脚步刚刚踏进2016年，泉州楼市随即便出现三个楼盘公开宣布涨价消息，1月份还未结束，便袭来了新年的第一波涨价潮。第一个是晋江龙湖嘉天下，自1月4日起，全线产品普涨2%；紧接着便是洛江三期新品刚开盘的津汇红树湾，上周末开盘之后便宣布1月18日起涨价300元/㎡；第三个项目是惠安岭东一家独大的万道商业广场，2月1日起，住宅房源全线涨价500元/㎡起。

　　2015年一路以来，泉州楼市总体并不处于乐观的理想状态，大多数的楼盘都是持着谨慎小心的态度对待涨价这一做法，毕竟这一动作危险系数不低。而纵观公开宣布涨价的这三个楼盘，在泉州楼市中的销售成绩都不错，那么，这价格是真的涨了，还是楼盘使用的营销手段？这一波的涨价潮又会是2016年泉州楼市的风向标吗？

　　从楼盘自身角度出发，龙湖嘉天下、津汇红树湾与万道商业广场的公开宣布涨价，其实并不无道理。这三个楼盘都有其自身的产品优势，以及外部环境给予的推动因素，让他们能够“有恃无恐”的宣布涨价消息。

　　龙湖嘉天下供不应求 全线产品普涨2%

　　2015年龙湖嘉天下持续领跑晋江豪宅市场，高层产品持续热销，三期别墅产品龙湖天宸原着售罄，一组团香槟墅更是未开先爆，当天即完美收官，产品供不应求，以不争的事实证明了龙湖墅王在晋江不可撼动的地位。

　　而2016年龙湖嘉天下的交通、教育、商业等配套将继续不断完善中，价值不断升级。机场快速路接驳已全面完工，片区与泉州及晋江的市中心极速连接，进入泉州便利生活圈。第七实验小学正式落户龙湖嘉天下；嘉天下幼儿园也开建在即；优质初中也纳入片区规划，届时片区将实现全体系名校教育。泉安北路商业街即将面世，商业配套触手可及。

　　板块利好支撑涨价 津汇红树湾上涨300元/㎡

　　位于洛江片区的津汇红树湾开盘即宣布涨价，无疑是最为大胆的一个。而这其中的原因，城东地王的诞生是至关重要的。保利以6789.45元/㎡的楼面价拿下城东商住地块，如此之高的楼面价必然会推动周边及整个片区的房价，板块的利好是支撑价格上涨的主要原因。

　　津汇红树湾就是这个版块中第一个宣布涨价的楼盘，但其却有资本可以这样任性。国企开发，过硬的品质成就销量。津汇红树湾荣获2015年洛江销冠，从一期到二期的开盘与热销，到此次三期的开盘，现场火爆场面，足以证明红树湾深受泉州购房者的信赖与支持。

　　津汇红树湾还大手笔斥资1000万共建泉州实验小学城东分校，确保业主优先入读，引进4000㎡城东最高规格的国际双语幼儿园，既满足客户的购房需求，又预备了优越的教育之所，让红树湾成为了一个名副其实的学区房。

　　城镇标杆项目 万道商业广场住宅全线涨500元/㎡起

　　位于惠安东岭一家独大的万道商业广场，是一个典型的城镇项目，惠东地区最大的综合体商业旗舰项目。拥有8万㎡的商业体量，规划住宅、购物中心、商业街、主题酒店等丰富的业态，打造出惠东首个真正意义上的城市购物广场，为城镇居民创建都市生活配套，建成后便是一个繁华的中心地段，城镇的中心地标。

　　同时据资料，在2015年万道商业广场住宅成交176套，在惠安县各楼盘排名中位居第6名，不错的销售业绩也为万道商业广场2016年开年便宣布涨价的决策奠定了足够的胆量与信心。一座深受欢迎的城镇标杆性楼盘，涨价自然无可厚非。

　　从宏观方面来看，过去的2015年可谓是房地产政策史上利好政策最集中的一年，光降息就降了5次，加上中央传达2016年要去库存、解除部分限制政策，因此大多数人对2016年的楼市走势普遍乐观，认为楼市获得正面支持的趋势不可逆转。

　　加之“二孩”政策的持续发酵，置业需求将得到进一步释放，至于房价走势方面，2016年虽然被看作依旧是“艰难的一年”，但楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，进而成交量也会有一定幅度的上扬。

       （海西地产网  翁琳辑）