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5年发展期,泉州中心区5大片区未来谁将更强?

2023-05-10 11:58来源:海西地产网作者:小陈浏览:我要分享:
  新区,就意味着需要时间等待他的发展。
  
  纵观泉州几大新区,我们可以大致分为两类:
  
  其一:泉州主城地段价值优势,即使是新区也是自带“热度”出场,起步发展/建设进度更高更快。如东海、城东这两个区域内城市更新的区域。
  
  其二:主要为中心区外拓发展的新区板块,大开发、大建设,整体城市界面还需要时间成型,因此,关键事件落地对片区未来价值是有引爆作用。如鲤城江南、丰泽北峰、晋江晋东、台商片区、洛江阳江新城等几个区域。
  
  今天,我们就来聚焦“第二类”片区,这也是今年泉州中心城区土拍的热门区域,以5年发展时间为限,有哪些关键事件可以引爆片区价值,未来谁将更强?
  
  1
  
  鲤城江南
  
  当下江南新区的发展着力点在站前西-繁荣一带。片区改造对于泉州环湾城市界面的提升,将是质的改变。
  
  【爆点1-交通】 除了繁荣大道、金鲤大道等主干道建设之外,金鲤大桥的建成将拉近繁荣片区与老鲤城的距离,具体可参考一桥之隔的浦西和桥南/浮桥和老鲤城。项目如若今年动工,5年后的繁荣片区将是另一番景象。
  
  【爆点2-配套】 商业-田中综合体(万达广场签约进驻)、教育(泉州通政小学田中校区已开工,泉州六中江南校区规划中)、医疗(福建医科大学附属第二医院拟进驻)、文旅(泉州演艺剧场综合体项目规划中)等各项配套齐发力,对于项目交房后人气聚集有重要作用。
  
  从目前来看,仅有通政小学田中校区已开工,其他项目尚处于规划中,因此能够引爆该片区价值跃升的,关键几个配套项目的落地速度。
  
  
  2
  
  丰泽北峰
  
  北峰当下的发展重点在西华洋片区和泉州数字经济产业园。
  
  【爆点1-产业】 泉州数字经济产业园落地于此,产业优势将成为北峰发展的一大“利器”。超4000亩用地,除了产业之外,还配套建设人才公寓、学校、公园、酒店等相关配套,未来将吸引更多高端精英人才安家于此,成为北峰人气增长活跃的又一关键引擎。
  
  【爆点2-配套】 大型商业体,暂无;教育(泉州师范学院附属小学北峰校区、培元中学北峰校区,规划中,计划2025年投用)、医疗(正骨医院北峰院区今年竣工)、休闲(千亩三月湖公园规划中)。尤其是市直校落地,源于之前北峰教育配套较弱,名校落地对于片区价值是有很大的提升作用。
  
  单从目前来看,北峰西华洋片区需要的发展时间会更长一些,片区关键价值三月湖公园项目正处于土方开挖阶段,学校尚未动工,整体建设速度较慢。
  
  
  3
  
  台商海江
  
  台商,当下的热点片区非海江片区莫属。
  
  该片区最大的优势在于其台商区西大门门户位置,与城东一江之隔,西靠洛阳江,东面百崎湖生态连绵带——海丝生态公园、南面是水域宽阔的泉州城市之眼——百崎湖,生态资源丰渥,是泉州中心城区难得的宜居高地。
  
  【爆点1-交通】该片区的一大爆点便是,金屿大桥今年已正式动工建设,一桥之隔的距离直抵城东核心区,板块价值直接跃升。
  
  【爆点2-教育】此外,片区内首都师范大学附属泉州学校在建中,小学校区将于今年秋季全面招生,中学校区将于2024年秋季招生。优质学校的落地对片区人气聚集也是一大利好。
  
  目前该区域建设尚处于起步阶段,商品房地块尚未出让,但金屿大桥+首都师范大学附属泉州学校这两大重磅配套已开工,足见后续海江片区的发展势头将会很猛,还是很值得期待的。
  
  
  4
  
  晋江晋东
  
  晋东新区,这也是当下泉州楼市的主力成交区域。
  
  目前购房者以及市场对该片区的看好,其一便是与东海板块一桥之隔(东海通道规划中)的区位优势;其二就是落地该片区的配套是高量级的。这两大配套价值的落地速度也决定了未来晋东新区发展的一个空间。
  
  【爆点1-交通】根据规划,东海通道力争2024年启动建设,一桥之隔的距离直抵东海核心区,板块价值直接跃升。
  
  【爆点2-配套】目前晋东内除了晋江市第二体育中心、晋江国际鞋坊城一期已建成投用后,上海六院福建医院晋东院区也已开工建设,商业综合体地块拟于6月出让,晋江一中晋东校区/五实小鞋坊城校区规划中……随着这些配套落地速度加快,晋东的城市界面将大幅提升,再叠加环湾一线的区位,未来潜力价值可期。
  
  如果以2018年4月晋江市第二体育中心开工建设作为板块发展开端的话,至今5年的发展时间,建设速度算是很快的;再过5年,医院、学校、商业体陆续落成,尤其是东海通道如果能通车,未来晋东的片区价值可以说是很高的。
  
  
  5
  
  洛江阳江
  
  阳江新城,是泉州海丝新城建设的重要片区之一,一线临洛阳江,将建设集文化娱乐、生态休闲和居住配套为一体,功能完善、富于活力的城市休闲综合区。
  
  该片区最大的优势在于“山水新城”的区位优势,洛阳江和十八坎山这两大山水资源优势,以及片区内的阳江水系公园,整体宜居属性较高。
  
  【爆点1-教育】泉州实小洛江第二校区将于今年9月投用,名校落地投用对于片区发展一大利好优势;此外区域内还规划建设完中一所、小学一所,两所独立幼儿园以及土地出让时要求配建的幼儿园。
  
  【爆点2-商业】根据规划,片区内将打造十八坎山综合体和阳江新城城市综合体项目,未来两大综合体的落地这对于片区发展是一个新机遇。
  
  作为泉州中心城区难得一线沿江开发区域,其片区价值还是看好的,但目前片区面临的一大困境便是片区内各大配套落地速度较慢,在市场上的“声音”也比较小。值得关注的是,今年区域内小学将招生、多个新盘将入市,将迎来新一波的市场热度。
  

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