去年12月，福州住宅市场以2559套的年内最高住宅签约量的纪录完美结束了2014年。进入2015年之后，福州1月份住宅市场签约量却急据下滑，1月住宅总签约量只有1395套，远远低于去年12月。针对这种情况，有业内人士认为，虽然1月的福州住宅市场开局不顺,但如果从全年销售情况来看,还算比较正常的。去年12月的签约数据的冲高，在一定程度上影响了1月的住宅交易量。

　　在价格方面，1月份福州的房价继续下跌，据中国指数研究院2月1日发布“百城房价指数”显示，1月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，在经历环比连跌8个月之后，1月止跌回升0.21%。福州1月份的新建住宅均价为13764元/平方米，环比下跌1.14%。

　　在土地市场成交方面，1月福州成功出让两块土地，出让总额达4.19亿元。其中2015-02号地块被福建省机电控股有限公司以1.88亿元的价格竞得；2015-04号地块由福州华威建设发展有限公司以2.31亿元竞得。2015-01号地块，因地块建设方案的改动需要，挂牌时间截止时间延至2月13日，2015-03号地块由于竞买人数不足，取消挂牌。

　　1月24日，福州市政府发布了《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置房协议指导意见(试行)》，意见指出：政府可以统购百姓的商品房和安置房，尽管住建局官员否认此举与救市有关，不过不少业内人士认为福州的回购政策对当地去库存无疑是利好：一方面，已经购买了安置房但未装修入住的部分购房者，因为有政府的回购承诺，可以再入市购买商品房；另一方面开发商有了政府托底，入市的积极性也会大为提高。

　　在房贷方面，目前福州房贷市场逐渐松动，大多数银行已将房贷调至基准利率，这大大缓解了房贷者的压力。同时为了减轻购房者的负担，福州发布了了《关于调整福州市五城区住宅专项维修资金交存标准的通知》，对住宅专项资金交存标准进行了调整，经过调整后，市民所缴纳的住宅专项维修资金标准将有望降低。

　　去年年末的冲量推盘给了今年1月份的福州楼市带来了“平淡”，不少开发商纷纷放慢推盘的脚步，使得不少购房者目前仍处于观望中。因此自贸区的开发建设及最近一系列政策的落地将给福州接下来的楼市发展带来怎样的影响，还有待观察。福州不少的业界人士认为“经过2014年的调整，福州楼市的投资性需求受到了充分抑制，高房价问题得到了一定的缓解，政策利好，供应增加，刚性需求还将逐步释放，2015年福州楼市的市场竞争也将进一步加大。”

　　这是福州五行政区一月份住宅签约的基本情况，1月份福州五行政区住宅签约总套数为1395套，总签约面积为165224㎡。

　　与去年同期相比，福州五行政区1月份的住宅签约量有所回升，签约套数和签约面积都双双实现了环比增长。福州1月的签约套数比去年同期增加了487套，同比增长了53.63%。签约面积比去年1月增长了37625㎡，同比增长了29.49%。

　　但与去年12月比较，福州五行政区的签约套数和签约面积都出现了大幅的环比下滑。福州1月份签约1395套，比12月的签约套数减少了1164套，环比减少了45.48%。签约面积环比12月减少了142471㎡，减少了46.3%。

　　从五行政区的1月份套数成交情况来看，仓山区的表现最好，以515套排名第一，成交量远远高于其它四个区。马尾区以344套排名第二，晋安区仅比马尾区少40套屈居第三。台江区和鼓楼区1月的成交量相对较少，其总成交套数不及晋安区一区，分别为149套和83套，排在4,5位左右。

　　1月份福州的住宅成交套数较12月大幅减少，在五区中，仅马尾区实现了环比增长，其它四个区都较12月出现了环比下滑的情况。马尾区1月份成交套数比12月增加了215套，环比增长了62.5%，一举实现了对晋安区，台江区和鼓楼区的反超，从12月的最末尾一下上升到第2位。仓山区尽管1月份签约套数比12月减少了420套，环比下降了44.92%，但依旧以515套排名第一。晋安区1月份成交套数较12月出现了较大的下滑，从12月的903套急剧下滑到304套，环比减少了599套，跌幅达到了66.33%，这样的跌幅使得晋安区从第二位跌到了第三位被马尾区赶超。台江区和鼓楼区1月份也出现了环比下降，但排名依旧在4,5位，台江区1月份环比去年12月减少了234套，环比减少了61.1%。鼓楼区环比12月减少了123套，跌幅为60.29%。

　　从五行政各自的面积成交情况来看，五区的住宅面积签约情况大不相同，有的区之间的签约总面积数据差距很大。仓山区1月份的成交面积为65421㎡，这样的数据不仅使仓山区排名五区面积成交的第一位，而且还远远高于其他区。晋安区尽管在签约套数上不如马尾区，不过在签约面积方面则高于马尾区排名第二，成交面积36524㎡略高于马尾区的34137㎡，马尾区因此排名第三，这样的结果与两区的销售户型有一定的关系。台江区和鼓楼区两区的总签约面积均在15000㎡左右，其中台江区以15355㎡排名第四，鼓楼区屈居第五，成交面积为13787㎡。

　　受成交套数的影响，1月份福州五区的面积签约表现同样低迷，五区中有四个区都较前一个月出现不同程度的下滑，只有马尾区实现了对12月的环比增长。马尾区1月住宅签约面积环比增加了17408㎡，大幅上涨了104.06%，其大幅上涨也使得马尾成功反超了台江区和鼓楼区排名第三。与马尾区相反的是晋安区，比12月大幅减少了64269㎡，大幅下降了63.76%，不过仍然居于第二位高于马尾区。仓山区的成交面积为65421㎡，排名五区的第一位，环比12月减少了43154㎡，下降了39.79%，降幅是五区中最小的。台江区环比12月33374㎡，环比下降了68.49%，其降幅速度相当的大。鼓楼区环比12月减少了19082㎡，降幅为58.05%，仅高于仓山区的39.79%。

　　从1月份的住宅成交套数比例来看，仓山区以37%排名第一，马尾区比仓山区低了13%排名第二，晋安区略低于马尾区2%排名第三，三区的成交比例占了83%，剩下的鼓楼区和台江区总共仅占17%，还不及前面三个区中的一个，其中台江区以11%排第四，鼓楼区居末尾。

　　与住宅成交套数比例相比，住宅签约面积比例的变化不大，唯一的变化就是马尾区和晋安区的排名变化。马尾区虽然在住宅成交套数比例高于晋安区，不过在签约面积方面，仍以1%低于晋安区排名第3，晋安区则排名第二。在其它的区方面，仓山区依旧排第一，并且所占比例较大为40%，鼓楼区和台江区占比较小，分别只有8%和9%。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）