2022年4月29日，泉州市东海城东片区指挥部正式揭牌，泉州环湾区两大“价值高地”成片发展，将成为泉州未来城市高度的核心区。
目前，片区内两大片改项目—后埔片区和南滨江片区经常作比较。原因有三：其一，拆迁进度相当，接近尾声；其二，占据环湾封面区位，一线临江；其三，高规格高标准规划。
今天，我们便来做个梳理，东海后埔VS城东南滨江，泉州环湾区最高价值的2大片改项目，你更期待谁将站上“顶峰”？还是一起“顶峰相见”？
大规模高标准规划
看规划
南滨江片区和后埔片区，两个项目都是千亩规模，一个定位为国际社区，一个将建设成CBCD综合发展区。
①看规划：南滨江片区、后埔片区是各自板块内价值最高的片改项目。定位上南滨江以居住社区为主（商品房+学校）；后埔在此基础上还将融合产业的规划，城市功能配套更为完善。
②看规模：两个项目都是千亩规模，后埔大于南滨江。
③看片区开发成熟度：南滨江优于后埔。南滨江目前南侧地块已开发近成熟（除沿海地块受湿地保护影响尚未开发），仅剩北部地块，土地出让已开始；后埔还处于拆迁阶段，土地供应还尚未开始。
整体来说，东海后埔规划的“高大上”程度更优于城东南滨江；但从目前片区开发进度来看，城东南滨江城市界面优于东海后埔。
城东南滨江片区
城东南滨江片区总用地面积约1000亩，将以“打造全生命周期的高品质活力社区”为概念，打造一个全新的复合型商业街区、一个由生活性服务和生产性服务共同构成的创新服务空间体系，未来将实现“宜居宜业宜养宜乐宜教”。
东海后埔片区
东海后埔片区总面积约1.09平方公里，定位为新型中央商务生活区（CBCD）综合发展区。该片区将凸显游、居、业的综合功能，主要承载电子商务、科技商务、跨境电商、互联网等产业，建设商业娱乐、综合商住、滨水特色和优质居住社区，规划建设幼儿园、小学和体育公园等。
高价值片区，一线临江
看区位
南滨江和后埔片区在区位上有2个共性：其一占据板块核心区位；其二便是一线临江，片改的启动对泉州环湾城市封面的打造占据极重要的位置。
从地图上看：
东海后埔是连接浦西中心区与东海新区的轴心区域，将联动东海与市区成片发展，也将
东海泰禾广场等核心配套融入环湾生活半径。
南滨江片区位于城东的核心区位，将目前城东的两大核心板块（世界城和城东学园）串联在一起，使得区域迸发更为强劲的吸附力。
在景观优势上：
城东南滨江和东海后埔分别位于洛阳江、晋江这两条泉州人民的母亲河的入海口，拥有一线江景，景观面优越。其中南滨江片区坐靠桃花山，面朝洛阳江，远眺泉州湾，更具备城市山水资源景观优势。
南滨江已出让地块实景图（摄于2022.5）
东海后埔沿江效果图
醇熟宜居生活住区
看配套
后埔片区、南滨江片区分别位于东海、城东板块，经过多年发展，已是新区中公共配套建设最成熟的top1、top2板块。我们不妨从以下具体几个方面来看：
①主干道旁，交通优势相当
南滨江片区周边有安吉路、丰海路、城东至北峰快速通道、大坪山隧道等主干道；后埔片区位于丰海路、晋江大桥旁，都是可快速通达泉城。但从距离中心市区和东海行政区的时间来说，后埔在区位上占据优势。
②繁荣商圈环绕，南滨江优势明显，后埔待后续发力
后埔片区紧邻东海泰禾广场（商圈活跃度不高）和东海湾新华都广场，5分钟车程可抵达
浦西万达广场、建设中东海奥特莱斯、规划中的万象城、泉州公共服务中心、福建医科大附属第二医院东海院区配套。南滨江片区临近
中骏世界城、城东万达广场两大商圈、以及海峡体育馆、泉州第一医院城东院区。
从目前配套成熟度来说，南滨江更具优势；后埔能否奋力直追，在于日后东海配套落地后能否激发激发片区活力。
中骏世界城实景图
东海泰禾广场实景图
