说起泉州的土地粮仓，江南新区一定是其中一个。
过去10年，笋江新城、滨江新城等城市展示面拔地而起，但由于江南的城市化进程依旧偏慢，多个关键棚改项目迟迟未能落地，也成为制约片区发展的一大痛点。
目前江南核心区的几大棚改项目拆迁已近尾声，或将在未来5年内陆续迎来集中土地供应，城市化进程将进一步加快。
对于江南新区接下来的发展，市场上看好或不看好的声音皆有。
一方面是随着后续新房供应量接上，碰上目前市场趋于冷静的态势，还能否重现过去5年”开盘即罄、快速清盘“的盛况么？另一方面是配套的落地速度能否跟得上，即使拆完了但配套不落地，城市界面依旧得不到改善。
今天，带着这些不同的声音，我们就来好好聊一聊江南新区。
01
凭借与鲤城一江之隔，“同宗同源”，江南新区楼市板块认可度高，维持良好的去化效果。
2017年底-2018年初，
建发珑玥湾二期2次开盘，约1500套住宅推出售罄，均价8846元/平。
2019年，堪称江南板块新房供应量的高峰期：
中南滨江铭悦（毛坯限价10500元/平）、
世茂大唐云璟（毛坯限价10976元/平）、宝嘉誉峰（均价9200元/平），均在这一年实现了完美收官。
2020年，
三盛璞悦里（毛坯限价11053元/平），
源昌江南城（毛坯限价12036元/平），超3000套住宅房源在这一年也清盘了。
2021年底，龙湖椿实春江天镜（毛坯限价14858元/平）878套住宅一次性推售，江南又进入房荒阶段。
2022年上半年，建发玺院（毛坯限价12806元/平）超300套住宅2开2罄；下半年，2个纯新盘待入市，城建江南里（毛坯限价14752元/平）和田中综合体地块（毛坯限价15900元/平）。
可以明显看出，江南新区新房供应量基本属于“一年一盘”，无论是小体量还是大体量规模，均能开盘售罄或者后续顺销售罄，快速结束“战斗”。所以，供不应求，房荒基本属于江南新区的常态。
江南新区之所以有如此高需求，一方面源于大规模棚改所带来的购买力，另一方面便是新区的优越便捷的地理位置，吸引一大批想要置业主城的刚需购房者。
虽然我们经常能看到“片区配套没落地，还在拆迁城市界面不好”等言论，但新盘一旦推出，还是能得到市场较为火热的追捧。
02
回溯过去，江南新区的发展重点主要集中在两条主干道上——江滨南路和笋江路，笋江新城、滨江新城也成为了目前江南的城市展示面，聚集了一定的人气以及居住氛围。
主要有几个关键事件：2011年片区商品房
南益鲤景湾1期开盘，2012年黄龙大桥通车，2014年江南学园开始办学（鲤城区第二实验幼儿园、第三实验小学、泉州七中分校），2015年中医联合医院开业，2017年
新天城市广场商业开业……
如今这两个片区，也是目前购房者置业江南的主要选择。板块新房目前暂未供应，二手房基本在2-3万元/平不等。
今年，紧邻笋江新城的兴贤路片区改造迎来新进展，其中商品房项目龙湖春江天境住宅售罄，商业综合体晋悦春江里正处于招商阶段，日后随着商业开业，将联动新天城市广场、浮桥老街区，进一步繁荣片区发展。
兴贤路中段片区改造项目划为开放式、文创文旅商娱多元素融合的商业街区综合体，由住宅、城市会客厅商业、创客小镇三个版块组成。
03
近一两年来，江南新区的发展重点在繁荣-站前西组团，总规划用地面积6128亩，是鲤城历史上最大的片区开发项目。
未来将两个片区将整合作为一个整体，打造为泉州现代商贸中心区、鲤城CBD，分五个功能主题建设，包括一条景观大道（繁荣大道）、一个城市CBD综合体、一个城市中央公园、一个金融商务中心和一个居住生活区。
这一片区主要也是围绕两条主干道——站前大道和繁荣路，处于江南新区沿江第二线（第一线已开发尽完善，即滨江新城）。
按照规划，该片区内将建设安置房、市政道路、公园、学校、体育场馆、医院等配套设施。近期，多项重磅配套也已陆续规划、落地。
田中综合体项目成功出让（泉州一建竞得），项目用地157亩，拟打造集高端写字楼、豪华酒店、新型业态综合商城、国际公寓、商务办公楼和公园绿廊为一体的现代化高端城市时尚商贸综合体。商品住宅部分最高销售均价为15900元/㎡（毛坯）。
泉州市通政中心小学田中校区项目正抓紧方案设计。项目拟建址于繁荣大道北侧临街，拟建5号路西侧，规划用地40亩，办学规模36班，预计容纳学生1600人，总投资1亿元。
福建医科大学新院区拟选址站前大道西侧片区，占地面积136.51亩，用地性质为医院用地，拟建设三级甲等综合医院项目。总投资180000万元。
泉州演艺剧场综合体项目项目由鲤城区政府与IDG资本共同打造，总投资25亿元，择址江南新区站前大道西侧片区，拟建设一座大型演艺场馆，以顶级的策划团队，打造一台以“海丝文化”为主题的大型演出，用现代理念展示和演绎泉州“两岸文化”“妈祖文化”“闽南文化”，同步配套完善一系列旅游、商业设施。
学校、医疗、商业综合体、体育馆等城市配套规划完善，未来随着繁荣片区陆续建成，于片区内部将形成完善的“小都市”；
于江南新区格局而言，一直以来都有人将繁荣片区与笋江新城对标，但对于片区发展而言，并非孰强孰弱，一条繁荣大道将两个片区联接，占据江南新区发展的重要两端，将共同推动板块发展。
04
未来，江南新区的棚改仍在继续。
根据最新规划，江南新区划分为江南新区东片区（江南锦绣片区）、江南中部片区、江南西片区等3个板块。到2025年，3大重点区域城市更新全面启动。
显然，目前江南新区各大片区的标签还不够明显，一方面源于片区正处于大开发大建设阶段，基本规模尚未成型，给的直观面感受不够，反馈到楼市上也主要是以刚需为主；另一面江南新区属于“再造一个新鲤城”的规模打造新城，成熟一片发展一片的进度，片区定位也在不断更新中。
但有一点，江南新区承载这鲤城未来的发展梦想，有着与别的新区不能比拟的，即使城市一直向东发展，但江南新区与老鲤城的天然亲近感，有着良好的底蕴基础。未来随着城建配套推进速度加快，前景可期。
