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投资约7.82亿,打造品质住宅、商业中心,片区规划……

2023-04-27 12:11来源:未知作者:小陈浏览:我要分享:
  泉州市洛江区人民政府关于洛江区2023年度第一批次土地征收成片开发方案的公示
  
  为保障洛江区经济和社会发展用地需要,维护被征收农村集体经济组织和农民的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部土地征收成片开发标准(试行)》和《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则(试行)》等有关规定,洛江区人民政府组织编制了《洛江区2023年度第一批次土地征收成片开发方案》,并在充分听取了人大代表、政协委员、社会公众、专家学者的意见后,征求了有关部门、成片开发范围内农村集体经济组织和村民意见。现将修改完善后的方案进行公示,在公示期间,对该方案的意见或建议请在公示期内向洛江区自然资源局反馈。
  
  一、基本情况
  
  洛江区2023年度第一批次土地征收成片开发方案用地总规模为10.5324公顷。项目位于洛江区马甲镇马甲村、永安村。
 
  
  二、公示期限
  
  2023年4月21日至2023年4月28日
  
  三、反馈方式
  
  本方案在洛江区政府信息网站上公示和在成片开发范围内所在村公告栏公示后,马甲镇永安村、马甲村村委会(集体经济组织)、村集体经济组织成员及其他社会公众若对本方案有意见、建议的,请在公示期内将意见(建议)以书面或电子邮件的形式反馈至洛江区自然资源局。为便于联系并对意见进行归纳整理和分析,请如实写明提出意见者有关单位或个人的名称、联系方式等信息。
  
  本方案位于马甲镇镇区,东临仙公山风景区,南接仰恩大学,西接永安村,北接泉州市马甲中学。
  
  根据实地勘测调查,本方案成片开发范围用地总面积共10.5324 公顷,其中农用地4.7909 公顷(耕地 2.1624 公顷),建设用地 5.7415 公顷,未利用地 0 公顷。
  
  本方案实施周期为批复后第一年至批复后第三年,3年内实施完毕。其中:
  
  批复后第一年实施面积3.2516公顷,完成比例40.43%;
  
  批复后第二年实施面积1.3176公顷,完成比例16.38%;
  
  批复后第三年实施面积3.4734公顷,完成比例43.19%。
  
  片区开发后土地用途多样,主要用途为居住用地。详细如下:
  
  居住用地面积4.5692公顷,均为城镇住宅用地,用于住宅建设,容积率下限为1.0,容积率上限为3.0。
  
  商业服务业用地面积1.6557公顷,均为商业用地,容积率下限为1.0,容积率上限为2.8。
  
  公共管理与公共服务用地面积1.9451公顷,均为教育用地。
  
  交通运输用地面积1.9346公顷,均为城镇道路用地。
  
  绿地与开敞空间用地面积0.4278公顷,均为公园绿地。
  
  
  片区地理位置优越,紧邻仰恩大学,距离泉州海丝野生动物世界约 3 公里,距离永安村蝴蝶兰庄园约 1 公里,拥有数量相当可观的潜在消费族群。
  
  但片区周边建筑较为老旧,房屋多为石结构建筑,镇区现有商业以沿街底商为主,商业形态不够丰富,布局不够完善,对当地居民、大学生、游客吸引力不足。
  
  本次开发方案将建设马甲镇永安片区商住小区项目,通过道路、商业、公园等配套项目的建设,优化片区路网交通,改善人居环境,助推城镇风貌提质,落实“宜居优居”,让群众拥有布局合理、配套设施齐全,环境整洁优美的现代化居住条件,提升居民的幸福感,造福本地居民。
  
  项目未来将建设大型商业服务业用地,打造集购物、餐饮、办公、教育培训、文化娱乐等于一体的商业中心,丰富的商业形态能够切实保障群众的日常高效快捷的生活需求,满足当地居民以及大学生多元化的消费需求,补齐马甲镇商业配套短板,提质镇区的商业环境。
  
  能够进一步提升镇区商业的组织化、品质化、便利化水平,使城镇商业布局更加合理、业态更加多元、功能更加完善、服务更加精细,为居民提供更加精准地商业便民服务。此外,该方案位于镇区西部,是镇区西拓的重要载体,能够进一步拓展马甲镇区的容量,为镇区人口聚集提供空间承载,缓解镇区住房压力。
  
  截至目前,洛江区已批准的土地征收成片开发方案共4个批次4个方案,其中洛江区2021年度第一批次土地征收成片开发方案(1个方案)于2021年6月19日获福建省人民政府批准,洛江区 2021 年度第二批次土地征收成片开发方案(1 个方案)于 2021年7月19日获福建省人民政府批准,洛江区 2021 年度第三批次土地征收成片开发方案(1 个方案)于2021年11月19日获福建省人民政府批准,洛江区2022年度第五批次土地征收成片开发方案(1个方案)于2023年2月15日获福建省人民政府批准;2 个方案已按年度计划完成实施,1个正按年度计划实施中,1个未完全按年度计划完成实施,未超过两年。

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