③教育配套，南滨江核心学校未落地，后埔片区均衡性更佳
南滨江片区：在小学方面，泉州市第二实验小学城东校区目前还因围填海历史遗留问题迟迟未能动工；中学方面可参与泉州五中城东校区摇号&城东中学，以及泉州九中城东校区规划中。
后埔片区：目前具体新建落地学校还尚未确认。根据规划，后埔小学建设项目规划位于东滨路南段北侧，目前规划用地面积为45582㎡（68.4亩），规划办学规模为66班，预计2024年开工建设，2027年投入使用。中学可参与泉州一中东海校区摇号&东海中学，以及东海中学新校区规划中，这2所学校教学实力还是受认可的。
目前南滨江片区市直小学迟迟未落地，在教育配套着实是“拖后腿”；从中学配套上来讲，后埔的均衡性更好，毕竟东海中学+泉州一中这两所学校中考成绩优越。
城东学园实景图
泉州新房限价“制高点”
看房价
城东南滨江片区：2022年6月6日，丰2022-3号地块竞价触顶摇号出让，毛坯限均价22888元/平一跃成为泉州楼市房价“制高点”，这是对片区价值的肯定。
二手房价方面，无论是片区内保利项目、还是周边小区，二手房挂牌价基本在3+万元/平。
城东实景图
东海后埔片区目前还处于拆迁阶段，地块尚未出让，但从拆迁赔偿标准来看，最高达到了9字头。拆迁成本将反馈到未来的土拍市场，后埔地块的销售限价能否超过南滨江，还是很值得期待的。
参考周边片区，东海泰禾广场对面的
保利壹号公馆（已售罄）限价17216元/㎡，为目前东海已出让地块的最高限价（2019年底出让地块）；东海滨海社区在售新房均价已达1.8万元/平。二手房方面，东海大街挂牌价在2万元/平左右，滨海社区挂牌价在3万元/平左右。
东海实景图
无论新房还是二手房，南滨江和后埔都将是泉州房价的制高点。无论是现在还是未来，想入手这两个区域，还是需要预算充足。
市场认可与潜力
看未来
对于目前大多数购房者来说，从居住舒适性角度上来讲，会选择城东；而从投资的角度上来看，更多人会瞄向东海。
这也源于目前城东的发展成熟度优于东海，无论是生活配套、还是居住氛围，已达到一座成熟中心区的模样，市场认可度高，对于高房价的心理抗性自然也小很多。
东海的高热度在于其正在释放的巨大潜力，占据泉州环湾核心区，集行政、商务、金融、文化为一体，各项重量级配套不断落地，可以说，东海价值兑现期在这一两年已令不少置业者“初尝甜头”，并且价值还在不断加码中。
城东实景图
回到南滨江和后埔片区来看：
南滨江片区的市场认可度高。从2015年的保利、到2017年的城建、再到2022年的隆恩，每一幅地块的推出都引起房企的激烈争抢；反馈到市场上，
泉州保利城、
城建水墨芳林无一不是低中签率、开盘即售罄的常态化操作。
后埔片区潜力大，大规模拆迁将为东海带来可观的土地供应。据最新规划，后埔将与金崎、蟳埔等区域，共同打造泉州中央活力区，城市发展潜力可观；未来，后埔片区有望成为泉州新的形象展示窗口，进一步提升晋江北岸沿江城市展示面。
东海后埔片区效果图
南滨江 VS 后埔
最后
城东南滨江片区和东海后埔片区项目建成后，将提升泉州环湾区城市界面，也将带动板块价值实现质的飞跃。
从目前城市界面来看，城东南江滨片区的优势无可比拟，宜居性（成熟商圈在侧、体育馆、三甲医院、一线临江+桃花山景观优势……）已无需再赘述，均在车程5分钟生活圈半径之内。新房最高限价22888元/平虽是泉州中心区最高价，但对比周边二手房价来看，仍具有价差优势。
从片区发展潜力来看，背靠东海这颗”大树“，处于连接东海-市区的关键轴带，后埔这块沿江区域被赋予了更多期待值。目前片区拆迁已进入尾声，随着后续推向市场，更多利好将进一步落地，便可以切实感受下”中央活力区“的魄力。
综上，你更看好南滨江还是后埔呢？
