公维金要交多少钱？钱归何处？何时何种情况可以提取？……近日，就市民关心的公维金新政的几大热点，我市住房与城乡建设局对省住建厅出台的、5月1日正式实施的《关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金的若干意见（试行）》进行详细的政策解读，并在官网挂出了《住宅专项维修资金有关政策解读》与《关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金的政策解读》两则文件。

　　市住建局相关部门表示，此举旨在向民众普及公维金相关政策，同时促进公维金托管部门更好地为业主和物业部门服务。

　　据悉，公维金即住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一旦小区内的共用部位、设施设备需要维修，都可申请公维金来维护、维修。2007年我市经济适用房按购房款2%开始归集，2010年商品房项目也开始归集，时至今日，我市市区已累计归集公维金5.3亿元。

　　缴存标准

　　多层40元/平方米 高层60元/平方米

　　目前，漳州公维金并未将首期专项维修基金和日常专项维修基金区分开，业主仅需在购房时一次性缴纳住宅专项维修资金即可。若公维金使用后，余额低于原总额的30%才需要按规定补充缴存。

　　漳州市区住宅专项维修资金交存的标准为市区住宅建筑安装工程每平方米造价的5%。为方便实际操作，在规定的基础上细化为：多层建筑（1-6层）每平方米40元；高层建筑（7层及以上）每平方米60元。按规定，漳州市区住宅专项维修资金应归集进入市住房保障与房地产管理局在专户管理银行开立的专用账户进行管理。

　　资金归属

　　孳息和增值部分归业主所有

　　根据规定，专项维修资金属于归集维修资金的业主所有，根据产权人变更而改变住宅专项维修资金的所有人。在保证住宅专项维修资金正常使用前提下，闲置资金可以购买国债，但应经业主大会同意，未成立业主委员会应经专有部分占建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。住宅专项维修资金的法定孳息和增值部分归业主所有，转入住宅专项维修资金滚存使用。

　　商品住宅所有权变更时，专项维修资金余额随商品住宅所有权同时转移。房屋灭失时，按照房屋分账中结余的住宅专项维修资金返还业主。

　　维修费用

　　物业可先垫付 公维金再划拨

　　以往，使用公维金难，主要难在申请环节。此次新政简化了申请程序，对于已经成立业委会的小区，申请公维金需提交加盖业主委员会印章的证明或两名以上业主委员会委员签署的证明；小区没有业委会，需提交5名以上业主签署的证明，并附业主身份证复印件及联系电话。物业在完成物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造后，提供以上相关的材料，即可向漳州住建局代管部门申请提取。

　　按规定，市、县住房城乡建设（房地产）主管部门或业主委员会应当自受理申请之日起5个工作日内审核完毕，并向住宅专项维修资金专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。业主委员会逾期拒不审核的，由所在地市、县住房城乡建设（房地产）主管部门责令限期完成审核，并依法予以处理。

　　市住建局相关部门工作人员表示，审核时长限定5日主要是为了保证公维金能尽快发放到位、更好地服务业主，提高办事效率。目前，漳州不存在公维金提取困难的情况，只要手续齐全，公维金都能很快划拨到位。

　　程序简化

　　申请受理后，5日内审核完毕

　　新政中明确了两种具体的付款流程，物业服务企业已垫付的物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造费用，由代管部门或业主委员会通知专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至物业服务企业。物业服务企业未垫付的维修、更新、改造费用，由代管部门或业主委员会通知专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修、更新、改造单位。

　　需要注意的是，物业服务的范围与公维金使用范围是有明确区分的。市住建局工作人员指出，电梯故障、水泵损坏等都是常见的情况，直接影响到人们的生活。由于这些设备都属于共用设施设备，修复时就有可能要动用到公维金。近期就有5起动用公维金的案例，如华元小区北苑32栋3单元电梯驱动部件更换、丹霞名城1-10幢地下室二次供水加压水泵变频器维修等，都申请了使用公维金，目前资金已经都落实到位。

　　紧急提取

　　无需经过三分之二相关业主同意

　　根据省住建厅出台、漳州市住建局转发的《关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金的若干意见（试行）》规定，遇10种情况，物业企业可立即进行维修、更新、改造，所需资金从公维金中支出，无需再经过三分之二相关业主同意。

　　10种紧急情况具体为：屋顶、外墙出现严重渗漏；电梯出现故障，不能正常使用；高层住宅水泵等二次供水设施出现故障，不能正常供水；建筑立面瓷砖等外墙装饰层发生脱落或存在脱落危险；共用给排水设施设备不能正常使用；消防、安防等建筑智能化系统出现故障，不能正常使用；因台风、洪水等自然原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏；根据公安、消防、气象、特种设备、物业管理等行政主管部门限期整改要求，需对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造或对建筑外墙进行清洗；物业共用部位、共用设施设备存在其他安全隐患，需对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造。按照有关法律、法规、规章及强制性技术标准规定，需对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造。

　　（海西地产网 张喵喵辑）