2022年，对于房地产来说，无疑是艰难的一年，也是政策转向的一年。
商品房销售规模大幅下降、房企频现债务危机、停贷潮等。为稳定楼市，从中央到地方，陆续出台“救市"政策近千条，创历史同期新高。包括5年期LPR接连下调三次、优化“认房认贷”标准、下调首付比例、通过信贷/债券等方式改善房企流动性，全面提振房地产行业信心。
在政策全面放松的环境下，步入全新的2023年，地产行业也将走向复苏。
回到泉州来看，过去一年同样经历着各种“风云变幻”。小编梳理了2022年泉州楼市「各大极具代表性的热点事件」，以“十大典型事件”带你回顾这一年，这些事件的发生或多或少都对市场带来些许影响，甚至影响到新一年的楼市走向。
PATT.1
泉州环湾大城格局凸显
关于泉州空间格局，2022年有2个规划值得关注：
其一，泉州中心城区范围扩大至晋江中心城区内，规划部分主要包括紫帽、桥南、池店南、晋东等板块。（来源：晋江市人民政府官网发布《晋江市城市总体规划（2010-2030）修编》 ）
其二，争取政策支持在环泉州湾区域晋江南岸、洛阳江北岸，按国家级新区标准立项和规划建设新区；推动晋江南岸连片开发，规划建设“晋江经验”先导区，实行区政合一，集聚高端民生制造、商贸集采会展、产业技术创新等资源。（来源：《关于印发泉州市加快推进21世纪“海丝名城”建设实施方案（2022—2026年）的通知》）
未来5年，泉州环湾发展更加聚焦，城市空间格局进一步拉开。
PATT.2
泉州“大学区”制到来
福建省“十四五”教育发展专项规划提出“支持各地探索大学区制管理改革”后，泉州市积极支持鲤城区、丰泽区在贯彻落实义务教育法“以县为主”“就近入学”要求的前提下，积极稳妥完善多校划片小升初招生入学政策。
2022年秋季，鲤城区老城区小学稳妥推进“单校片区+多校片区”相结合招生入学办法，丰泽区也首次向社会发出2023年将试行 “单校片区”与“多校片区”相结合招生改革的预告。
丰泽在2022年招生文件中对试行“多校片区”进行预告，2023年起拟在泉秀和华大等街道试行并逐步推广；在老城区探索实行“单校片区”与“多校片区”相结合招生入学的办法。
这一举措将有效遏制中心市区炒作“学区房”现象，促进教育均衡。
PATT.3
阶段性政策调整
受疫情及大环境影响，减轻购房压力、刺激消费，泉州在下半年陆续出台一系列阶段性调控政策。
>晋江限售调整：自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。
>泉州公积金贷/商贷调整：泉州首套普通商品住房的房贷利率由原来的4.1%调为3.8%的利率下限；二套房贷利率仍按原来的4.9%执行；优惠利率的执行周期为11月1日到12月31日。2022年10月1日起，泉州下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即首套房5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；二套房5年以内年利率不低于3.025%，5年以上年利率不低于3.575%；此前已经发放首套公积金贷款的客户，明年1月1日起，也可享受降息优惠。
>泉州公积金政策，今年共进行了2次调整。
虽然多项购房优惠政策也将于2022年底结束，但目前的限贷政策已经较为宽松，还是一个不错的入手窗口期。2023年，会否延续宽松走向，还是值得期待的。
PATT.4
中心区土地集中出让
2021年2月，自然资源部表示对重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。
2022年，泉州开始中心市区统管区（包括丰泽、鲤城、洛江、开发区、台商）集中供地模式，今年共四批次集中供地，推出35幅地块，商品房仅14宗。
丰泽：推出16幅地块，其中成交15幅、1幅位于南埔山终止出让。
南滨江：1幅商住地，和光尘樾已售罄。
东星：1幅安置房地块。
东海后埔：1幅商住地，未入市；3幅安置房地块。
北峰：1幅商住地，未入市；5幅安置房地块。
鲤城：推出9幅地块，其中成交8幅、1幅流拍（田中综合体地块经过2次土拍成功出让）。
田中繁荣片区：3幅商住地，尚未入市，城建江南里、城建水墨江澜、建发项目；5幅安置房地块。
洛江：推出6幅地块，其中成交4幅、2幅流拍（阳江地块经过2次土拍成功出让）。
万安板块：2幅商住地，远洋城建水墨风景已售罄，书香联宇尚未入市；1幅安置房地块。
阳江板块：2幅商住地，尚未入市。
河市地块：1幅商住地流拍。
泉州经济技术开发区：推出1幅商住地块，晋悦文轩公馆已开盘在售。
台商：推出2幅地块，均位于海江片区，1幅商品房地块流拍，1幅安置地块。
可以看出，除了第一季度炸出了核心“王炸”地块，开发商拿地热情高；后续三个批次土拍主要以安置房为主，中心区供应依旧紧张。
