筹，除了拥有实惠的价格、过硬的品质外，别出心裁的营销活动也不能少。如今，漳浦楼市多个项目以精准的定位，玩转着“花样”营销策略。成功的营销活动在让楼市变得更加丰富多彩的同时，也给市民带来了更优质、特别的生活体验。

　　邀请明星出席开盘活动是品牌开发商屡试不爽的营销手法，其所产生的效果和聚集的人气也是其他活动无可比拟的。福晟集团在今年就打出“明星营销”这张牌，以此提升品牌关注度和影响力。今年来，福晟钱隆首府不间断地承办一系列的大型文艺汇演，不久前，更邀请了台湾明星欧弟前来助阵。到访宾客在欣赏明星精彩演出之余，也对产品有了更细致的了解。

　　有的开发商借明星之力将客户吸引到楼盘来，有的开发商则是走到客户家门口，漳浦碧桂园便是其中一家。作为漳浦楼市的新成员，漳浦碧桂园全城巡演活动上月拉开序幕，巡演队伍用一个月的时间走进漳浦县大大小小十余个乡镇，在将精彩的节目以及丰厚的奖品带给大家的同时，还将漳浦碧桂园的项目介绍贯穿其中，让观众现场了解“碧桂园”这个全国地产十强品牌的魅力。

　　的确，无论开发商费尽心思筹划出怎样的特色活动，想要达到的，不正是让大伙儿过目不忘并被成功俘获的目的吗？

　　大盘冲击

　　区域格局分化明显

　　在走访中记者获悉，上半年漳浦楼市主要以消化库存为主，鲜有新盘开售。进入下半年，大盘陆续抢占市场空白，凭借大盘的强势冲击，预计下半年成交将走高。与此同时，在大盘的带动下，漳浦楼市的板块裂变呈现加速的态势。

　　不难看出，在旧城改造的推动下，漳浦东部板块、江滨板块以及老城中心板块相继崛起。其中，地处江滨板块的福晟·钱隆首府、美伦清华园两个盘，有望打造成生态宜居的新板块中心；老城片区商业重地，则盘踞了新都城市广场、漳浦府前唐街等两大项目，东部更有碧桂园这一实力房企的助阵，建成后必将促成漳浦老城区的蝶变。

　　美伦清华园营销总监郑尔金认为，近几年，在交通、旅游以及旧城改造等因素的带动下，漳浦市场巨大的潜力被逐步挖掘，也因此受到各路开发商的关注。在大盘云集的情况下，开发商用各自的方式凸显特色，凭借着差异化的产品吸引不同的购房者，在市场压力下会有不同的机遇和效果。

　　“从供应量上来看，今年的市场确实不容乐观。但是大家同台竞技，购房者可以进行直接的比较，反而有助于真正具备良好品质、地段和定位的楼盘脱颖而出。”谈及今年的楼市走向，福晟集团漳浦区域董事长何建华还是抱以乐观的态度。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）