★现状>>>千亿商业城二期

　　

　　资金断裂“破产不成”  千亿商帆起航或遭“滑铁卢”
 

位于一起旁的千亿商帆去年底落架，至今已停工，外围广告可见

　　

　　回归千亿商业城二期，千亿商帆占地10.5亩，总建筑面积3.5万平方米，商铺322间，是集批零商贸、办公、公寓于一体的商业综合体。有别于一期，二期项目以办公写字楼、酒店为主。在一期成功运营的基础上，千亿商帆也在不断学习，不仅学习一线城市先进开发经验，也学习开发商例如万达、大江、海景等对外考察方式。2011年7月千亿商业城组织考察队赴义乌、杭州、上海等国内知名的小商品市场调研学习，为千亿商业城二期和三期的规划运营做准备。

　　

　　同年，千亿商帆商铺开始接受预定，当时千亿公司招商部负责人就曾表示：“每天电话预定、上门拜访预定商户众多，现在二期商铺求租预定率是可经营性商铺的3倍以上。”稍显讽刺的是，原定的“2011年内开业”却未能实现。2012年，更有相关媒体报道称截至12年10月千亿商帆意向求租者已高达1000多户，意向求租率高达200%以上。然而在2011年就“正建设中的二期”却是在去年才迟迟出地面并落架。如今，更有“资金断裂””拖欠款项““破产不成“等负面消息流出。

　　据知情人士透露，目前千亿商帆因资金问题已全部抵押银行，无法进行商业招商和买卖，起航面临重大困难。而资金短缺并未空穴来风，除了从项目抵押和工程停建可见外，千亿地产公司于今年在网络公开的二期项目租赁融资情况均可证实，2012年某官方论坛更有“千亿商业城拖欠代理公司泉州东禾21不动产公司百万佣金城”等负面消息。此外，小编走访发现，位于一期二楼的千亿售楼部也已从去年就大门紧关，透过玻璃千亿商帆的项目沙盘还尚可见，楼未空但空无一人，这样的结果不禁令人唏嘘。
 

去年就已关闭的售楼部，透过玻璃，二期千亿商帆的沙盘、区位图依稀可见

　　

　　相比一期，千亿商帆定位虽有所改变，然而在批零商贸这块，一期的区位优势仍然存在，甚至可以说更优。一方面，作为泉州市和丰泽区两级政府扶持的重点商业项目，千亿商城开业3年多来，依托本地针织服装、日用百货、茶叶茶具等产业集群优势，已形成购、销、储、运一条龙服务和网络，培养出一大批本地大经营户、大批发商、大贸易公司，这为二期的商贸运营不仅提供了良好的借鉴经验和运营渠道，更增添了信心；另一方面，由于千亿商业城二、三期工程均地处泉州不可复制的市中心地理位置，将形成三位一体、竞相呼应的旺铺商业圈。

　　早在2010年底，官方消息就称，由于泉州幸福街鞋业批发市场和旧车站的小百货批发市场已老化，不适应社会需求，确定数百家经营商户将搬迁至千亿商业城二期、三期。而在这种立新弃旧发展趋势下，千亿商业城也越来越受社会的青睐，小百货商户的意向求租率才出现高达200%的现象；此外，据小编了解，在去年的新一轮基准地价修编中，商服用地一级区范围在原来钟楼、百汇、大洋百货和新华都等老商圈基础上，将宝洲浦西万达区域、东海片区、城东中心区等纳入范围，二级区调整则在原二级区基础上扩围，其中东南方向涵盖了天虹百货-国贸商城商圈、千亿商业城以及云鹿路东侧等。商服用地的扩围，带来的是级别基准地价不同程度的上涨，这无疑进一步提升了千亿商业城的土地价值和商业价值。
 

二期租赁融资

目前，千亿商业城商会成立一周年的横幅还挂在二楼

　　

　　其实，从千亿商帆最初的筹备开始，千亿公司一直都在为其做出努力。在一期商业成功的基础上，仍为了不断优化和升级经营业态。千亿资产管理（泉州）有限公司借鉴浙江义乌国际商贸城、杭州四季青服装城、上海轻纺城市场的先进做法，2011年先后考察多地为其招商做准备；作为福建省政府重点扶持项目，2012年泉州千亿房地产有限公司与中国建筑第三工程局有限公司所属第二建设公司就千亿商城二、三期（千亿商帆和千亿大街）项目签订战略合作协议，为工程提供优质的质量保证；2013年6月泉州千亿商业城举行商会成立庆典暨金融机构授信仪式举行，标志千亿商城商会成立，泉州市邮政局和丰泽区千亿商业城商会签订了快递、电子商务、信息咨询等服务战略合作协议；中国邮政储蓄银行泉州市分行向丰泽区千亿商业城商会授信5亿元人民币，用于支持商会会员的经营和发展...无论是政府支持，还是千亿公司自身的举措，并未挽救“胎死腹中”的千亿商帆，这不得不让我们把目光集中在开发商身上。

　　

　　在多重优势下，千亿商帆的运营仍然遭遇“滑铁卢”，在众多原因的背后，泉州办公商业环境和开发商自身的商业运营管理能力成为最大的关键。