在区域上，东海后埔、城东南滨江/南埔山/东星、北峰组团以及江南繁荣片区，作为目前泉州中心区片改的主阵地，预计在2023年土地供地还将会集中在这几大片区。
PATT.5
限价刷新
2022年大泉州共推出120幅地块，各大热门区域土拍限价上演着一次次的突破。有几个趋势值得关注：
▍目前泉州新房最高限价位于城东南滨江，毛坯限价22888元/㎡；
▍丰泽除了北峰组团，全线进入2万+元/㎡；
▍1.6万元/㎡将成为主城环湾区新购房门槛；
▍1万元/㎡以下的刚需盘基本消失，刚需门槛稳定在1.3万元/㎡左右。
此外，泉州已陆续推出多幅高端住宅地块，包括晋东、石狮，这也是板块限价刷新的一个要素，2023年泉州改善市场将迎来一波新的供应。
PATT.6
东海定向销售
自2021年3月
东海湾门第二期最后3栋平层摇号结束之后，东海便进入1年多的“沉默期”，直到2022年8月，东海“定向销售”规则，均价1.8万元/㎡，让这一批香饽饽房源再次入市销售。
至今，东海已摇了5次，规则也经过2次变化。
①第一次摇号，销售对象仅限中央商务区人员（执行项目-
万科城市之光二期）；
②第二次至第四次，规则在原本中央商务区人员的基础进行了补充：其一，满足市区刚需条件即可认筹东海非刚需；其二，满足市区非刚需+二孩条件，也可摇号东海非刚需。（执行项目-云玺台、万科城市之光四期）。
在“交房后18个月内装修入住办房产证，办证满5年方可转让”这一严格限制条件之下，东海“千人摇”场面依旧呈现。
经过了4次摇号1610套住宅的推售，属于“中央商务区” 的刚需已所剩无几。东海湾门第二期此次推售便重新回归原本中心市区的刚需/非刚需认筹规则。
PATT.7
刚需/非刚需政策调整
泉州中心区刚需/非刚需认筹规则在2022年经历了2次变化。认筹政策不断补充，适时满足更多刚性居住需求。
刚需规则变化
新增>非泉州市户籍人员在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，在泉州市行政区域内（包括各县〈市、区〉和泉州开发区、泉州台商投资区，下同）无住房。
新增>生育二孩及以上的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区仅拥有一套住房。
新增>已报名通过但未选房的1-5高层次人才或产业实用人才。
非刚需规则变化
去掉>鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，且家庭仅有1套住房，泉州中心市区以外户籍迁入的需满12个月。
调整>非泉州市户籍在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满（1年）6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证（1年）6个月以上，在全市范围内仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。
PATT.8
保交楼，烂尾楼重生
在“保交楼”的大背景下，2022年泉州多个“烂尾楼”迎来重生。
泉州金控与恒大（泉州区域）6个项目各方签订托管协议，受托接管项目后续工程建设、销售以及与之相关的其他事项管理工作。原“泉州第一高楼”泉州世贸中心也迎来重生，以“泉州湾天际”这一案名重新入市，营销中心/项目建设稳步推进中。位于晋江双水湾二期（晋阳湖郡）已于日前发布施工招标公告。此外，
华大泰禾广场、晋东正荣府等几个项目也已陆续实现保交房的进程。
随着国企接入，将对更多问题楼盘/项目的风险化解，不仅完善城市界面、更有利于提高购房者对新房市场的信心。
PATT.9
房票补偿
在泉州日前发布的《东海后渚莲垵征收补偿方案》中，提出“住宅可选择部分产权调换、部分货币补偿与房票补偿相结合的补偿方式”。其中，使用房票购房的，可不受限购政策限制，免摇号购买指定区域指定项目预售商品房。（点击阅读）
这是继泉港、石狮、惠安后，泉州市区首次执行房票安置政策。
在第四批次土地土地出让公告中，更明确指出：在办理商品房预售许可（现售备案）时提供20%的商品房面积的房源优先用于房票方式购房，并与高层次人才房源在同一时间公示，报名（3天）、选房3天报名和选房结束后，剩余的未选房源公开对外销售。
此次泉州推出房票政策，也将给2023年市场带来不一样的变化。
PATT.10
购房补贴
近一年来，泉州各地陆续出台针对各行各业专业“人才”的购房补贴层出不穷，包括泉州高层次人才最高补助80万、晋江高校毕业生来晋创业最高补助100万、台商最高补助60万的人才吸引政策、石狮“电商人才”最高12万元购房补助、南安更是推出“人才房”等。
与“抢人大战”不同的是，惠安出台促进房地产去库存若干措施，自2022年10月1日至2023年2月28日止购房最高补贴5万元、涉及85个楼盘项目。
