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4盘超1300套住宅入市!泉州市区新增供应,怎么选?

2022-12-16 15:10来源:海西地产网作者:小陈浏览:我要分享:
  进入第四季度,云玺台-万科四期-水墨风景-和光尘樾-水墨芳华,泉州主城5大新盘共计2107套住宅陆续入市摇号开盘,目前仅剩水墨芳华少量房源在售。
  
  近期,锦上-文轩公馆-云玺台-门第二期,共计1382套住宅入市。4个项目均占据板块核心区位,怎么选?如何选?我们不妨来做一番简单的评测。
  
  
  云玺台 VS 门第二期
  
  >共同点:
  
  1.位于东海板块,片区发展前景可期;
  
  2.位于丰海路旁,看海景观面优越;
  
  3.均价1.8万元/平,性价比高;
  
  4.房源涉及到空间扩容的问题;
  
  5.现房。
  
  >不同点:
  
  1.具体区位上的不同:云玺台位于中央商务区内,门第二期并不在这个“圈”,社区不一样,意味着所享受到如学校配套也是不一致的。
  
  2.户型不同:云玺台为平层产品(89-143平)、门第二期为复式产品(130-160平)。
  
  >建议:
  
  东海可售房源已不多,云玺台为最后2栋高层、门第二期也是最后3栋高层,如果有想要置业东海的,应该把握住这两次机会。东海一线瞰海景观的项目不多,未来想要有此景观面的新房就要往中央活力区。
  
  目前云玺台进度较快,即将选房,建议中签客户首选中高层、户型首选143平。
  
  锦上、文轩公馆值得入手么?
  
  【南埔山-锦上】
  
  1.劣势:南埔山片区正处于前期开发建设阶段,城市界面较弱。
  
  2.优势:交通优势明显,位于北迎宾大道旁,5分钟之内直达海体-世界城商圈;10分钟左右直达中心市区;周边即是华大-泰禾商圈。
  
  3.发展价值支撑:片区内约700亩公园规划、引进泉州五中和泉州师院附小两所市直学校办学(分别设立华大校区,均已完成备案),未来发展前景还是值得期待的。
  
  4.项目规划:项目规划10栋高层住宅,内部拥有大中庭,社区外即是规划中的公园,居住舒适度还是较高的。因此,建议选房还是首选看公园景观视野的楼栋。
  
  5.性价比:项目毛坯限价20600元/㎡,户型为建面约89-143㎡三至四房,主力为89-128㎡,满足刚需自住需求总价也不会太高。
  
  
  【开发区-文轩公馆】
  
  1.开发区清蒙园区各项生活配套较为完善,第二实验幼儿园/泉州第二实验小学已招生,周边多个小区林立(万科、中南),生活氛围相对成熟。
  
  2.项目规划2栋24层住宅沿凤池路排开,基本无小区、无更多的园林空间。
  
  3.项目户型为建面约89㎡三房和120㎡四房,限均价11500元/平㎡,泉州市区的价格洼地。
  
  4.适合在当地工作/生活的客户进行选择。
  
  
  最后
  
  1.从区位来看:首选东海、其次南埔山、最后经济开发区。云玺台区位略优于门第二期,源于云玺台位于中央商务区内。
  
  2.从景观面来看:云玺台≈门第看海景观视野,锦上位于公园旁(规划中)。
  
  3.看性价比:东海1.8万元/平的均价性价比还是很高的;锦上20600元/平的限价,对于周边二手房还是有一定的优势;文轩公馆虽然价格低,但更适合地缘性客户进行选择。
  
  4.可以看出,这一波推盘,房源集中在130平以下,对于刚需来说是次好机会。
 

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