关于当下泉州楼市，有几个变化值得重点关注：
01
新房无供应，二手市场成交量逐步走高
近阶段，泉州二手房成交量逐步走高，主要表现为以下几种需求：
1.片区新房无供应，只能置业二手房源，如城东、东海、中心市区等区域；
2.学区硬需求，“3月1日前落户”这一时间点，也让部分有需求需求的购房者赶在近几个月时间入手，如老城区学区房/东海香缤/池店等项目在这一段时间迎来了成交高峰；
3.改善客户持续成交，包括小套换大套、地段、品质等改善需求；
4.刚需自住需求持续存在，这是因为（1）主城摇号新盘断供；（2）新房户型偏大，二手房源有小户型且部分房源价格趋近于新房限价，总价相差不大。
当下购房者可根据自身需求，如果价格合适可上车二手房。
02
政策愈发宽松
4月14日，泉州公积金出台最新住房贷款政策，再次下调首付比例，提高贷款额度。这无疑是减轻购房者压力，降低购房门槛及成本的一大利好举措。
首付比例下调：首套房首付比例20%；二套房首付比例30%。贷款额度提高：双职工最高可贷到80万；单职工最高可贷到50万。（自2023年4月14日起施行，到2023年12月31日（含）结束）
此外，根据《泉州市人民政府办公室关于印发泉州市巩固拓展经济向好势头一揽子政策措施的通知》：将落实好新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，鼓励银行业金融机构贴近个人住房贷款首付比例和利率下限投放住房按揭贷款，满足居民家庭合理购房需求。
可以预见，后续政策将会愈发宽松，对于购房者来说也是难得的一个购房时机。
03
泉州中心区再出现90㎡以下刚需三房
近几年来，泉州市场出现了大户型产品的供应潮，早前市场主流的90㎡左右的三房产品已经基本难觅踪影。最明显的莫过于是100㎡起步的三房，以及不少项目摒弃130㎡以下的小户型，直接做140㎡+的产品；叠加上中心区1.4万+起步的限价，刚需门槛一步步被抬高。
随着市场的变化，我们也见到90㎡以下刚需房源的回归。
如2022年底位于南埔山板块的锦上项目，规划141套89㎡三房（总户型700多套）；再到2023年位于江南的建发养云项目，规划20多套89㎡三房（总户型800多套）。虽然量少，但对于预算有限的刚需购房者来说，也是难得的入手机会。
另一方面，由于新房无供应、主城区刚需户型普遍还是维持在100㎡之上，因此对于部分预算有限想要置业小户型的购房者转向了二手房市场。
那么，当下泉州主城区有哪些小户型二手房源可供选择，预算又是多少呢？
数据来源：安居客
04
高端改善房源再次登场
自2017年泉州出台限价政策以来，泉州新项目选择80-140㎡左右的中小户型来满足市场的需求；即使随着泉州改善需求的释放，大部分楼盘还是很少突破144㎡+这一门槛。
近年来，“支持刚性和改善性住房需求，探索发展高端住宅”等措施出台，泉州高端改善房源再度登场。
如石狮建发央座（售罄）、百德尚谷首院（待售）、百德尚湖首境项目（待售）；晋江御湖境项目（在售）；以及泉州南埔山24号地块（未土拍）。2022年土地市场已小规模出现了“大平层+低密”的高端住宅项目，这些地块大多是位于城市核心地段，或是拥有稀缺景观资源。
可以预见，接下来泉州市场有望迎来一波“豪宅”产品的迭代更新，让更多终极改善的客群不再仅有二手房可供选择。
同时，新项目入市意味着带来了新的产品革新、各项规划设计更符合当下居住需求，在新房限价的当下，也将会对原有的豪宅二手房价产生一定的影响。
05
泉州2023年摇号机会
上半年：丰泽北峰-城建水墨芳华、鲤城江南-城建江南里、丰泽东海-
万科城市之光四期
下半年：鲤城江南-建发养云、鲤城江南-城建水墨江澜、丰泽东海-城建水墨观海
待定：
