德化县自然资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告

　　

　　德自然资告字[2022]18号

　　

　　经德化县人民政府批准，德化县自然资源局决定以拍卖方式出让2幅地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

　　

　　一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求：

　　

　　（一）宗地编号：G2022-06号

　　

　　1.土地位置：德化县龙浔镇丁墘村

　　

　　2.土地面积：23401.1㎡（折合35.10亩）

　　

　　3.土地用途：居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商业服务业用地-商业用地（零售商业用地）

　　

　　4.出让年限：住宅70年、商服40年

　　

　　5.主要规划指标：1.0＜容积率≤2.9，建筑密度≤20％，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅平均层数19层以上，住宅平均层数为住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值）。计容商业面积≤计容建筑面积的5%（可分割销售）。其它未详尽事项按照该宗地的规划条件函（德资规函[2022]90号、德资规函[2022]109号）执行。

　　

　　6.该宗地稳控预案：（1）竞价方式。该宗地采用“限地价、限房价、竞配建”方式拍卖出让。（2）稳控预案的目标。本地块设定溢价率最高值为49.75%，对应的最高竞价轮次为30轮、最高总价为人民币9030万元、最高楼面地价人民币1330.62元/平方米。（3）启动条件。当竞买人报价达到上限价格人民币9030万元时（溢价率49.75%，楼面地价人民币1330.62元/平方米），转为竞报无偿移交政府的配建建筑面积（住宅）。（4）竞得人确定。该宗地设定保留价，按价高者得的原则确定竞得人。最高报价高于或者等于保留价的拍卖成交，最高报价低于保留价的拍卖不成交。当拍卖过程中竞买人报价达到上限价格人民币9030万元时，启动稳控预案，转为竞报无偿移交政府的配建建筑面积（住宅），每次竞报无偿移交政府的配建建筑面积（住宅）应不少于100平方米，竞报配建建筑面积（住宅）最高者为竞得人，竞报配建建筑面积（住宅）轮次不受最高竞价轮次限制。成交土地出让金即为竞价上限价格。

　　

　　7.开竣工时限：竞得后6个月内开工建设，建设期限2年。

　　

　　8.拍卖起始价为：人民币6030万元

　　

　　9.竞买保证金：人民币3015万元

　　

　　10.增价幅度：人民币100万元及以上

　　

　　11.土地出让条件：净地（现状土地）

　　

　　12.根据《德化县住房和城乡建设局关于G2022-06号国有建设用地最高销售均价建议价的复函》（德建函[2022]44号），该宗地住宅部分最高销售均价为人民币10915元/平方米。

　　

　　（二）宗地编号：G2022-08号

　　

　　1.土地位置：德化县浔中镇蒲坂村

　　

　　2.土地面积：69986.37㎡（折合104.98亩）

　　

　　3.土地用途：居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商业服务业用地-商业用地（零售商业用地）

　　

　　4.出让年限：住宅70年、商服40年

　　

　　5.主要规划指标：1.0＜容积率≤2.9，建筑密度≤20％，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅平均层数19层，住宅平均层数为住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值）。计容商业面积≤计容建筑面积的5%，其中农贸市场计容建筑面积≥3000平方米（不可分割销售），其余可分割销售。其它未详尽事项按照该宗地的规划条件函（德资规函[2022]102号、德资规函[2022]109号）执行。

　　

　　6.该宗地稳控预案：（1）竞价方式。该宗地采用“限地价、限房价、竞配建”方式拍卖出让。（2）稳控预案的目标。本地块设定溢价率最高值为49.73%，对应的最高竞价轮次为92轮、最高总价为人民币27700万元、最高楼面地价人民币1364.80元/平方米。（3）启动条件。当竞买人报价达到上限价格人民币27700万元时（溢价率49.73%，楼面地价人民币1364.80元/平方米），转为竞报无偿移交政府的配建建筑面积（住宅）。（4）竞得人确定。该宗地设定保留价，按价高者得的原则确定竞得人。最高报价高于或者等于保留价的拍卖成交，最高报价低于保留价的拍卖不成交。当拍卖过程中竞买人报价达到上限价格人民币27700万元时，启动稳控预案，转为竞报无偿移交政府的配建建筑面积（住宅），每次竞报无偿移交政府的配建建筑面积（住宅）应不少于100平方米，竞报配建建筑面积（住宅）最高者为竞得人，竞报配建建筑面积（住宅）轮次不受最高竞价轮次限制。成交土地出让金即为竞价上限价格。

　　

　　7. 开竣工时限：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1年内开工建设，建设期限2年。

　　

　　8.拍卖起始价为：人民币18500万元

　　

　　9.竞买保证金：人民币9250万元

　　

　　10.增价幅度：人民币100万元及以上

　　

　　11.土地现状：净地（现状土地）

　　

　　12.根据《德化县住房和城乡建设局关于G2022-08号国有建设用地最高销售均价建议价的复函》（德建函[2022]45号），该宗地住宅部分最高销售均价为人民币9750元/平方米。

　　

　　二、本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

　　

　　三、中华人民共和国境内的法人（除法律另有规定外），在规定的期限内均可申请参加，申请人应当单独申请。竞买申请人提交竞买申请时，应同时提交竞买保证金以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

　　

　　四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让文件。申请人可于2022年8月19日至2022年8月29日到德化县行政服务中心十楼获取拍卖出让文件。

　　

　　五、申请人可于2022年8月19日至2022年8月29日到德化县行政服务中心十楼向德化县自然资源局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年8月29日16时00分(须到账)。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，德化县自然资源局将在2022年8月30日18时00分前确认其竞买资格。

　　

　　六、本次国有土地使用权拍卖活动定于2022年8月31日15时00分在德化县行政服务中心十楼进行。

　　

　　七、其他需要公告的事项：该2宗地设定保留价，按价高者得的原则确定竞得人。最高报价高于或者等于保留价的拍卖成交，最高报价低于保留价的拍卖不成交。

　　

　　八、联系方式与银行账户：

　　

　　联系地址：福建正泰拍卖有限公司 德化县自然资源局

　　

　　联 系 人：小欧 小杨 小阮

　　

　　联系电话：0595-22171258

　　

　　13960315566

　　

　　13559579841

　　

　　0595-23585628

　　

　　开户单位：德化县行政服务中心管理委员会

　　

　　开户银行：中国农业银行德化县支行

　　

　　银行账号：13580101040033635